Дело № 2а-5367/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, государственному регистратору ФИО2 об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации, обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным решения № от 10 мая 2017 года о приостановлении государственной регистрации прекращения права ЗАО «Аврора» в отношении нежилых помещений подвала № площадью 1 108,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права ЗАО «Аврора» в отношении данных нежилых помещений.

В обоснование требований указано, что 10 мая 2017 года административный истец обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации прекращения права ЗАО «Аврора» в отношении нежилых помещений подвала № площадью 1 108,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. К данному заявлению было приложено заочное решение Советского районного суда г. Казани от 02 марта 2012 года по делу № 2-401/12, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ЗАО «Аврора», ЗАО «Защита» о признании недействительным зарегистрированного права и об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением Управления Росреестра по РТ № от 17 мая 2017 года государственная регистрация приостановлена, так как на заявленные объекты недвижимости на основании постановления Вахитовского районного суда г. Казани от 30 ноября 2007 года по делу № 3/3-599/2007 наложен арест. Административный истец не является стороной по уголовному делу, поэтому не вправе обратиться в суд с заявлением об отмене ареста. Вышеуказанным заочным решением установлено, что спорные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не могли являться предметами договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ЗАО «Аврора» и ЗАО «Защита», соответственно, не могли быть переданы в собственность ЗАО «Аврора». Кроме того, ЗАО «Аврора» прекратило свою деятельность 29 мая 2013 года. Административный истец не согласна с решением Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации, так как оно нарушает ее права как собственника общего имущества в многоквартирном доме. 

В судебное заседание административный истец не явилась, ее представитель предъявленные требования поддержал, уточнив, что оспаривает решение о приостановлении государственной регистрации от 17 мая 2017 года.

Представитель административного ответчика – Управления Росреестра по РТ с административным иском не согласилась.

Административный ответчик – государственный регистратор Управления Росреестра по РТ ФИО2, привлеченная к участию в деле судом, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 22, 53).

В ходе рассмотрения дела ЗАО «Аврора» было исключено судом из числа заинтересованных лиц в связи с тем, что 29 мая 2013 года оно прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Материалами дела установлено, что 10 мая 2017 года административный истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью 1 108,50 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1-23, 25, 27-33).

В качестве основания для регистрации представлено вступившее в законную силу заочное решение Советского районного суда г. Казани от 02 марта 2012 года по делу № 2-401/12, которым исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ЗАО «Аврора», ЗАО «Защита» о признании недействительным зарегистрированного права, об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. Постановлено: признать недействительным зарегистрированное право собственности ЗАО «Аврора» на нежилые помещения № общей площадью 1 108,50 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Истребовать из владения ЗАО «Аврора» нежилые помещения № общей площадью 1 108,50 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, обязав освободить данные помещения.

Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Росреестра по РТ ФИО2 № от 17 мая 2017 года осуществление государственной регистрации приостановлено со ссылкой на п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Приостановление мотивировано тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на помещение, о государственной регистрации прекращения права собственности на которое подано заявление, на основании постановления Вахитовского районного суда г. Казани от 30 ноября 2007 года по делу № 3/3-599/2007 наложен арест. Заявителю сообщено, что в случае, если арест является не актуальным, то необходимо представить документ о его снятии для внесения соответствующей записи.

Для получения дополнительной информации государственным регистратором был направлен запрос в Вахитовский районный суд г. Казани о том, является ли арест актуальным и возможно ли проведение государственной прекращения права собственности ЗАО «Аврора» в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1-23, 25, 27-33).

В ответ на вышеуказанный запрос Вахитовским районным судом г. Казани направлена копия вступившего в законную силу постановления от 30 ноября 2007 года по делу № 3/3-599/2007, согласно которому по ходатайству начальника отдела СЧ СУ при УВД по г. Казани ФИО7, поданному в рамках уголовного дела №, разрешено наложение ареста на имущество ЗАО «Аврора», в том числе, на нежилое помещение подвала № дома 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 4 и части 5 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу вышеприведенных положений закона, постановление суда о разрешении наложения ареста на недвижимое имущество является обязательным для органа регистрации и подлежит неукоснительному исполнению.

Сведений об отмене ареста в орган регистрации не поступало. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что государственный регистратор правомерно в рамках предоставленных ей законом полномочий провела правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и обоснованно приостановила осуществление государственной регистрации, в связи с имеющимся актуальным арестом, наложенным на заявленный объект недвижимости.

Следовательно, решение государственного регистратора Управления Росреестра по РТ ФИО2 № от 17 мая 2017 года о приостановлении прекращения права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1-23, 25, 27-33), является законным.

Таким образом, административные исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, государственному регистратору ФИО2 об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации, обязании устранить нарушения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского 

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.