Дело № 2-135/2024

УИД 32RS0033-01-2023-001770-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Ивочкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является владельцем гаража № общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Указанный гараж ФИО3 приобрела по договору купли – продажи от 

<

дата>, заключенного с ООО «ЛАНЬ».

Гараж возведен на земельном участке, предоставленном фирме «Брянскгазэнергосервис» в аренду для проектирования и строительства 

<

...> индивидуальных гаражей боксового типа для легковых автомобилей по 

<

адрес> на основании заключения по отводу земельного участка под строительство № от 

<

дата>, протокола заседания конкурсной комиссии по подготовке аукционов на право освоения земельных участков в городе Брянске от 

<

дата>, утвержденного первым заместителем главы администрации города Брянска и постановления администрации города Брянска № от 

<

дата>, которая впоследствии передала спорный гараж ООО «ЛАНЬ». 

ФИО3 с момента покупки пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием, вместе с тем государственная регистрация права собственности истцом не производилась. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении настоящего дела извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явилась, о рассмотрении настоящего дела извещена надлежаще. 

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является владельцем гаража № общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Указанный гараж ФИО3 приобрела по договору купли – продажи от 

<

дата>, заключенного с ООО «ЛАНЬ», за установленную стоимость в стадии незавершенного строительства, внеся в кассу организации денежные средства, что подтверждается представленной в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата>. 

Гараж возведен на земельном участке, предоставленном фирме «Брянскгазэнергосервис» в аренду для проектирования и строительства 39 индивидуальных гаражей боксового типа для легковых автомобилей по 

<

адрес> на основании заключения по отводу земельного участка под строительство № от 

<

дата>, протокола заседания конкурсной комиссии по подготовке аукционов на право освоения земельных участков в городе Брянске от 

<

дата>, утвержденного первым заместителем главы администрации города Брянска и постановления администрации города Брянска № от 

<

дата>, которая впоследствии передала спорный гараж ООО «ЛАНЬ». 

Истец ФИО3 с момента покупки и по настоящее время пользуется гаражом фактическими размерами 

<

...> по наружному обмеру, общей площадью 

<

...> кв.м. (высота помещения гаража – 2,55 м, высота подвала -2,05 м), в соответствии с его целевым назначением оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием. 

Гараж поставлен на технический учет, вместе с тем государственная регистрация права собственности истцом не производилась. 

Согласно техническому паспорту № от 

<

дата>, изготовленному ООО «ГЕОВЕКТОР» по состоянию на 

<

дата>, гараж №, площадью 

<

...> кв.м., материал стен и наружной отделки: - кирпич, расположен в блоке гаражей по 

<

адрес>, износ строения 

<

...> %. Правообладатель не определен, документы не предъявлены.

Согласно представленному техническому заключению ООО «Перспектива» № Т3-06/23 фактические размеры обследуемого строения – спорного гаража составляют 

<

...> по наружному обмеру, общей площадью 

<

...> кв.м. Здание гаража одноэтажное, с подвалом. Высота помещения гаража 2,55 м, высота подвала 2,05 м.Несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, материально – технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Гараж обеспечен инженерными системами: электроснабжением, вентиляцией, размещен в соответствии с санитарными правилами с соблюдением санитарно – бытовых, противопожарных норм, построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил с технико – экономическими показателями – общая площадь 

<

...> кв.м. Таким образом, спорный гараж возведен прежним собственником в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой. Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО1 и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - земельный участок под спорным гаражом расположен на территории кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов. Из материалов дела следует, что право на строительство гаража никем не оспаривалось. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что возведенный гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен прежним собственником на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что ООО «ЛАНЬ» являлась собственником спорного гаража. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Как следует из материалов дела, истец ФИО3 спорный гараж приобрела на основании договора купли – продажи от 

<

дата>, заключенного с ООО «ЛАНЬ». С момента покупки гаража истец на протяжении юридически значимого периода времени открыто, непрерывно и добросовестно (считая себя собственником) владеет спорным имуществом, использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. Допустимых доказательств, достоверно подтверждающих выбытие спорного имущества из владения истца или несения затрат на его содержание иными лицами, в материалы дела не представлено. Из материалов дела усматривается, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается. В частности, после его приобретения истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию, является членом гаражного кооператива.Принимая во внимание, что спорный гараж возведен в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей, не является самовольной постройкой, ФИО3 пользуется имуществом, оплачивает налоги, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, с учетом невозможности легализации гаража во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости. Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2024 года.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева