Дело № 2-4144/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при секретаре Офицеровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>». В обоснование своих исковых требований указал, что на основании постановления ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за 

<

адрес>» земельный участок площадью № га был изъят у Мосстройбанка, ранее предоставленный ему для жилищного строительства, и был закреплен за 

<

данные изъяты> с целью предоставления как в коллективно-совместную собственность 

<

данные изъяты>», так и в частную собственность членов 

<

данные изъяты>. Он (истец) является членом 

<

данные изъяты>». Постановлением ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему (истцу) в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью № га по адресу: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю; земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием адресного ориентира: 

<

адрес> Также он (истец) является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ Он обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок, однако получил отказ в связи с тем, что отсутствуют документы-основания для государственной регистрации права собственности на объект, а именно Постановление ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО3 не признала, указывая, что ФИО4 прав истца не нарушала.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» - председатель правления ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила факт владения ФИО3 спорным земельным участком с 1996 года, а также его членство в 

<

данные изъяты>

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в соответствии с постановлением ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за 

<

данные изъяты>» земельный участок площадью № га был изъят у 

<

данные изъяты>, ранее предоставленный ему для жилищного строительства, и закреплен за 

<

данные изъяты> в том числе: коллективно-совместную собственность – № га, собственность членов 

<

данные изъяты> - № га; постановлено выдать каждому члену 

<

данные изъяты>» свидетельство на право собственности на землю; к данному постановлению список членов 

<

данные изъяты> не прилагается.

На основании постановления ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему в частную собственность был предоставлен земельный участок общей площадью № га по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ В прилагаемом к свидетельству плане на земельный участок имеется указание на его расположение в 

<

данные изъяты>

Согласно архивной справке 

<

данные изъяты> в книге постановлений ФИО2 

<

адрес> за январь ДД.ММ.ГГГГ. постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не значится.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, площадь № кв.м, адрес: 

<

адрес>», вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Из представленных материалов также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения №, находящегося в 

<

адрес> государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

В материалах истребованного реестрового дела на жилой дом содержится технический паспорт домовладения с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка по фактическому пользованию составляла №.

Согласно справке ТСН «

<

данные изъяты> ФИО3 является членом ТСН, а также собственником земельного участка № с кадастровым номером № находящегося в границах земель 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время отсутствуют финансовые задолженности по оплате коммунальных услуг, членских и целевых взносов. 

В списке членов 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 также присутствует.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

-акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Учитывая, что спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен в собственность истцу, при этом полномочным органом было выдано свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО3, принимая во внимание, что участок сформирован и является ранее учтенным, истец с ДД.ММ.ГГГГ его обрабатывает, несет бремя содержания, уплачивает членские взносы, являясь при этом членом ЖСК, на участке имеется жилой дом, находящийся в собственности истца, правопритязаний со стороны третьих лиц не установлено, ответчик встречного иска не заявлял, обоснованных возражений не представил, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись