Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 13 октября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1782/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 117 кв.м, 3-этажный, назначение: жилое, расположенный по адресу: /адрес/, построенный на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером /номер/.

Администрацией городского округа Клин было отказано истцу в выдаче градостроительного плана ввиду того, что площадь земельного участка менее 500 кв.м, что противоречит в. 1.2 Решения Совета депутатов Клинского района «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду на территории Клинского района» № 10/74 от 23.04.2013 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что возражает в удовлетворении иска, так как признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующие отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Кроме того, земельный участок с КН /номер/, на котором возведено жилое здание, имеет площадь 300 кв.м, что противоречит п. 1.2 решения Совета депутатов Клинского муниципального района МО от 23.04.22013 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду на территории Клинского муниципального района, которым установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность или аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства – площадью 0,05 га.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. Земельный участок образован в результате соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 05.09.2014. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «Бюро жилэкспертизы» от 2.10.2020, самовольно возведенное строение по адресу: /адрес/, на земельном участке с кадастровым номером /номер/, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Планировочных нарушений - не имеется.

Жилой дом соответствует строительным норам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, норм инсоляции и другим нормативным документам, нормам Федеральных Законов.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при строительстве жилого дома - не имеется. Строительные конструкции жилого дома - не создают угрозы их использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что жилой дом построен на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, истец обращался к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, учитывая техническое заключение, что строение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом. То обстоятельство, что площадь земельного участка, на котором расположено строение, менее 500 кв.м, не препятствует признанию права собственности на жилой дом, так как земельный участок образован в результате соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 117 кв.м, 3-этажный, назначение: жилое, расположенный по адресу: /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2020 года.

Судья –