Дело №2-2847/2024

23RS0050-01-2024-003488-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 29 октября 2024 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А., 

с участием истца, представителя администрации муниципального образования Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО5,

ответчиков ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о запрете эксплуатации объекта, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о запрете ими и иным лицам эксплуатировать двухэтажный объект капитального строительства (не зарегистрированный в установленном законом порядке), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № со стороны 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в качестве средств размещения отдыхающих граждан, а также эксплуатировать торговые объекты (сооружения), расположенные со стороны 

<

адрес> по границе фасадной части земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, используемые для реализации овощей и фруктов, мороженного, попкорна и взыскании в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, судебной неустойки в сумме 500 руб. солидарно за каждый день неисполнения решения суда, сохранив обязанность исполнения решения суда, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования 

<

адрес>, без взаимодействия с контролируемым лицом, с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства при использовании земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1757 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 (390/1757 долей), ФИО6 (195/1757 долей), ФИО7 (195/1757 долей), ФИО9 (977/1757 долей).

Согласно сведений из ЕГРН в границах земельного участка зарегистрировано здание с кадастровым номером №, площадью 104,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование - жилой дом.

В свою очередь, в составе жилого дома значатся 

<

адрес>, площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № (объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ), 

<

адрес>, площадью 58 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрированная на праве общей долевой собственности за ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО8 (1/2 доля).

Фактически, в ходе наблюдения было установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 1757 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, со стороны 

<

адрес> возведен двухэтажный объект капитального строительства (не зарегистрирован в установленном законом порядке), предположительно предназначенный для проживания отдыхающих в летний период. Со стороны 

<

адрес> по границе фасадной части земельного участка расположены торговые сооружения, ведется торговля овощами и фруктами, мороженным, попкорном.

В информационно-теликоммуникационной сети «Интернет» на сайтах «Отдых на Кубани.ру» и других размещена информация о гостевом доме «У Саши», с описанием номерного фонда, указанием стоимости проживания за одни сутки и контактного телефона для бронирования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7 объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № Согласно отчету об отслеживании, вышеуказанное предостережение не получено адресатами по независящим от отправителя обстоятельствам. ФИО9 предостережение получено ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ, иные лица по независящим от отправителя обстоятельствам не получили почтовые отправления.

От ФИО8 в Управление поступило возражение на объявленное предостережение от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее информацию о том, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенные в его границах объекты со стороны 

<

адрес> используются исключительно в соответствии с целевым назначением и установленным видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Размещенная в информационно-телекоммуникационной сети интернет информация о гостевом доме «У Саши», в настоящее время, не является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления проведен повторный визуальный осмотр вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что на его территории, со стороны 

<

адрес>, по границе фасадной части земельного участка расположены торговые сооружения, ведется торговля овощами и фруктами, мороженым, напитками.

Таким образом, неисполнение ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 требований земельного законодательства влечет за собой недополучение бюджетом Фонталовского сельского поселения денежных средств от взимания земельного налога, что нарушает права и законные интересы муниципального образования, так и неопределенного круга лиц его жителей.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район, действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что и земельный участок и расположенные в его границах объекты используются исключительно в соответствии с целевым назначением и установленным видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Вялая С.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные администрацией МО Темрюкский район обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.ст.11,72 Земельного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, и полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Муниципальный земельный контроль за использованием и охраной земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными органами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район, в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования 

<

адрес>, утвержденного решением XIX сессии Совета муниципального образования 

<

адрес> VII созыва № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования 

<

адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, решением LIII сессии Совета муниципального образования 

<

адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, без взаимодействия с контролируемым лицом, с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства при использовании земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1757 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 (390/1757 долей), ФИО6 (195/1757 долей), ФИО7 (195/1757 долей), ФИО9 (977/1757 долей).

Согласно сведений из ЕГРН, в границах земельного участка зарегистрировано здание, с кадастровым номером № площадью 104,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование - жилой дом.

Вместе с тем, в составе жилого дома значатся 

<

адрес>, площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № (объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ), 

<

адрес>, площадью 58 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрированная на праве общей долевой собственности за ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО8 (1/2 доля).

Как указала в зале суда представитель истца, фактически, в ходе наблюдения было установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 1757 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, со стороны 

<

адрес> возведен двухэтажный объект капитального строительства (не зарегистрирован в установленном законом порядке), предположительно предназначенный для проживания отдыхающих в летний период. Со стороны 

<

адрес> по границе фасадной части земельного участка расположены торговые сооружения, ведется торговля овощами и фруктами, мороженным, попкорном, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, в информационно - телекоммуникационной сети Интернет» на сайтах «Отдых на Кубани.ру» и других размещена информация о гостевом доме «У Саши», с описанием номерного фонда, указанием стоимости проживания за одни сутки и контактного телефона для бронирования.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения 

<

адрес>, утвержденными решением LXXVII сессии Совета Фонталовского сельского поселения 

<

адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правила землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения 

<

адрес>», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXV сессии Совета муниципального образования 

<

адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, индивидуальной малоэтажной застройки, где на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.

Таким образом, суд полагает, что усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению, в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования, в соответствии с нормами действующего градостроительного и земельного законодательства, ввиду размещения на земельном участке объекта капитального строительства, используемого в коммерческих целях, как средства размещения отдыхающих в летний период времени, а также торговых сооружений.

Фактическое использование земельного участка соответствует видам разрешенного использования - туристическое обслуживание (5.2.1) - размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, размещение детских лагерей (согласно действующих ПЗЗ отнесен к основным видам и параметрам разрешенного использования земельных участков), а также рынки (4.3) - размещение сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (отнесен к условно - разрешенным видам разрешенного использования).

В силу положений п.8 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7 объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований №. ФИО10 предостережение получено ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ, иные лица по независящим от отправителя обстоятельствам не получили почтовые отправления.

В свою очередь, от ФИО8 в Управление поступило возражение на объявленное предостережение от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее информацию о том, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенные в его границах объекты со стороны 

<

адрес> используются исключительно в соответствии с целевым назначением и установленным видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Размещенная в информационно-теликоммуникационной сети интернет информация о гостевом доме «У Саши», в настоящее время, не является актуальной.

Однако, данные доводы опровергаются материалами дела, так, ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления проведен повторный визуальный осмотр вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что на его территории, со стороны 

<

адрес>, по границе фасадной части земельного участка расположены торговые сооружения, ведется торговля овощами и фруктами, мороженым, напитками.

В сети интернет на сайте «vk.com» размещена информация о гостевом доме «У Саши», с описанием номерного фонда, указанием стоимости проживания за одни сутки и контактного телефона для бронирования.

В силу ст.260 ГК РФ, ст.42, ст.40 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Положениями Налогового кодекса РФ предусмотрено, что земельный налог и авансовые платежи по налогу уплачиваются налогоплательщиками физическими лицами в бюджет по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Согласно п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Уплата земельного налога, арендных платежей производится на основе оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, за отсутствие которых установлена административная ответственность.

Советом Фонталовского сельского поселения Темрюкского района принято Решением Совета Фонталовского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении земельного налога на территории Фонталовского сельского поселения Темрюкского района» налоговая ставка градируется в зависимости от категорий земель и разрешенного использования земельного участка. Исходя из чего, в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства установлена налоговая ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, а для используемых в предпринимательской деятельности установлена налоговая ставка 1,5%.

Таким образом, неисполнение ответчиками ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 требований земельного законодательства влечет за собой недополучение бюджетом Фонталовского сельского поселения денежных средств от взимания земельного налога, что нарушает права и законные интересы муниципального образования, так и неопределенного круга лиц его жителей.

С учетом положений ч.12 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положения которой изменены вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 404-ФЗ «О внесении изменений в ст.70 ФЗ-218 и ст.16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», собственник земельного участка имеет правовую возможность регистрации права собственности на жилой дом в границах земельного участка, имеющего вид разрешенного использования ИЖС, ЛПХ в упрощенном порядке, предоставив в регистрационный орган технический план в отношении созданного объекта капитального строительства без необходимости получения разрешительной документации до их возведения. На строительство зданий, строений вспомогательного назначения разрешительная документация не требуется. Однако, вышеуказанные положения закона не распространяются на объекты коммерческого назначения.

В соответствии с ч.2 ст.49, ст.ст.48, 55, 55.24 ГрК РФ, п.2 ст.16 ЖК РФ, принимая во внимание утверждённые Правила землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения, а также различия в понятиях «жилой дом» и «нежилое здание», а также учитывая, что здания используемые в качестве средства размещения граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном ст.55 ГрК РФ, при отсутствии заключений уполномоченных государственных органов, подтверждающих соответствие градостроительным, противопожарным норам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, иными обязательными нормами и правилами, выданным техническим условиям на подключение к сетям инженерного обеспечения, свидетельствующими об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, следует вывод, об отсутствии законной возможности эксплуатации двухэтажного объекта капитального строительства не зарегистрированного в установленном порядке, расположенного в границах земельного участка, с кадастровым номером № для оказания услуг по проживанию отдыхающих граждан.

В данном случае указанные услуги оказываются ответчиками без учета требований безопасности в местах массового нахождения людей (требования действующего законодательства о наличии разрешения на строительство и утвержденной проектной документации, выданной до начала строительства и согласованной с контрольно-надзорными органами, в том числе, органами МЧС (пожарная охрана) и т.д., органами экологического контроля - объект находится в особо охраняемой зоне курорта; требования о наличии комплекса систем сигнализации, оповещения, пожаротушения, дымоудаления и т.д.

Соблюдение всех указанных требований возможно только на объектах капитального строительства, возведенных с целью извлечения прибыли из легального использования объекта коммерческого назначения, с получением до начала строительства объекта всех необходимых разрешений и согласований, и прошедших процедуру государственной регистрации права собственности на вновь возведённый объект коммерческого назначения.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, эксплуатация объектов в качестве средств размещения граждан, возможна исключительно на земельных участках, предусматривающих возможность размещения таких объектов, в соответствии с целевым назначением такого земельного участка. Кроме того, размещение сооружений торговли возможно исключительно на земельных участках с видом разрешенного использования «рынки», который отнесен к условно разрешенным видам использования в указанной зоне, применение которого возможно исключительно после проведения публичных слушаний по возможности его применения.

Как указано в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ч.2 ст.174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, по настоящему спору суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, ввиду того, что данный срок является достаточным для выполнения ответчиками всех действий по устранению установленных нарушений.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктами 28, 31, 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховный Суд РФ разъяснил, что на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя), как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.ч.1 и 2.1 ст.324 АПК РФ).

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта, судом учитывается степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчиков добровольно исполнить судебный акт, в связи с чем, полагает, что с ответчиков подлежит ко взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Между тем, в представленном в суд ходатайстве представитель истца просила суд принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по 

<

адрес> совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1757 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Значение этого института состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или, когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Одна из его основных задач связана с предотвращением потенциальных трудностей, возникающих при реализации решения суда по конкретному делу.

Принятие обеспечительных мер в виде запрета государственному регистратору производить регистрационные действия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о праве на спорное имущество соответствует разъяснениям п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и направлено на сохранение существующего состояния между сторонами. Возможное отчуждение спорного объекта ответчиком иному лицу исключит возложение на ответчика обязанности по сносу, возведенного им объекта, затронет права и интересы других лиц, которые могут выступить приобретателями данного имущества.

Мерой, гарантирующей возможность исполнения решения суда, является, предотвращение неблагоприятных последствий для публичных интересов, защищаемых администрацией муниципального образования 

<

адрес>, связанных с возможным нарушением норм законодательства ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 осуществления эксплуатации объектов в нарушение требований законодательства РФ, а также возможного отчуждения ответчиками спорных объектов третьим лицам.

При этом, затруднение или невозможность исполнения решения суда по делу могут быть обусловлены действиями ответчиков по отчуждению прав на спорный земельный участок и регистрацией права на объект капитального строительства и их продажу третьим лицам, либо невозможность исполнения решения в случае переуступки прав после вынесения решения суда.

Соответственно, в рассматриваемом случае обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом исковых требований, направлены на предотвращение отчуждения спорного имущества до рассмотрения спора по существу.

В соответствии со ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Вместе с тем, в п.3 ст.140 ГПК РФ указано, что меры по обеспечению иска должны быть соразмерными заявленному истцом требованию.

Суд, оценив доводы заявления о применении обеспечительных мер считает, что исполнение решения суда при непринятии мер обеспечения по данному иску, будет затруднено, в связи с этим заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о запрете эксплуатации объекта - удовлетворить.

Запретить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и иным лицам эксплуатировать двухэтажный объект капитального строительства (не зарегистрированный в установленном законом порядке), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № со стороны 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в качестве средств размещения отдыхающих граждан до оформления объекта в установленном законом порядке и изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для ведения личного подсобного хозяйства» на «туристическое обслуживание», а также эксплуатировать торговые объекты (сооружения), расположенные со стороны 

<

адрес> по границе фасадной части земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, используемые для реализации овощей и фруктов, мороженного, попкорна.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный шестимесячный срок, со дня вступления решения суда в законную силу, судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, сохранив обязанность исполнения решения суда. 

Запретить Управлению Росреестра по 

<

адрес> совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1757 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коблев

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2024.