Дело № 2-522/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 января 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й Дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й Дом» (далее по тексту – ООО Специализированный застройщик «10-й Дом», застройщик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 2 апреля 2018 года № за период с 1 июля 2019 года по 15 октября 2019 года в размере 110 562 рублей 39 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, указав на то, что между ответчиком и ООО «Завод крупнопанельного домостроения» заключён названный договор, впоследствии по договору уступки права требования приобрели право требования по данному договору об участии в долевом строительстве в отношении квартиры №, свои обязательства по которому ответчик нарушил (л.д. 6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 41, 45).

Истец ФИО1, его представитель по письменному ходатайству ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «10-й Дом» ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 43), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила о снижении неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 2 апреля 2018 года между ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» (застройщик) и ООО «Завод крупнопанельного домостроения» (участник) заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: (адрес), состоящий из трёх 10-ти этажных секций, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участника квартиры № в жилом доме, а другая сторона – участник уплатить обусловленную договору цену в размере 10 230 150 рублей, в том числе 2 214 100 рублей за квартиру № (пункты 1.1.1, 3.1, 4.1 настоящего договора). В силу п. 3.2 договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 марта 2019 года и передать квартиру участнику в срок не позднее 1 июля 2019 года (л.д. 10-14).

Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16 апреля 2018 года (л.д. 14/оборот).

Факт оплаты ООО «Завод крупнопанельного домостроения» цены по договору участия в долевом строительстве жилого дома за квартиру № стороной ответчика не оспаривался, подтверждён справкой ответчика от 5 июля 2018 года (л.д. 18).

По договору уступки права требования от 25 января 2019 года №А, заключенному между ООО «Завод крупнопанельного домостроения» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (новые кредиторы), зарегистрированному в установленном порядке 29 января 2019 года, право требовать передачи в общую совместную собственность квартиру № по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 2 апреля 2018 года № перешло к истцам (л.д. 15-17).

Свои обязательства по оплате договора уступки права требования истцы исполнили, что предметом спора не является, подтверждается справкой ООО «Завод крупнопанельного домостроения» от 22 февраля 2019 года (л.д. 19).

15 октября 2019 года квартира № передана ответчиком истцам по акту приема-передачи квартиры (л.д. 20).

Учитывая, что период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (правовая позиция, изложенная в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года), то в период со 2 июля 2019 года (последний день срока 1 июля 2019 года) по 15 октября 2019 года (день подписания акта приема-передачи) ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки определяется судом следующим образом: 2 214 100 (цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома) * 0,07 (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России в размере 7%, действующая на день исполнения обязательства по передаче квартиры) / 300 * 2 * 106 (количество дней в периоде просрочки со 2 июля 2019 года по 15 октября 2019 года) = 109 524 рубля 15 копеек.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку предусмотренная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом просьбы представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведения сторон, стоимости приобретённого истцами объекта недвижимости, незначительности периода просрочки, получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам по акту приема-передачи, и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истцов, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, наличии исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить неустойку, поэтому снижает размер неустойки до 36 508 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 2 апреля 2018 года № за период со 2 июля 2019 года по 15 октября 2019 года в размере 18 254 рублей (36 508 / 2).

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцам объект долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истцов как потребителей, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей.

Поскольку до настоящего времени выплата неустойки не произведена, истцы обращались к ответчику с досудебной претензией (л.д. 24-26), то с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу каждого из истцов, размер которого составит 9 877 рублей ((18 254 + 1 500) / 2).

Вместе с тем, разрешая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом специфики спорных правоотношений, поведения сторон, стоимости приобретённого истцами объекта недвижимости, незначительности периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о его удовлетворении, поэтому снижает размер штрафа по договору до 1 825 рублей для каждого из истцов, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Истцы просит взыскать компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, факт несения которых каждым истцом в размере 5 000 рублей подтверждён договором об оказании юридических услуг от 8 ноября 2019 года и распиской (л.д. 22, 23).

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом принципов разумности, соразмерности, а также фактических обстоятельств дела, в том числе сложности дела, объёма выполненной представителем работы, степени участия представителя при рассмотрении дела в суде, отсутствия доказательств чрезмерности расходов, считает заявленную сумму соразмерной, поэтому с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й Дом» в пользу ФИО1 неустойку в размере 18 254 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 1 825 рублей, компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й Дом» в пользу ФИО2 неустойку в размере 18 254 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 1 825 рублей, компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя в остальной части ФИО1, ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение составлено 20 января 2020 года