№ 2-14/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 22 января 2020 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А., 

при секретаре Мельниковой Т.В.,

с участием представителей истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3,, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что указанная квартира была предоставлена ему в 1992 году, ДД.ММ.ГГГГ с АКХ «Полюс», которая прекратила свою деятельность, был составлен договор купли-продажи указанной квартиры, который в установленном законом порядке сторонами зарегистрирован не был, квартирой он пользуется как собственник свыше 15 лет, фактическое владение другими лицами не оспаривается, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 34, 42-43), согласно поступившего заявления, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 45).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что она является сожительницей истца, спорная квартира принадлежит истцу с 1994 года, была приобретена у АКХ «Полюс» по договору купли-продажи, сумму сделки не помнит, других претендентов на квартиру нет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что квартира была предоставлена истцу в 1992 году для проживания, в 1995 году был заключен договор купли-продажи с АКХ «Полюс», который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец пользуется квартирой более 15 лет. 

Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 39), согласно представленного письменного отзыва на иск, Администрация Викуловского муниципального района не имеет возражений относительно заявленных исковых требований при доказанности истцом оснований иска и просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д. 29).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в лице в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 38), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АКФХ «Полюс» и ФИО1 последним была приобретена в собственность квартира, общей площадью 63,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по цене 36 689 рублей (л.д. 13), и с этого момента по настоящее время истец пользуется указанным недвижимым имуществом, право на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения (квартиры), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запращиваемых сведений, паспорта истца (л.д. 9-12, 14, 19), а АКФХ «Полюс» прекратила свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18). 

Согласно справки Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится (л.д. 31).

На основании выше изложенного, учитывая, что владение квартирой осуществляется ФИО1 с 1995 года на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с АКФХ «Полюс», а поскольку к отношениям, возникшим из договора купли-продажи, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статья 234 ГК РФ не подлежит применению, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, в связи с чем, требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 27 января 2020 года.

Председательствующий А.А.Калинин