дело № 2-4528/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4528/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании объекта недвижимого имущества и права собственности в отношении него отсутствующими, аннулировании в ГКН и ЕГРН записей об объекте недвижимого имущества и правах на него, признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка исполненным, признании права аренды земельного участка возникшим, 

при участии третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского округа Щёлково Московской области, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО13, согласно которому с учетом уточнений, принятых судом к производству в рамках судебного разбирательства, просит суд признать объекты недвижимости и права собственности в отношении них отсутствующими, аннулировать в ГКН и ЕГРН записи об объектах недвижимого имущества и правах на них, признать договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков исполненными, признать права аренды земельных участков возникшими, признать право собственности на объекты недвижимого имущества и объекты незавершенного строительства. 

В обоснование требований указал, что в 2019 году между ним и ответчиком ФИО2 были заключены договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. В соответствии с условиями данных договоров уступки ответчик передал истцу права и обязанности по договорам аренды трех земельных участков, находящихся в государственной собственности, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенных в 

<

адрес>. Также в соответствии с условиями договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды истец уплатил ответчику денежные средства в счет стоимости переуступаемых прав, ответчик подтвердил факт их получения в полном объеме. В последующем ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями об осуществлении действий по государственной регистрации сделок – договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. По результатам рассмотрения указанных заявлений, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приняты решения о приостановления проведения государственной регистрации сделок в связи с тем, что на земельных участках расположены объекты недвижимости – сооружения (скважины), принадлежащие ответчику на праве собственности, о чем был уведомлен истец. С целью установления факта наличия (отсутствия) в границах земельных участков объектов недвижимости – сооружений (скважин) истец обратился в адрес кадастрового инженера, которым было установлено, что сооружения (скважины) на земельных участках отсутствуют, а именно снесены или демонтированы. В связи с тем, что у истца отсутствует право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, произвести мероприятия по их снятию с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности в отношении них, возможности реализации права на защиту путем признания права, истец не имеет. В связи с этим, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направил, правовой позиции относительно предмета спора суду не представил, извещен надлежащим образом телеграммой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, правовой позиции относительно предмета спора суду не представил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Щёлково Московской области в судебное заседание не явился, правовой позиции относительно предмета спора суду не представил, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

11.10.2019 года между ответчиком ФИО2 ФИО14 и истцом ФИО1 ФИО15 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 26.07.2019 года (далее – Договор уступки).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора уступки, ФИО2 переуступил ФИО3 свои права и обязанности по заключенному между ФИО2 (Арендатор) и Администрацией городского округа Щёлково Московской области (Арендодатель) Договору аренды № от 26.07.2019 года земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 (одна тысяча двести сорок девять) кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> 

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право ФИО2 на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, является договор аренды земельного участка № от 26.07.2019 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 1.3.).

В соответствии с п. 1.4 Договора уступки, стоимость переуступаемых по настоящему договору прав и обязанностей составляет 20 000 руб. ФИО2 подтвердил, что указанная стоимость оплачена ФИО3 в полном объеме до подписания договора. 

Положения настоящего договора по переуступке стороной № стороне № прав по Договору аренды вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 стороны, в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора обязаны произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1. Договора уступки, в течение 5 календарных дней с момента регистрации договора ФИО2 обязался передать ФИО3 подлинный экземпляр Договора аренды земельного участка № от 26.07.2019 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с приложениями к нему. 

Также условиями договора уступки предусмотрено, что ФИО2 отвечает перед ФИО3 за действительность переданных ему прав (п. 4.1) и что ФИО2 обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по договору аренды. 

04.02.2020 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по договору аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Уведомлением № от 14.02.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило ФИО3 о приостановлении государственной регистрации сделки договора переуступки, мотивируя принятое решение следующим. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка, права аренды на который передаются по представленному на регистрацию договору уступки, находится принадлежащий ФИО2 на праве собственности объект недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером № № 

Как указал регистрирующий орган в уведомлении о приостановлении государственной регистрации перехода права аренды, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, заявление и документы, подтверждающие переход прав на сооружение в орган регистрации прав не представлено, что и стало основанием для принятия Управлением соответствующего решения. 

Вместе с тем, информация о наличие объекта недвижимости на данном земельном участке у истца, как на момент заключения договора уступки, так и на момент обращения в регистрирующий орган, у ФИО3 отсутствовала. 

С целью установления факта наличия (отсутствия) в границах земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которая провела обследование земельного участка и установила, что в границах земельного участка общей площадью 1249 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> объект обследования (сооружение (скважина) с кадастровым номером №) отсутствует, а именно: снесен или демонтирован, о чем в материалы дела представлено соответствующее заключение кадастрового инженера. 

10.10.2019 года между Ответчиком ФИО2 ФИО16, и Истцом ФИО1 ФИО17 заключен договор уступки прав и обязанностей по заключенному между ФИО2 (Арендатор) и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Арендодатель) договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15.07.2019 года.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора уступки, ФИО2 переуступил ФИО3 свои права и обязанности по Договору аренды № от 15.07.2019 года земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 (Одна тысяча триста восемьдесят) кв.м, категория земель земли - населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право ФИО2 на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, является договор аренды земельного участка № от 15.07.2019 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 1.3.).

В соответствии с п. 1.4 Договора уступки, стоимость переуступаемых по настоящему договору прав и обязанностей составляет 50 000 руб. ФИО2 подтвердил, что указанная стоимость оплачена ФИО3 в полном объеме до подписания договора. 

Положения настоящего договора по переуступке стороной 1 стороне 2 прав по Договору аренды вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 стороны, в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора обязаны произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1. Договора уступки, в течение 5 календарных дней с момента регистрации договора ФИО2 обязался передать ФИО3 подлинный экземпляр Договора аренды земельного участка № от 15.07.2019 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с приложениями к нему. 

Также условиями договора уступки предусмотрено, что ФИО2 отвечает перед ФИО3 за действительность переданных ему прав (п. 4.1) и что ФИО2 обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по договору аренды. 

29.08.2020 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по договору аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Уведомлением № № от 11.09.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило ФИО3 о приостановлении государственной регистрации сделки договора переуступки, мотивируя принятое решение следующим. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка, права аренды на который передаются по представленному на регистрацию договору уступки, находится принадлежащий ФИО2 на праве собственности объект недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером № 

Как указал регистрирующий орган в уведомлении о приостановлении государственной регистрации перехода права аренды, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, заявление и документы, подтверждающие переход прав на сооружение в орган регистрации прав не представлено, что и стало основанием для принятия Управлением соответствующего решения. 

Вместе с тем, информация о наличие объекта недвижимости на данном земельном участке у истца, как на момент заключения договора уступки, так и на момент обращения в регистрирующий орган, отсутствовала. 

С целью установления факта наличия (отсутствия) в границах земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которая провела обследование земельного участка и установила, что в границах земельного участка общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> объект обследования (сооружение (скважина) с кадастровым номером №) отсутствует, а именно: снесен или демонтирован, о чем в материалы дела представлено соответствующее заключение кадастрового инженера. 

10.10.2019 года между Ответчиком ФИО2 ФИО18, и Истцом ФИО1 ФИО19 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 26.07.2019 года.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора уступки, ФИО2 переуступил ФИО3 свои права и обязанности по заключенному между ФИО2 (Арендатор) и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Арендодатель) Договору аренды № от 26.07.2019 года земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 (Одна тысяча триста сорок восемь) кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> 

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право ФИО2 на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, является договор аренды земельного участка № от 26.07.2019 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 1.3.).

В соответствии с п. 1.4 Договора уступки, стоимость переуступаемых по настоящему договору прав и обязанностей составляет 50 000 руб. ФИО2 подтвердил, что указанная стоимость оплачена ФИО3 в полном объеме до подписания договора. 

Положения настоящего договора по переуступке стороной № стороне № прав по Договору аренды вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 стороны, в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора обязаны произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1. Договора уступки, в течение 5 календарных дней с момента регистрации договора ФИО2 обязался передать ФИО3 подлинный экземпляр Договора аренды земельного участка № от 26.07.2019 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с приложениями к нему. 

Также условиями договора уступки предусмотрено, что ФИО2 отвечает перед ФИО3 за действительность переданных ему прав (п. 4.1) и что ФИО2 обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по договору аренды. 

29.08.2020 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по договору аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Уведомлением № № от 11.09.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило ФИО3 о приостановлении государственной регистрации сделки договора переуступки, мотивируя принятое решение следующим. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка, права аренды на который передаются по представленному на регистрацию договору уступки, находится принадлежащий ФИО2 на праве собственности объект недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером № 

Как указал регистрирующий орган в уведомлении о приостановлении государственной регистрации перехода права аренды, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, заявление и документы, подтверждающие переход прав на сооружение в орган регистрации прав не представлено, что и стало основанием для принятия Управлением соответствующего решения. 

Вместе с тем, информация о наличие объекта недвижимости на данном земельном участке у истца, как на момент заключения договора уступки, так и на момент обращения в регистрирующий орган, отсутствовала. 

С целью установления факта наличия (отсутствия) в границах земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которая провела обследование земельного участка и установила, что в границах земельного участка общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> объект обследования (сооружение (скважина) с кадастровым номером №) отсутствует, а именно: снесен или демонтирован, о чем в материалы дела представлено соответствующее заключение кадастрового инженера. 

В связи с невозможностью реализовать свои права во внесудебном порядке ФИО4 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском. 

В рамках судебного разбирательств по ходатайству истца проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой к материалам дела приобщено Заключение № №

Экспертом установлено, что в границах земельного участка общей площадью 1249 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> – скважина (сооружение) с кадастровым номером № отсутствует. 

Согласно представленным материалам гражданского дела № по состоянию на 11.09.2020 года и визуального осмотра объекта экспертом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1249 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, возведено – здание, блочный двухэтажный жилой.

Характеристики объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> 

Площадь объекта для постановки на учет по Пр. № 90 Минэкономразвития – 157,5 кв. м, в том числе: по первому этажу - 78,8 кв. м. а по второму этажу – 78,7 кв. м.

Служебные строения и сооружения на земельном участке – отсутствуют.

Объект капитального строительства – жилой дом соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1249 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные, садовые и жилые дома. Данный земельный участок входит в зону 

<

данные изъяты>

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1249 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположено только одно строение - жилой дом, общей площадью 157,5 кв. м., который соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам по основным несущим конструкциям и может быть отнесен по признакам, предъявляемым к такого рода строениям – к жилым или (садовым) домам, после заполнения оконных и дверных проемов, завершения внутренних отделочных работ и подведения основных коммуникаций для круглогодичного проживания. Ограждение по границам земельного участка не установлено, поэтому определить соответствие объекта градостроительным нормам в отношении соблюдения отступов по границам с соседними строениями и соседними участками – эксперту не представляется возможным. При условии выполнения вышеописанных требований, данное строение не будет представлять угрозы для жизни и здоровья граждан.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 24.09.2020 года по делу № 2-4528/2020 по делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела поступило Заключение эксперта № №

Экспертом установлено, что в границах земельного участка общей площадью 1348 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> скважина (сооружение) с кадастровым номером № отсутствует. 

В результате экспертного обследования в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1380 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, обнаружен объект капитального строительства – здание (ОНС).

Капитальное строение, возведенное на земельном участке с кадастровом номером №, следует отнести к «ОНС». Площадь первого этажа - составляет 105,9 кв. м; площадь второго недостроенного этажа - 93,1 кв. м; общая площадь объекта незавершенного строительства - составляет 199,0 кв. м. Фундамент, перекрытие и стены (на 1,5 этажа, вместо двух-запроектированных) возведены с соблюдением строительно-технических, санитарных и противопожарных норм и правил. Степень завершенности строительства – составляет 58,12 %. 

Объект капитального строительства (2КЖ) здание в целом (ОНС) по основным конструктивным элементам, площади, планировочному решению здания, соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1348 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства

Площадь первого этажа - составляет 105,9 кв. м; площадь второго этажа - 93,1 кв. м; общая площадь объекта незавершенного строительства - составляет 199,0 кв. м. Фундамент, перекрытие и стены (на 1,5 этажа, вместо двух-запроектированных) возведены с соблюдением строительно-технических, санитарных и противопожарных норм и правил. 

Степень завершенности строительства составляет 58,12 %.

Спорный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1348 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства не нарушает требований – статьи 35. «Требования к строительству зданий и сооружений, консервации объекта, строительство которого не завершено» Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении прав на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что в границах земельного участка общей площадью 1380 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес> – скважина (сооружение) с кадастровым номером № отсутствует. 

В результате экспертного обследования в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1380 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства обнаружен объект капитального строительства – заглубленный, прочно связанный с землей железобетонный фундамент под жилое здание (со слов истца). Проект застройки в материалах дела отсутствует.

Характеристики объекта недвижимости: заглубленный фундамент; площадь застройки - 121,1 кв. м.; глубина заложения – 1,50 м.; Назначение – под жилой дом (проект в материалах дела отсутствует); год возведения - 2019 г.; удельный вес (процент завершенности объекта строительства) – 18 % (в соответствии с методикой, регламентированной Приказом № 953 Минэкономразвития. Также при экспертных расчетах учитывались общие требования, закрепленные в статье 24 Федерального закона № 218-ФЗ. 

После проведения судебных экспертиз ФИО3 уточнил своих требования, в которых просит суд: 

Признать отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес> 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО20 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 15.02.2019 года о регистрации права собственности ФИО2 ФИО21 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Признать заключенный 11.10.2019 года между гр. РФ ФИО2 ФИО22 и гр. ФИО1 ФИО23 Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 26.07.2019 года исполненным. 

Признать за ФИО1 ФИО24 право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес> 40 на основании заключенного между гр. РФ ФИО2 ФИО27 и гр. ФИО1 ФИО26 Договора от 10.10.2019 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 26.07.2019 года. 

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на блочный двухэтажный жилой, характеристики объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1249 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Признать отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес> 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО28 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 14.02.2019 года о регистрации права собственности ФИО2 ФИО29 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Признать заключенный 11.10.2019 года между гр. РФ ФИО2 ФИО31 и гр. ФИО1 ФИО30 Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15.07.2019 года исполненным. 

Признать за ФИО1 ФИО32 право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>, на основании заключенного между гр. РФ ФИО2 ФИО35 и гр. ФИО1 ФИО33 Договора от 10.10.2019 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15.07.2019 года.

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на капитальное строение, площадь первого этажа - составляет 105,9 кв. м; площадь второго этажа - 93,1 кв. м; общая площадь объекта незавершенного строительства - составляет 199,0 кв. м. фундамент, степень завершенности строительства – составляет 58,12 %, возведенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1348 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Признать отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес> 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО36 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 15.02.2019 года о регистрации права собственности ФИО2 ФИО37 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Признать заключенный 11.10.2019 года между гр. РФ ФИО2 ФИО38 и гр. ФИО1 ФИО39 Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 26.07.2019 года исполненным. 

Признать за ФИО1 ФИО40 право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>, на основании заключенного между гр. РФ ФИО2 ФИО43 и гр. ФИО1 ФИО41 Договора от 10.10.2019 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 26.07.2019 года.

Признать за ФИО1 ФИО42 право собственности на объект капитального строительства, заглубленный фундамент; площадь застройки - 121,1 кв. м.; глубина заложения – 1,50 м.; назначение – под жилой дом (проект в материалах дела отсутствует); год возведения - 2019 г; удельный вес (процент завершенности объекта строительства) – 18 %, расположенный на земельном участке общей площадью 1380 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего. 

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Такой способ права как признание права отсутствующим является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством). Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт отсутствия объекта недвижимости – скважины, а отсутствие объекта исключает возможность сохранения записи о регистрации права собственности на указанный объект в ЕГРП.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим – это разновидность негаторного иска (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 года № 153).

В данном случае истец не может реализовать право на защиту путем признания права, учитывая, что объект недвижимости отсутствует, в связи с чем и истребовать несуществующий объект недвижимости из чужого незаконного владения не представляется возможным. 

Суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1.4 Договоров уступки, стоимость переуступаемых прав и обязанностей оплачена ФИО3 в полном объеме до подписания самих договоров. 

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Следовательно, при буквальном толковании условий договора суду следует исходить из того, что обязательства по оплате стоимости переданного права исполнены в полном объеме.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В подтверждение реальности исполнения Договоров уступки истец исполнял обязанность по уплате арендных платежей, обратился с соответствующим заявлением о государственной регистрации сделки, а также совершал иные необходимые действия с целью исполнения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 

Учитывая, что договоры уступки подписаны сторонами, исполнены, земельные участки принадлежат истцу на праве аренды. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ), на это указывает и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 Постановления от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления № 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если объект, ранее зарегистрированный в ЕГРН, не обладает признаками недвижимости, то запись из реестра устраняется на основании решения суда по требованию заинтересованного лица о признании права отсутствующим. При рассмотрении спора об отнесении вещи к категории движимых или недвижимых вещей суд должен исходить из свойств предмета спора (капитальность, самостоятельность функционального и хозяйственного назначения, пространственная ограниченность, наличие физических границ, индивидуальность и т.д.), а не из самого факта государственной регистрации или кадастрового учета такого объекта (Постановление ФАС Уральского округа 19.04.2012 № Ф09-2344/12 по делу №А76-1102/2011).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО44 к ФИО2 ФИО45 - удовлетворить.

Признать отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО46 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 15.02.2019 года о регистрации права собственности ФИО2 ФИО47 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Признать заключенный 11.10.2019 года между гр. РФ ФИО2 ФИО49 и гр. ФИО1 ФИО48 Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 26.07.2019 года исполненным. 

Признать за ФИО1 ФИО50 право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> на основании заключенного между гр. РФ ФИО2 ФИО70 и гр. ФИО1 ФИО51 Договора от 10.10.2019 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 26.07.2019 года. 

Признать за ФИО1 ФИО52 право собственности на блочный двухэтажный жилой, характеристики объекта недвижимости: капитальное 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1249 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Признать отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес> 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО54 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 14.02.2019 года о регистрации права собственности ФИО2 ФИО55 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Признать заключенный 11.10.2019 года между гр. РФ ФИО2 ФИО56 и гр. ФИО1 ФИО57 Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15.07.2019 года исполненным. 

Признать за ФИО1 ФИО58 право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>, на основании заключенного между гр. РФ ФИО2 ФИО61 и гр. ФИО1 ФИО59 Договора от 10.10.2019 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15.07.2019 года.

Признать за ФИО1 ФИО60 право собственности на капитальное строение, площадь первого этажа - составляет 105,9 кв.м; площадь второго этажа - 93,1 кв. м; общая площадь объекта незавершенного строительства - составляет 199,0 кв. м. фундамент, степень завершенности строительства – составляет 58,12 %, возведенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1348 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Признать отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО62 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 15.02.2019 года о регистрации права собственности ФИО2 ФИО63 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес>

Признать заключенный 11.10.2019 года между гр. РФ ФИО2 ФИО65 и гр. ФИО1 ФИО64 Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 26.07.2019 года, исполненным. 

Признать за ФИО1 ФИО66 право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: 

<

адрес> на основании заключенного между гр. РФ ФИО2 ФИО69 и гр. ФИО1 ФИО67 Договора от 10.10.2019 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 26.07.2019 года.

Признать за ФИО1 ФИО68 право собственности на объект капитального строительства заглубленный фундамент; площадь застройки - 121,1 кв. м.; глубина заложения – 1,50 м.; назначение – под жилой дом (проект в материалах дела отсутствует); год возведения - 2019 г.; удельный вес (процент завершенности объекта строительства) – 18 %, расположенный на земельном участке общей площадью 1380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.