Решение

 

по делу № 2-88/2019

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Гранкиной А.А., 

с участием: представителя истца ФИО1 адвоката Сверчкова И.А. и ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,- 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении Договора найма жилой площади от 08.10.2018 года и о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону р/н309 от 21.01.2005г. на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу. 

08.10.2013г. между ней и ответчиком был заключен Договор найма жилой площади сроком на 5 (пять) лет, согласно которого она сдала в наем ответчику комнату жилой площадью 12,8 кв.м., в принадлежащей ей на праве собственности квартире с местом постоянной регистрации места жительства, но без права на жилую площадь. Ответчик прожил в квартире всего несколько дней. В ноябре 2013 года он добровольно выехал из квартиры, вывез все свои вещи, больше в квартире он не появлялся. 

Согласно Договора найма жилой площади от 08.10.2013 года ответчик обязан был оплачивать ежемесячно все коммунально-бытовые платежи (в том числе квартирную плату, плату за горячее и холодное водоснабжение, за газоснабжение, освещение, телевизионную антенну, домофон и т.д). Ответчик ни разу не оплатил свою долю в квартплате и коммунальных платежах. 

Срок действия Договора найма жилой площади от 08.10.2013г. истек 07.10.2018 года.

05.10.2018г. ей ответчику было направлено Требование, в котором она уведомила его о том, что не намерена продлевать договор найма. Ответчику было предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в её квартире в срок до 15 октября 2018 года.

Все расходы по содержанию квартиры, с учётом регистрации в ней ответчика, несет она. В результате того, что Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта в её квартире, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются с учётом его регистрации по месту жительства в её квартире. Регистрация Ответчика по месту жительства в квартире существенно затрудняет право на дальнейшее пользование и распоряжение квартирой. Отсутствие ответчика в квартире носит постоянный долговременный характер. Срок действия договора найма истёк. В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта в её квартире ответчик отказывается.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Сверчкову И.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Сверчков И.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседания явился, иск признал в полном объеме, последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены, признание ответчиком иска принято судом.

Третье лицо- представитель отдела по Бокситогорскому району УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть в его отсутствии.

Проверив материалы, выслушав представителя истца ФИО1 адвоката Сверчкова И.А. и ответчика ФИО2, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону р/№ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2005г.

08.10.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма жилой площади сроком на 5 (пять) лет, согласно которого она сдала в наем ФИО2 комнату жилой площадью 12,8 кв.м., в принадлежащей ей на праве собственности квартире с местом постоянной регистрации места жительства, но без права на жилую площадь по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки формы № от 23.11.2018г. ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 14.10.2013г.

Из материалов дела судом также установлено, что 05.10.2018г. ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование, в котором она уведомила его о том, что не намерена продлевать договор найма. Ответчику было предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 15.10.2018 года.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что ответчик прожил в квартире всего несколько дней. В ноябре 2013 года он добровольно выехал из квартиры, вывез все свои вещи, больше в квартире он не появлялся. Согласно Договора найма жилой площади от 08.10.2013 года ответчик обязан был оплачивать ежемесячно все коммунально-бытовые платежи (в том числе квартирную плату, плату за горячее и холодное водоснабжение, за газоснабжение, освещение, телевизионную антенну, домофон и т.д). Ответчик ни разу не оплатил свою долю в квартплате и коммунальных платежах. Все расходы по содержанию квартиры, с учётом регистрации в ней ответчика, несет истец. В результате того, что Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта в квартире, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются с учётом его регистрации по месту жительства в данной квартире. Регистрация Ответчика по месту жительства в квартире существенно затрудняет право на дальнейшее пользование и распоряжение квартирой. Отсутствие ответчика в квартире носит постоянный долговременный характер. Срок действия договора найма истёк. В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта в квартире ответчик отказывается.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договоре совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соотв. с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713- предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание ответчиком иска, а также учитывая, что в настоящее время ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведет, добровольно выехал из спорного жилого помещения и фактически не проживает в нем с ноября 2013 года, его вещей в квартире не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения он не принимает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено, а также учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения от 08.10.2013г. истек, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилой площади от 08.10.2018 года квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2019 года. 

Судья: