Дело № 2-199/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 06 марта 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что 24.08.2016 года он приобрел жилой дом с пивбаром, находящийся по адресу: 

<

адрес>. После заключения сделки выяснилось, что на момент продажи в доме зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 23.03.2012 года. По настоящее время ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Он никогда не проживал в доме, не оплачивал коммунальных услуг, истцу неизвестен, он его никогда не видел. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета невозможно. Просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.11.2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата».

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции при ОП №3 МУ МВД «Новочерскасское» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании не приобретшим права пользования и о снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Как видно из материалов дела и следует из договора купли-продажи жилого дома с пивбаром и земельного участка от 16.08.2016 года, ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с пивбаром, площадью 83,2 кв.м. в том числе жилой 9,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 10-13).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2016 года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.(л.д. 14-15).

Согласно домовой книге ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 03.03.2012 года. (л.д. 16-18).

Из адресной справки отдела по вопросам миграции по Октябрьскому району следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по указанному адресу с 27.02.2012г. (л.д. 22). 

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого дома с пивбаром, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является родственником истца, членом его семьи, не несет какие-либо расходы по содержанию или оплате коммунальных платежей. ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 10.03.2016 года.