Дело № 2-5072/2025

УИД-66RS0003-01-2025-004014-69

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 октября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» к обществу с ограниченной ответственностью «Севилль», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ООО «Гулливер» обратилось в суд с иском к ООО «Севилль», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между ООО «Гулливер» и ООО «Севилль» заключен договор аренды № А1214-2024 от 21.02.2024, согласно которому истец обязался предоставить во временное владение и пользование ответчику недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 96 кв.м., расположенное на 2 этаже Мебельного центра «Гулливер» по адресу: 

<

...>, литер Н, а ответчик обязался принять указанное помещение, использовать его в соответствии с целями, указанными в договоре, и своевременно оплачивать арендую плату. Одновременно с договором аренды был заключен договор возмездного оказания услуг № В1214-2024, регламентирующий порядок эксплуатации арендуемого имущества. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору 01.02.2025 между ООО «Гулливер» и ФИО1 заключен договор поручительства. 01.07.2025 договор аренды был расторгнут, однако у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 114309 рублей 48 копеек, из них 47109 рублей 48 копеек - компенсация расходов по оплате коммунальных услуг, 67200 рублей -компенсация расходов, связанных с обслуживанием арендуемого помещения. 24.06.2025 истцом вручена ответчикам претензия, однако не исполнена ими. На основании изложенного просит взыскать задолженность по договору в размере 114 309 рублей 48 копеек, пени в размере 7776 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2367 рублей 61 копейка за период с 01.07.2025 по 08.08.2025 с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4734 рубля.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились,своих представителей не направили, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21.02.2024 между ООО «Гулливер» (арендодатель) и ООО «Севилль» (арендатор) заключен договор аренды № А1214-2024, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору во временное владение и пользование, нежилые помещения, расположенные на втором этаже Мебельного центра «Гулливер», находящегося по адресу: 

<

...>, литер Н, а арендатор обязуется принять указанные помещения и использовать их в соответствии с целями, установленными настоящим договором. Общая площадь передаваемых помещений составляет 96 кв. м.

В силу п. 2.1 договора обязательство по оплате арендных платежей возникает у арендатора со дня подписания акта приема-передачи. Арендные платежи состоят из: арендной платы из расчета 1080 рублей за 1 кв. м. части торгового зала в месяц, оплачиваемой не позднее 15-го числа текущего месяца. При этом внесение первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5-ти банковских дней со дня подписания настоящего договора. Первый арендный платеж производится в двойном размере за первый и последний месяцы аренды (страховой депозит). В случае повышения арендной ставки за период аренды, арендатор при расторжении договора оплачивает разницу между оплаченной суммой страхового депозита при заключении договора и суммой, подлежащей оплате, при его расторжении.

В случае нарушения арендатором в отчетном периоде срока уплаты арендой платы по настоящему договору, или наличия задолженности по настоящему договору, либо связанному с ним договору на содержание арендованных помещений, арендодатель вправе установить арендную плату на следующий месяц 1300 рублей за 1 кв. м. части торгового зала в месяц. 

В соответствии с п. 3.2.9 в течение 3-х календарных дней по истечении срока действия настоящего договора, арендатор обязан передать часть торгового зала арендодателю в чистом виде и в том же состоянии, в котором оно было на дату заключения настоящего договора с учетом обычного износа. В случае обнаружения недостатков, существенно ухудшающих передаваемую арендодателю часть торгового зала, арендатор устраняет выявленные недостатки за свой счет в соответствии с актом приема-передачи части торгового зала в срок, указанный в акте приема-передачи, либо выплачивает арендодателю денежную компенсацию за проведения восстановительных работ. 

В силу положений п. 3.2.10 договора если в течение срока, указанного 3.2.9 настоящего договора, арендатор не передает часть торгового зала арендодателю, то арендатор уплачивает арендную плату за время фактического использования части торгового зала и пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки с момента окончания срока действия.

Согласно п. 6.1. при просрочке арендатором арендных платежей, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

01.03.2024 стороны подписали акт приема-передачи указанного помещения.

21.02.2024 между сторонами ООО «Гулливер» (исполнитель, агент) и ООО «Севилль» (заказчик, принципал) заключен договор № В1214-2024, предметом которого является возмездное оказание услуг исполнителем, связанных с содержанием и эксплуатацией здания Мебельного центра «Гулливер», с прилегающей к нему территорией, расположенного по адресу: 620072, 

<

...>, литер Н в целях соблюдения правил и норм, установленных действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, по содержанию нежилых помещений, а также нормального функционирования инженерных систем и конструктивных элементов объекта и прилегающей к нему территории; возмездное совершение агентом в интересах принципала, от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала юридических и (или) фактических действий, связанных с организацией предоставления принципалу коммунальных услуг. Основные условия и порядок оплаты предоставленных агентом принципалу коммунальных услуг согласованы сторонами в приложении № 2 к настоящему договору.

В силу п. 3.1 договора стоимость эксплуатационных услуг исполнителя на дату заключения настоящего договора определена в приложении № 1 и уплачивается заказчиком в порядке, предусмотренном п. 3.3 настоящего договора. Величина расходов, произведенных агентом за счет принципала во исполнение им агентского поручения согласно п. 1.1.2 настоящего договора, в том числе коммунальные, расходы на электроэнергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также сумма агентского вознаграждения за отчетный месяц, которая составляет 100 рублей, указываются в агентом в счете, который выставляется в порядке, предусмотренном п. 2.2.8 настоящего договора и оплачивается в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета. В соответствии с пунктом 3.2 договора стоимость эксплуатационных услуг, указанная в Приложении №1 за 3 месяца до окончания календарного года подлежит индексированию на ставку рефинансирования, устанавливаемую ЦБ РФ по состоянию на 01 сентября каждого года.

Оплата эксплуатационных услуг исполнителя производится заказчиком ежемесячно в следующем порядке:

100 (сто) % от общей стоимости эксплуатационных услуг, определяемой в соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, оплачиваются заказчиком не позднее 5-го числа текущего месяца. Заказчик обязан произвести оплату эксплуатационных услуг исполнителя вне зависимости от того, выставлен исполнителем соответствующий счёт или нет. После оплаты заказчик вправе потребовать выставления соответствующего счёта.

Первая оплата эксплуатационных услуг производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора в двойном размере - за первый и последний месяцы (страховой депозит). В случае повышения стоимости эксплуатационных услуг за период аренды заказчик при расторжении договора оплачивает разницу между оплаченной суммой страхового депозита при заключении договора и суммой, подлежащей оплате, при его расторжении.

Стороны пришли к соглашению, что по истечении каждого полугодия с даты заключения договора, они обязуются проводить сверку по внесению платежей по настоящему договору, указанная сверка также проводится по истечении календарного года.

В случае, если стороны не придут к соглашению по стоимости услуг в течение 1-го месяца с даты получения заказчиком уведомления (п. 3.2. настоящего договора), договор может быть расторгнут одной из сторон. Настоящий договор считается расторгнутым с даты получения другой стороной письменного уведомления о расторжении договора, указанной на почтовом отправлении письменного уведомления о расторжении договора, либо на уведомлении о вручении заказного письма.

Во избежание возникновения аварийных ситуаций исполнитель по итогам профилактического осмотра предоставляет заказчику предписание о проведении необходимых мероприятий с указанием оптимальных сроков их осуществления. В случае невыполнения каких-либо предписаний исполнителя, ответственность за все последствия, которые возникли в результате их невыполнения (в т.ч. вред, причиненный третьим лицам), несет заказчик в полном объеме.

Исполнитель не несет ответственности за повреждения, возникшие вследствие неквалифицированного использования отдельных элементов объекта и инженерных систем заказчиком и/или третьими лицами, недостатки выполненных работ, указанных в п.2.3.3. настоящего договора, обстоятельства непреодолимой силы в соответствии с действующим законодательством РФ.

За просрочку платежей, указанных в разделе III настоящего договора, исполнитель, агент вправе начислять заказчику, принципалу пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Пени уплачиваются при наличии письменной претензии от исполнителя, агента. В случае, если просрочка составит более 30 дней, исполнитель, агент имеет право произвести отключение заказчика, принципала от инженерных систем объекта, до полного исполнения обязательств по оплате, без возмещения возможных убытков.

В приложении №2 к договору определены основные условия и порядок оплаты предоставленных агентом принципалу коммунальных услуг.

01.02.2025 между ООО «Гулливер» и ФИО1 заключен договор поручительства к договору № В1214-2024 от 21.02.2024, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении заказчиком, принципалом обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с заказчиком, принципалом. В соответствии с пунктом 1.2 договора поручитель отвечает по обязательствам должника в течение трех лет с момента возникновения этих обязательств.

01.07.2025 договор был расторгнут.

В связи с неисполнением обязательства по договору согласно представленным актам сверок, не оспоренных ответчиками, у ответчика ООО «Севилль» образовалась задолженность в размере 114309 рублей 48 копеек, из которых 47109 рублей 48 копеек- компенсация расходов истца по оплате коммунальных услуг, 67200 рублей- компенсация расходов, связанных с обслуживанием арендуемого помещения.

24.06.2025 истцом ответчику вручена претензия с требованием о погашении задолженности.

Изучив представленные истцом документы, учитывая, что доказательств погашения указанной задолженности либо контррасчета ответчиками в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности в размере 114309 рублей 48 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 7776 рублей 42 копейки. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Суд, учитывая, что ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору, размер договорной неустойки согласован между сторонами, соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, согласно которому размер неустойки за период с 16.04.2024 по 30.06.2025 составил 7776 рублей 42 копейки.

В связи с изложенным солидарно с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере в размере 7776 рублей 42 копейки.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2025 по 08.08.2025 в размере 2 367 рублей 61 копейка.

Ввиду того, что указанные денежные средства ответчиком не возвращены, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено, проценты подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца за период с 01.07.2025 по 08.08.2025 в размере 2 367 рублей 61 копейка согласно следующему расчету:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

114 309,48

01.07.2025

27.07.2025

27

20%

365

1 691,15

114 309,48

28.07.2025

08.08.2025

12

18%

365

676,46

Итого:

39

19,38%

2367,61

В сумме ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в размере 2 367 рублей 61 копейка.

При этом проценты подлежат дальнейшему начислению и взысканиюисходя из суммы долга в размере 114309 рублей 48 копеек, с учетом фактического погашения, и действующей ключевой ставки Банка России, начиная с 09.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 734 рубля, что подтверждается платежным поручением № 837 от 01.08.2025 (л.д. 12). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные за подачу иска расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 734 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» к обществу с ограниченной ответственностью «Севилль», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Севилль», ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» задолженность по оплате обязательных платежей в размере 114309 рублей 48 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 7776 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2367 рублей 61 копейка за период с 01.07.2025 по 08.08.2025 с продолжением начисления с 09.08.2025 исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму 114309 рублей 48 копеек с учетом фактического погашения до фактического возврата денежных средств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4734 рубля.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Зарипова