Дело № 2-917/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является единственным 

<

данные изъяты> жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором, ответчик обязался освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту своего жительства в ней не ранее 

<

данные изъяты> со дня регистрации данного договора в Управлении 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, за дополнительную компенсацию в размере 

<

данные изъяты> обязался освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства по данному соглашению, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выехал из спорной квартиры, однако свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу письменную расписку, в соответствии с которой, вновь обязался выписаться из спорной квартиры в течение ДД.ММ.ГГГГ. Однако своего обязательства не выполнил.

Соглашения о вселении и порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, расходов по оплате за содержание квартиры и коммунальных платежей ответчик не несет. В указанную квартиру, с момента выезда в ДД.ММ.ГГГГ., ответчик не вселялся и в настоящий момент в ней не проживает. Своих обязательств о добровольном снятии с регистрационного учета ФИО3 не исполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен по адресу регистрации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в связи с чем суд, с согласия истца и его представителя, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что 

<

данные изъяты>

Допрошенная судом свидетель ФИО7 пояснила, что является 

<

данные изъяты>

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является единственным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Судом установлено, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также истцу были предоставлены письменные расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в определенный срок, однако своих обязательств ответчик до настоящего времени не исполнил.

Соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, собственником либо членом семьи собственника спорного жилого помещения он не является, расходов по оплате коммунальных услуг не несет и фактически в спорном жилом помещении не проживает.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав, осуществляется в том числе, пресечением действий, нарушающих это право.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется, поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, истец, как собственник жилого помещения в настоящее время возражает против регистрации и проживания ответчика в спорной квартире. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает право собственника. При этом суд принимает во внимание, что ответчик свое право пользования жилым помещением не реализует.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере проживания ответчика не по месту регистрации, причинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО3 вселиться в спорное жилое помещение.

Кроме того, постановка на регистрационный учет является лишь административным актом, который носит уведомительный характер, отражает факт нахождения гражданина по конкретному месту жительства и не порождает у него каких-либо прав и обязанностей, не может служить основанием для признания права пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, с одновременным снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья И.В. Ромашин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.