Дело № 2-2345/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать договор купли-продажи жилого дома от 30.05.2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

В обосновании своих требований указала, что 30.05.2018г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м кадастровый номер №.

Земельный участок ФИО3 был приобретен в период брака с истцом и является совместным нажитым имуществом супругов, однако при продажи данного земельного участка бывшей снохе – ФИО2 согласие истца на отчуждение получено не было, о продаже узнала в октябре 2019 года, когда последняя забрала детей и уехала от своего мужа, сына истца. Кроме того, ФИО3 денежные средства не получал, переоформил земельный участок под давлением сына, который просил о данной сделки с целью сохранения семьи.

В судебном заседании истец и её представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признал, указал, что не сообщал своей супруги о сделки, так как знал, что она будет против, хотел помочь сыну сохранить семью, тем более земельный участок ими покупался для сына, который и осуществлял строительство своего дома на нем, денежные средства не получал.

Представитель ответчицы ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, указала, что денежные средства передавались лично, о чем ФИО3 расписался в договоре купли-продажи, истец о сделки должна была знать, так как ФИО3 специалист МФЦ при приеме документов разъяснила, что необходимо представить нотариальное согласие супруги, однако он его так и не представил, кроме того просила пременить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании указал, что деньги он отцу за земельный участок не передавал, матери не сказали про сделку, так как знали, что она будет против, попросил отца переоформить земельный участок на супругу, что бы сохранить семью.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда получение выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с 13.03.1981 года (л.д. 21)

ФИО3 принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от 10.01.2013 года (л.д. 62).

30.05.2018 года между ФИО3 и ФИО2 (снохой) заключен договор купли- продажи земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.3 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил указанный объект за 680 000 рублей, которые покупатель полностью оплатил до подписания настоящего договора (л.д. 5). Таким образом, из буквального толкования договора ФИО3 денежные средства в размере 680 000 рублей получил. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 08.06.2018 года (л.д. 68).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности. предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные Денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги' паи вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу частей 1, 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой Законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение Указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной.

Если спорное имущество было приобретено в период брака при отсутствии брачного договора, то оно является общей совместной собственность отчуждение которого требует нотариального согласия другого супруга.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку такого согласия не имелось, сделка купли-продажи является оспоримой, срок давности по оспариванию которой начинает течь с того момента, когда ФИО1 узнала о ней.

Пункт 2 ст. 35 СК РФ к установленным судом обстоятельствам дела неприменим, поскольку в соответствии с данным пунктом, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, тогда как в п. 3 ст. 35 СК РФ содержится исключение из данного правила, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требуется получение предварительного нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке, при этом, законом установлена конкретная форма предварительного согласия супруга - нотариально удостоверенное.

Доказательств, подтверждающих, что истец узнал или должен был узнать о сделке, совершенной 30.05.2018 года, ранее октября 2019 – даты, когда сын сообщил о совершившейся сделки и получения истцом выписки из ЕГРН, сторонами не представлено, в связи с чем момент, с которого следует исчислять срок исковой давности, предусмотренный частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации является 01.10.2019 года.

Поскольку истцом требования заявлены 03.02.2020 года, то срок исковой давности, установленный частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, не пропущен.

Требования о двусторонней реституции не заявлено.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 30.05.2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2345/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2020-001025-76