К делу № 2–523/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 6 мая 2024 года 

Текст мотивированного решения составлен 15 мая 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании коммунальных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - отдел по вопросам миграции (ОП Центрального района) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому, Управление Росреестра в Краснодарскому краю по г. Сочи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании коммунальных расходов.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 совершены действия по постановке на регистрационный учет по месту жительства ФИО3 и её несовершеннолетнего сына ФИО2.

С ДД.ММ.ГГГГ года наниматели в спорном жилом помещении не проживают, выехали из квартиры добровольно, вывезли все принадлежащие им вещи. 

ФИО3 совершила действия по добровольному снятию с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении.

Однако ФИО2 с момента наступления совершеннолетия в добровольном порядке действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства не совершил. При этом ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ года исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц составил 52 448,60 рублей, однако ФИО2 в указанный период не оплачивал.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета и возмещении расходов на оплату коммунальных услуг в размере 10 645,85 рублей.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об уважительных причинах неявки суду не указал, не просил дело слушанием рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции (ОП Центрального района) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В указанной квартире помимо ФИО1 значится зарегистрированным ответчик ФИО2.

Судом установлено, что ответчик с 2015 года в квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, препятствия в пользовании квартирой ему не чинились, какие-либо договоры, определяющие порядок пользования квартирой с ответчиком, не заключались, членом семьи истца ответчик не является.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какие-либо соглашения, определяющие их проживание в жилом помещении и порядок пользования, не заключались, а также учитывая отсутствие признаков проживания ответчиков и отсутствие их личных вещей в жилом помещении, отказ от участия в оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также накладывает на нее обязательства по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика, зарегистрированного в квартире истца.

При таких обстоятельствах, права истца, как собственника недвижимого имущества, должны быть восстановлены путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По положениям ч. 1.1. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Суд, принимая во внимание выписку АО «Крайжилкомресурс» из истории начисления коммунальных услуг по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соглашается с задолженностью ответчика, представленной стороной истца по коммунальных услугам в размере 10 645,85 рублей.

Суд, руководствуясь ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, требованиями разумности и обоснованности, полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя (при наличии договора об оказании услуг) в полном объеме, а также расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195, 88, 94, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании коммунальных расходов удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Центрального района для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате коммунальных услуг в размере 10 645,85 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 725,83 рублей.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц