Дело № 2-1802/2024

УИД № 48RS0021-01-2024-003139-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ТАЛЫШХАНОВОЙ Н.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда», ФИО4 о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда», ФИО4 о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, расположенного по адресу: N..., N... Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры. Многоквартирным домом управляет управляющая организация ООО УК «Александровский». 07.05.2024 истцом были обнаружены следы залития жилого помещения в кухне, коридоре и жилой комнате. В зоне залития оказалась бытовая техника. 08.05.2024 был составлен акт о залитии, из которого следовало, что затопление произошло по причине открытия крана горячей воды в N..., нанимателем которой является ФИО4 Права собственности на N... принадлежат ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда». Просит взыскать с надлежащего ответчика в счет возмещения ущерба причиненного заливом 100731 рубль 46 копеек, расходы на оплату услуг оценщика 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3455 рублей. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. В письменных возражениях на отзыв ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» истец указал, что представителем ответчика не представлены доказательства фактической передачи N... нанимателю ФИО4 по договору от 16.01.2024.

Представитель ответчика ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В письменном отзыве на исковое заявление, поступившем в суд посредством почтовой связи считают себя ненадлежащим ответчиком, просят в иске к ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» отказать, взыскать сумму ущерба и судебные расходы с ФИО4, который является нанимателем N... N... N... и обязан был использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК, соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать его в надлежащем состоянии. Из текста искового заявление следует, что причиной залива послужил открытый кран горячей воды, то есть имела место грубая неосторожность нанимателя. Оборудование водоснабжения и водоотведения, за исправность которого несет ответственность собственник жилья, работало в штатном режиме, таким образом, вина ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в затоплении квартиры истца отсутствует.

Представитель третьего лица ООО УК «Александровский» ФИО3 выступила на стороне истца, объяснения истца и его представителя поддержала в полном объеме, полагала, что иск подлежит удовлетворению, а денежные средства взысканию с ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда». 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, по которому он значится зарегистрированным по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику возвращается в суд по истечении срока хранения, отчет об отслеживании приобщен к материалам дела. Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвращается в суд по истечении срока хранения, суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, при этом не получает заказную судебную корреспонденцию. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая возвращается в суд по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», ответчика ФИО4, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи1064 ГК РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом, на основании статьи1082ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу статьи15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из положения пункта 4 статьи421 ГК РФусловия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей431 ГК РФпри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со пунктом 1 статьи60ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 65 ЖК РФ предусматривает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3).

Согласно части 3 статьи67 ЖК РФнаниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: N... N... находится в управлении ООО УК «Александровский» (протокол № 9 от 25.10.2023 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, приказ № 854-Л от 28.11.2023 государственной Жилищной инспекции Липецкой области).

ФИО1 на праве собственности в данном многоквартирном доме принадлежит жилое помещение №***, на основании договора купли-продажи от 25.05.2023. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.05.2023, 13.09.2024. 

Из акта обследования жилого помещения №***, расположенного по адресу: N... от 08.05.2024 следует, что 07.05.2024 произошло залитие вышеуказанной квартиры, принадлежащей ФИО1 На момент обследования квартира ФИО1 находится в стадии ремонтных работ:

- по инвентарному делу помещение №1, коридор площадью 6,7 кв.м. (стены отшпаклеваны, на стенах имеются темные пятна воды, потолок отшпаклеван, местами имеются вздутия слоя шпаклевки);

- по инвентарному делу №3 кухня 8,7 кв.м. (потолок отшпаклеван, на потолке имеются вздутия шпаклевки в нескольких местах, стены отшпаклеваны, на стенах имеются темные мокрые пятна в нескольких местах, от потолка до пола);

- по инвентарному делу помещение №4, жилая комната 19,0 кв.м. (стены отшпаклеваны, на стенах слева от входа имеются два темных пятна от воды).

В ходе обследования вышерасположенной N... на предмет утечки воды, было выявлено, что в кухне был открыт кран горячей воды, что привело к подтоплению нижележащих квартир. Нанимателем N... является ФИО4.

Квартира, расположенная по адресу: N..., зарегистрированно на праве оперативного управления ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2024.

По договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 236 от 16.01.2024 нанимателем данной квартиры является ФИО4 (паспорт серия 

<

...>, выдан УМВД России по Липецкой области 16.12.2020). Срок действия договора составляет 5 лет ( с 16.01.2024 по 16.01.2029). По условиям данного договора наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункты 1,2,3,4, 9,10 части 8 раздела 2 Договора).

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия №*** зарегистрирован по месту жительства с 16.09.2021 по настоящее время по адресу: N...

Как указано в акте о залитии от 08.05.2024, причиной залития квартиры, расположенной по адресу: N... является открытый на кухне N... кран горячей воды.

Принимая во внимание, приведенные выше обстоятельства, исследуемые в судебном заседании, нормы действующего законодательства суд приходит к выводу, что ущерб жилому помещению истца причинен залитием квартиры ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств нанимателем N... – ФИО4. В силу норм действующего законодательства именно наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Следовательно, ответчик ФИО4, является надлежащим ответчиком по делу, и на нем лежит обязанность по возмещению материального ущерба истцу причиненного заливом квартиры. Тот факт, что жилое помещение находится на праве оперативного управления у ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» Липецкой области не является основанием для освобождения ответчика ФИО4 от ответственности за причинённый вред квартире истца, в результате халатного отношения к имуществу, находящегося в квартире, поскольку именно ответчик ФИО4 несет ответственность за закрытие водопроводных кранов. Доказательства обстоятельств, при наличии которых, возможно освобождение от обязанности возмещения вреда, ответчик ФИО4 суду не предоставил. Таким образом, причинно-следственная связь между бездействием ответчика ФИО4 и наступившим у истца вредом, судом установлена. Ответчик ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» Липецкой области является ненадлежащим ответчиком, оснований для удовлетворения требований предъявленных истцом к указанному ответчику у суда нет.

Доводы истца, о том, что представителем ответчика не представлены доказательства фактической передачи N... нанимателю ФИО4 по договору от 16.01.2024, не состоятельны, так как договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, был заключен повторно, на одно и тоже жилое помещение, и квартира была переедена ответчику ФИО4 при первоначальном заключении договора. Копии договора от 22.03.2018 и 10.01.2024, акт приема передачи от 22.03.2018, приобщены к материалам дела и были предметом исследования в судебном заседании. 

В обоснование требования о возмещении причиненного материального ущерба истцом суду представлены заключения эксперта: № 029/05-24 от 16.05.2024 стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 73275 рублей 79 копеек; 030/05-2024 (ТЭИ) от 27.05.2024 стоимость ущерба, причиненного имуществу ФИО1 в результате залива составила 27455 рублей 67 копеек. 

В соответствии с договорами возмездного оказания услуг от 22.05.2024, 14.05.2024 за услуги оценщика истец оплатил 12000 рублей, что подтверждено чеками от 27.05.2024, 16.05.2024. Данные заключения в судебном заседании сторонами не оспаривались, доказательств иного размера ущерба, суду не представлено, в связи с чем, заключение №029/05-24 от 16.05.2024, №030/05-2024 (ТЭИ) от 27.05.2024, принимается судом в качестве доказательства размера причиненного ущерба.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подачи искового заявления в суд истец произвел оплату государственной пошлины в размере 3455 рубля, следовательно, данные расходы относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца. 

Также с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика, так как данные расходы были необходимы для обращения истца в суд с иском. Следовательно, расходы по оплате услуг оценщика, необходимо признать судебными расходами, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца в размере 12 000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №***, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №*** в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры денежные средства в размере 100731 рубль 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3 455 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 12000 рублей, а всего 116186 (сто шестнадцать тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***) к Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании судебных расходов – отказать.

Разъяснить ответчикам Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда», ФИО4, право на подачу в Елецкий городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиками Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда», ФИО4 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2024 года.