Дело №2-263/2019

УИД 66RS0032-01-2019-000220-21

Решение

 изготовлено

в окончательной форме

05 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2019 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Нафиковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска ФИО3 указала следующее: 19 декабря 2006 года истец и Н.Е.Б., с которым она состояла в фактических брачных отношениях, заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Кировград, *** с Д.С.М. (матерью истца) в общую долевую собственность. Истец и Н.Е.Б. проживали в указанной квартире, имеют общего ребенка - ФИО2 Часть денежных средств за приобретенную квартиру внесла истец, другую часть родители Н.Е.Б. Регистрацию сделки вовремя не произвели. Затем семейные отношения между истцом и Н.Е.Б. прекратились. Решением Кировградского городского суда от 04 февраля 2008 года были удовлетворены исковые требования Н.Е.Б. о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру. *** года Н.Е.Б. умер. После его смерти в наследственные права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности вступили: ФИО2 (сын), Н.Н.В. (мать), Н.Б.Г. (отец), каждый по 1/6 доли в праве общей долевой собственности. 16 ноября 2018 года Н.Б.Г. и Н.Н.В. подарили свои доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО2 В связи со смертью Н.Е.Б. договор в части перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ей (истцу) не может быть зарегистрирован, продавец Д.С.М. так же умерла *** года. Наследником после ее смерти является истец. Истец не успела произвести государственную регистрацию перехода права собственности на принадлежащую ей 1/2 долю вправе на квартиру, при этом все годы она владеет и пользуется спорной квартирой, как полноправный собственник. Просит зарегистрировать за ФИО3 переход права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру по договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2006 года и признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Кировград, ***.

Истец ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а так же просил принять от него признание иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Кировград, ул. ***за ФИО3

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, направила в суд письменный отзыв в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а так же указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку не нарушало прав истца, в государственной регистрации права не отказывало.

Исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Судом установлено:

В соответствии с договором купли-продажи от 25.02.1999 г. АООТ « Кировградский завод твердых сплавов» продал, а Д.С. М. приобрела жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Кировград, ***.

19.12.2006 г. между Д.С. М., с одной стороны, и ФИО3 и Н.Е. Б., с другой стороны, заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. По условиям данного договора покупатели приобрели квартиру в общую равнодолевую собственность. 

Решением Кировградского суда от 04.02.2008 года удовлетворены исковые требования Н.Е. Б. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом г. Кировграда от 19.12.2006 г. (зарегистрирован в реестре № 8033) между продавцом Д. С. М. и покупателями Н.Е. Б., ФИО3 и перехода права собственности на 1/2 долю в праве за Н.Е.Б. 

Однако, данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован сторонами не был.

Согласно копии свидетельства о смерти, Н.Е. Б. *** г. умер. 

Решением Кировградского городского суда от 27 ноября 2008 года удовлетворены исковые требования Н.Б.Г. о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти Н.Е.Б., последовавшей *** года, недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве на квартиру под номером *** г. Кировграда Свердловской области. 

После чего в наследственные права на 1/2 долю в праве на спорную квартиру вступили: ФИО2 (сын), Н.Н.В. (мать), Н.Б.Г. (отец), каждый по 1/16 доли в праве общей долевой собственности. 16 ноября 2018 года Н.Б.Г. и Н.Н.В. подарили свои доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру внуку - (ответчику) ФИО2

Право ФИО2 на 1\2 долю в праве на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно копии свидетельства о смерти, Д.С.М. умерла *** года, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности к истцу ФИО3 на спорную квартиру не представляется возможным.

Исходя из материалов наследственного дела в права наследования после смерти Д.С.М. никто не вступал, свидетельство о праве собственности не выдавалось.

Учитывая, что договор купли-продажи от 19.12.2006 г. заключенный между Д.С. М., с одной стороны, и ФИО3 и Н.Е. Б., с другой стороны, фактически исполнен сторонами, никем не опорочен, а так же учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд считает, что исковые требования истца ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Кировград, ул. *** и признании за ней право собственности на 1\2 долю в праве на квартиру подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 долю в праве на квартиру под номером *** МКР 3 г. Кировграда Свердловской области на основании договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2006 года. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 дою в праве на квартиру под номером *** г. Кировграда Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.С. Корюкова