Дело № 2-2351/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Воронеж 03 июля 2020 г. 

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре А.С. Козловой,

с участием истца А.Ю.Ю.,

представителя ответчика Управы Коминтерновского района г.о.г. Воронеж ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению А.Ю.Ю. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А.Ю.Ю. обратился в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., подсобной площадью 5,4 кв.м., с помещениями согласно плану БТИ Коминтерновского района г. Воронежа: коридор площадью 3,2 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 

<

адрес>. Истец самовольно осуществил перепланировку жилого помещения в виде демонтажа ненесущей перегородки между туалетом, кладовой и коридором, а также демонтирован ранее существовавший деревянный шкаф в коридоре, возведены ненесущие перегородки для организации санузла между коридором и санузлом, а также заложена ранее существовавшая дверь между кладовой и жилой комнатой, произведено переоборудование в организованном санузле поз. № 3 площадью 2,2 кв.м. была установлена ванная и унитаз. По факту обращения в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении истцу 19.02.2020 года в издании соответствующих постановлений и актов приемки в эксплуатацию по причине самовольного произведения перепланировки было отказано. Однако, согласно экспертному заключению БТИ Коминтерновского района г. Воронежа – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, произведенные перепланировка и переоборудование, не создают. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ. Общая площадь однокомнатной 

<

адрес>,0 кв.м. (ранее 17,8 кв.м.), в том числе жилая 12,6 кв.м. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с вышеуказанным иском в суд.

Истец А.Ю.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ввиду проведения истцом перепланировки без разрешения органа местного самоуправления в иске просила отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Собственник, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

При этом на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена на основании решении суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что А.Ю.Ю. является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016, запись регистрации (№).

Как указывает истец, им самовольно осуществлена перепланировка жилого помещения в виде демонтажа ненесущей перегородки между туалетом, кладовой и коридором, а также демонтирован ранее существовавший деревянный шкаф в коридоре, возведены ненесущие перегородки для организации санузла между коридором и санузлом, а также заложена ранее существовавшая дверь между кладовой и жилой комнатой, произведено переоборудование в организованном санузле поз. (№) площадью 2,2 кв.м., где были установлены ванная и унитаз.

Истец обратился в уполномоченный орган управу Коминтерновского района городского округа г. Воронеж по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении. В письменном ответе управы района от 19.02.2020 года (№) истцу сообщили, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения. На основании чего, обязали истца в трехмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние или согласно п. 4 сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам, изложенным в заключении 17-02-20 от 17.02.2020 подготовленного БТИ Коминтерновского района г. Воронежа – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, произведенные перепланировка и переоборудование, не создают. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ. Общая площадь однокомнатной 

<

адрес>,0 кв.м. (ранее 17,8 кв.м.), в том числе жилая 12,6 кв.м. 

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами, в связи с чем, сомнений в его правильности у суда не возникает. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Ю.Ю. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., подсобной площадью 5,4 кв.м., с помещениями согласно плану БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, коридор площадью 3,2 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья подпись Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение 

изготовлено 10.07.2020 года.