Дело 

<

номер>

УИД 74RS0

<

номер>-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Борисюк А.В. 

при секретаре Гриценко В.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к 

<

ФИО1> о взыскании долга по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л

Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» (далее по тексту КПК «Урал-Финанс») обратился в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по договору займа № 0000-ЗМ220766 от 17.11.2022 года в сумме 661605,79 рублей, в том числе 524500,00 рублей –задолженность по сумме займа, 106877,82 рублей – проценты за пользование займом за период 18.11.2022 года по 07.06.2024 года, 30227,97 рублей – пени за просрочку платежей за период с 18.02.2023 года по 07.06.2024 года, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, площадью 49,1 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 332348,00 рублей, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 15816,00 рублей, услуг по оценке в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 169,20 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.11.2022 года между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № 0000-ЗМ220766, по которому последней был предоставлен заем в размере 524500 рублей на 12 месяцев с процентной ставкой 15% годовых, погашение займа и уплата процентов по договору в соответствии с графиком платежей, так же договором предусмотрено начисление пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату. В нарушение закона и условий договора заемщик ФИО1 условия надлежащим образом не выполняет, заем не возвращает, не выплачивает проценты за пользование займом. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна – телефонограмма. 

Как следует из адресной справки Отдела МВД России по Ашинскому району 

<

ФИО1>, 

<

дата> года рождения, проживает и зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, с 08.08.2024 года по 08.08.2025 года.

При первоначальном рассмотрении дела в связи с невозможностью установления места жительства ответчика, руководствуясь положениями ст. 50 ГПК РФ представлять интересы ответчика судом назначен адвокат Соболев А.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц УСЗН администрации Ашинского муниципального района, МКУ «Комитет социального развития, семьи, опеки и попечительства администрации городского округа Чапаевск», в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>, 

<

дата> года рождения, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителей. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 ст.1, пунктом 1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем является гражданин, договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если займодавцем является юридическое лицо (статья 808 Гражданского кодекса РФ). 

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 года № 190-ФЗ "О кредитной кооперации" (в ред. ФЗ № 292 от 3.07.2016 года) кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном названным федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 года № 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 года № 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе - досрочно возвратить полученные от кооператива займы.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является членом КПК «Урал-Финанс» (л.д. 13). 17.11.2022 года между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченной ипотекой № 0000-ЗМ220766, по условиям которого кооператив предоставил ФИО1 займ в сумме 524500,00 рублей сроком на 12 месяцев, с 17 ноября 2022 года по 17 ноября 2023 года с уплатой процентов за пользование займом по ставке 15% годовых (л.д.14-16).

В силу пункта 6 договора займа погашение займа и уплата процентов производятся ежемесячно равными платежами, включающими часть основного долга и проценты, в сроки, согласно графику (л.д.17). 

В соответствии с п.12 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по договору займа начисляется пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Договора займа (л.д.15 оборотная сторона). 

Истец свои обязательства исполнил, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства, что подтверждается платежными поручениями (л.д.22,23).

Принятые на себя обязательства ответчик ФИО1 исполняет не надлежаще, нарушала сроки возврата займа и уплаты процентов, по состоянию на 07.06.2024 года задолженность ответчика по договору займа, обеспеченного ипотекой № 0000-ЗМ220766 составляет 661605,79 рублей, в том числе 524500,00 рублей – задолженность по сумме займа, 106877,82 рублей – проценты за пользование займом за период 18.11.2022 года по 07.06.2024 года, 30227,97 рублей – пени за просрочку платежей за период с 18.02.2023 года по 07.06.2024 года (л.д.12).

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором предусмотрено возвращение займа частями, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Ответчик доказательств возврата долга, уплаты процентов и возражений по расчету не представила. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке)применяют правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Денежные средства, полученные ФИО1 в заем по договору займа, обеспеченного ипотекой от 17.11.2022 года № 0000-ЗМ220766, были использованы на основании договора купли-продажи от 17.11.2022 года на приобретение квартиры, площадью 49,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> (л.д.18). 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.05.2024 года за № КУВИ-001/2024-13989220, квартира приобретена в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности, согласно договора купли-продажи квартиры от 17.11.2022 года (л.д. 19-21).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51, п.4 ст. 54.1, п.2 ст. 55 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе на жилые помещения, находящиеся в собственности физических лиц, обращается по требованиям залогодержателя только на основании решения суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

Из содержания ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 972-05-2024 от 28.05.2024 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 415435,00 рублей, следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества, определенная по правилам п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), составляет 332348,00 рублей. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение № 941 от 07.06.2024 года, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 15816 рублей (л.д. 8). 

Суд считает, что следует взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15816 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг на оказание услуг по оценке имущества в размере 2000,00 рублей, почтовых расходов по направлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере 169,20 рублей (л.д.11,32).

Учитывая, что данные судебные расходы являются необходимыми, непосредственно связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, подтверждаются квитанциями, суд пришел к выводу о взыскании их с ответчика в полном объеме в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» - удовлетворить 

Взыскать с 

<

ФИО1>, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> ОУФМС России по Самарской области в городе Чапаевск) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой № 0000-ЗМ220766 от 17.11.2022 года в размере 661605,79 рублей, в том числе 524500,00 рублей – задолженность по сумме займа, 106877,82 рублей – проценты за пользование займом за период 18.11.2022 года по 07.06.2024 года, 30227,97 рублей – пени за просрочку платежей за период с 18.02.2023 года по 07.06.2024 года.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 74:03:0708053:321, общей площадью 49,1 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 332348,00 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с 

<

ФИО1>, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> ОУФМС России по Самарской области в городе Чапаевск) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15816,00 рублей, расходы по оказанию услуг оценки недвижимого имущества в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 169,20 рублей. 

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Борисюк