Дело № 2-116/2021

56RS0043-01-2021-000051-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 09 марта 2021 года 

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Морозовой С.П., 

при секретаре Сальниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.К. к администрации МО «Новоникольский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

К.Н.К. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то что он ДД.ММ.ГГГГ купил у Ш.А.В. жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: №, за 

<

данные изъяты> рублей. Регистрация права собственности не была совершена, так как у Ш.А.В. отсутствовали правоустанавливающие документы на данное жилое помещение. Данное домовладение перешло в собственность Ш.А.В. в 

<

данные изъяты> году после смерти родителей, но принял ли он наследство в установленном законом порядке истцу не известно. В настоящее время регистрация права собственности не возможна в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.В. умер, сведений о его наследниках не имеется. Истец указывает, что он с 2005 года пользуется жилым домом, как своим собственным, проживает в доме с семьей, неоднократно производил ремонт жилого помещения и надворных построек, обрабатывает придомовой земельный участок. Сведения об истце, как о владельце занесены в похозяйственную книгу Новоникольской сельской администрации. Также истец указывает, что на протяжении всего периода владения ни Ш.А.В., ни другие лица не предъявляли ему претензий о необоснованности его владения и пользования жилым домом и не требовали его освободить. Истец намерен юридически оформить право собственности на указанный объект недвижимости, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов сделать этого не может. 

Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец К.Н.К. иск поддержал по основаниям в нем указанным. Пояснил, что за все время его проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес> никто не предъявлял каких либо прав на него.

В судебном заседании представитель администрации МО Новоникольский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области не участвовал, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, об удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав пояснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из искового заявления и пояснения истца в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, истец К.Н.К.приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ш.А.В.

Из пояснений истца следует, что Ш.А.В. являлся сыном ФИО2 и Ш.В.Д., которые являлись собственниками дома и земельного участка, однако его не оформляли, после их смерти Ш.А.В. продал дом истцу. 

В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом на нем расположенный.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю ФИО2 выделялся земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии похозяйственной книги № Новоникольского сельсовета, Шарлыкского района Оренбургской области, в похозяйственной книге за период с 2002 по 2006 годы имеется запись о том, что К.Н.К. записан в похозяйственной книге первым. 

Согласно копии похозяйственной книги № Новоникольского сельсовета, Шарлыкского района Оренбургской области, в похозяйственной книге за период с 1997 год по 2001 год имеется запись о том, что Ш.В.Д. записана в похозяйственной книге первой

Согласно копии похозяйственной книги № Новоникольского сельсовета, Шарлыкского района Оренбургской области, в похозяйственной книге за период с 1991 по 1995 годы имеется запись о том, что ФИО2 записан в похозяйственной книге первым. 

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета К.Н.К. на праве частной собственности принадлежит дом на основании записи в похозяйственной книге без правоустанавливающих документов, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета по адресу: 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы: К.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.В. продал К.Н.К. дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно реестру наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Ш.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

В соответствии с требованиям ст. ст. 234 и абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ о добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, истец К.Н.К. двадцать пять лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. 

По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, с учетом установленного законом исключения, засчитывается время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, прошедшее и до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока начитается в момент возникновения владения.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчик и третьи лица исковые требования признали. Признание ответчиком и третьими лицами иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов, а потому исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Таким образом, суд находит возможным признать за К.Н.К. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.Н.К. – удовлетворить.

Признать за К.Н.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья С.П. Морозова