Дело № 2-241/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Гашиловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово - строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в его обоснование указав, что между ООО «Строительная компания «Стройподряд» и ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» был заключен договор о долевом участии в строительстве, права требования адрес, по которому перешли к нему на основании договора уступки от 09.06.2015. В соответствии с договором общая площадь по проектным данным квартиры, с учетом лоджии (без коэффициента) составляет 49,90 кв.м. Вместе с тем, ему была передана квартира, общей площадью 40,9 кв.м. указанная разница составляет более трех процентов, а потому подлежит взысканию. Кроме того, организацией ответчика объект передан с нарушением срока, установленного договором на 42 дня, в связи с чем, с последней подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2016 по 10.02.2016. При обращении к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» с претензией, она была оставлена без внимания. Просил взыскать с организации ответчика в его пользу сумму ущерба, причиненного уменьшением общей площади жилого помещения в размере 289 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2016 по 20.12.2018 в сумме 70 568 рублей 33 копейки, неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 51 731 рубль 68 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, возражений не представил.

Представители третьих лица АО «Российский сельскохозяйственный банк», ООО «СК «Стройподряд» участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 17.03.2015 между ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» и ООО «Строительная компания «Стройподряд» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого адрес № 57-СД-2015, в соответствии с которым застройщик обязался передать последнему объект строительства – адрес. Техническое состояние на момент сдачи квартиры предусматривает, отсутствие межкомнатных дверей, все коммуникации доведены до конечных точек, то есть до приборов учета, запорная арматура, сантехнические приборы, а также розетки, выключатели не устанавливаются, состояние полов – цементная стяжка, состояние стен - оштукатурены, Стороны предусмотрели, что срок сдачи в эксплуатацию жилого дома – первый квартал 2015 года, срок передачи объекта участнику – до 31.12.2015. Цена договора составила 1 679 600 рублей. Кроме того, стороны договорились, что в случае уменьшении фактической строительной площади объект по данным экспликации бюро технической инвентаризации более чем на 3 процента, застройщик обязуется вернуть участнику цену полной разницы, из расчета стоимости одного квадратного метра. Оплата должна быть произведена в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления от участника. 

В дальнейшем, 09.06.2015 между ООО «СК «Стройподряд» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору № 57-СД-57, по которому юридическое лицо уступило последнему право требования к организации ответчика передачи указанного выше объекта недвижимости. Размер денежных средств, подлежащих уплате ООО «СК «Стройподряд» составил 1 778 400 рублей, их которых 355 680 рублей – были оплачены истцом из личных средств, а 1 422 750 рублей оплачены за счет кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк».

Согласно передаточному акту от 10.02.2016 застройщиком была передана истцу квартира общей площадью 40,9 кв.м., площадью с учетом лоджии (без коэффициента) – 46,9 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также пункт 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Закона №214-ФЗ, застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Закона №214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены п. 1 ст. 29 Закона РФ о защите прав потребителей.

Как указано выше, заключенным между сторонами договором предусмотрено право истца – участника долевого строительства на получение в собственность квартиры общей проектной площадью с учетом дополнительных помещений и лоджии 43,47 кв.м.

Приведенная и жилая площадь по проекту и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи органами технической инвентаризации технического паспорта на дом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно п.В.2.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 

В соответствии с пунктом 3.4 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998) по каждой квартире, а также в целом по зданию учитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). 

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Согласно пункту 3.35 Инструкции жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. (пункты 3.36 и 3.37 Инструкции).

По смыслу норм гражданского законодательства, обязательственные правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

В связи с этим и в соответствии со статьей 309 ГК РФ истцу подлежала передаче квартира общей площадью, определенной договором – 49,4 кв.м. (с учетом площади лоджии, рассчитанной без понижающего коэффициента 0,5), которая соответствовала проектной и полностью оплачена истцом. 

Фактически истцу предоставлена квартира общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной без понижающего коэффициента 0,5) 46,9 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом), то есть площадью меньшей, нежели предусмотрено условиями договора. Разница между проектной общей площадью квартиры и общей фактической площадью переданной квартиры составляет 2,5 кв.м. (49,4-46,9).

Предоставление истцу объекта долевого строительства (квартиры) меньшей площадью является ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком, свидетельствует о нарушении прав истца и отступлении застройщиком от условий договора, проектной документации.

Данное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ дает истцу право требовать уменьшения цены договора, в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу, и общей площади жилого помещения, переданного ей ответчиком. 

Определяя размер, подлежащей взысканию в пользу истца суммы, суд исходит из нижеследующего.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра составляет 34 000 рублей, в связи с чем, стоимость разницы в площади объекта долевого строительства составляет 85 000 рублей (34 000 х 2,5 кв.м.), данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Исходя из пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.Рассчитывая размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает возможным согласиться с периодом заявленным истцом, а именно с 10.02.2016 по 20.12.2018, то есть с момента передачи спорной квартиры последнему, но считает необходимым его пересчитать, в связи с уменьшением стоимости разницы в площади объекта.

При сумме задолженности 85 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.02.2016 по 18.02.2016 (8 дн.): 85 000 x 8 x 7,81% / 366 = 145,10 руб., с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 85 000 x 27 x 9% / 366 = 564,34 руб., с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 85 000 x 29 x 8,81% / 366 = 593,35 руб., с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 85 000 x 34 x 8,01% / 366 = 632,48 руб., с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 85 000 x 28 x 7,71% / 366 = 501,36 руб., с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 85 000 x 29 x 7,93% / 366 = 534,08 руб., с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 85 000 x 17 x 7,22% / 366 = 285,05 руб., с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 85 000 x 49 x 10,50% / 366 = 1 194,88 руб., с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 85 000 x 104 x 10% / 366 = 2 415,30 руб., с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 85 000 x 85 x 10% / 365 = 1 979,45 руб., с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 85 000 x 36 x 9,75% / 365 = 817,40 руб., с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 85 000 x 48 x 9,25% / 365 = 1 033,97 руб., с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 85 000 x 91 x 9% / 365 = 1 907,26 руб., с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 85 000 x 42 x 8,50% / 365 = 831,37 руб., с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 85 000 x 49 x 8,25% / 365 = 941,40 руб., с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 85 000 x 56 x 7,75% / 365 = 1 010,68 руб., с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 85 000 x 42 x 7,50% / 365 = 733,56 руб., с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 85 000 x 175 x 7,25% / 365 = 2 954,62 руб., с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 85 000 x 91 x 7,50% / 365 = 1 589,38 руб., с 17.12.2018 по 20.12.2018 (4 дн.): 85 000 x 4 x 7,75% / 365 = 72,19 руб., Всего 20 737 рублей 22 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. 

Как уже указывалось выше, объект должен был быть передан участнику не позднее 31.12.2015. Однако, доказательств надлежащего исполнения своих договорных организация ответчика в части срока передачи объекта долевого строительства суду не представил, квартира была передана ФИО1 10.02.2016.

Таким образом, нарушение предусмотренных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства нашло свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, 21.12.2018 обратился к ООО «ФСК «Застройщик», с претензией, в которой, просил о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого участия в строительстве.

В добровольном порядке выплата законной неустойки ответчиком не осуществлена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.01.2016 по 10.02.2016 в размере 50 499 рублей 97 копеек, исходя из следующей формулы: 1 679 600 (цена договора) х 41 день (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,25.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 72 вышеуказанного Постановления Пленума ответчик может заявить о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции (судом апелляционной инстанции, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции).

В силу абзаца 2 статьи 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Указанные положения Пленума согласуются также с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15.01.2015 № 7-О, в котором указано, что часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своём интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора ( ответчика ), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положения части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании, а потому не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

В силу изложенного, оснований для снижения размера, суд не усматривает, поскольку ответчиком такого ходатайства не заявлялось, а кроме того, указанный размер является соразмерным последствиям нарушенного обязательства застройщиком, который при заключении договора с истцом, достоверно зная о невозможности сдачи дома в срок, об указанных обстоятельствах, последнего не предупредил. 

Обоснованными суд также находит требования о взыскании с ООО «ФСК «Застройщик» компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя на своевременную передачу объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, истец, являясь потребителем, имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного ему застройщиком в связи с нарушением сроков передаче объекта долевого строительства.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что в данном случае имело место.

Так как в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору долевого участия в строительстве, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень и характер страданий истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 68 499 рублей 98 копеек (85 00 + 50 499,97 + 1 500):2).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные им требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 625 рублей, пропорционально размеру заявленных исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово - строительная компания «Застройщик» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 85 000 рублей, проценты в размере 20 737 рублей 22 копейки, неустойку в размере 50499 рублей 97 копеек, компенсацию морального вреда 1500 рублей, штраф в размере 68499 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово - строительная компания «Застройщик» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4625 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11.02.2019.

Судья Н.А.Ерофеева