Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальковой ЮП к администрации г. Минусинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 09 июля 2009 года между ней и КУМИ г. Минусинска был заключен договор аренды земельного участка, площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора аренды, после истечения срока действия договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях и на тот же срок (11 месяцев).

В 2016 году истицей было закончено строительство дома, изготовлен технический план здания. Отделом архитектуры г. Минусинска, на заявление ФИО1, был дан ответ, что срок аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:53:0200007:141 истек и ввод дома в эксплуатацию невозможен, в виду отсутствия разрешения на строительство, а также отсутствия действующего договора аренды.

29 ноября 2016 года на обращение ФИО1, администрацией города Минусинска был дан ответ, что договор аренды № от 19.07.2009г., с кадастровым номером № пролонгирован и по состоянию на 25.11.2016г. является действующим. 

Учитывая, что жилой дом был построен на земельном участке без разрешения на строительство, просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора аренды земельного участка № от 19.07.2009г., администрацией г. Минусинска был предоставлен ФИО1 в аренду земельный участок, площадью 745 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды определен до 01 мая 2010 года, то есть 11 месяцев (л.д.13-14).

В соответствии с п.2.2. договора, после истечения срока действия договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленный на тех же условиях на тот же срок (11 месяцев).

Согласно кадастрового паспорта от 19 марта 2009 года, земельный участок, переданный в аренду ФИО1, имеет площадь 745 кв.м. (л.д.15-17).

Из технического плана здания от 20.09.2016г. следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> построен жилой дом, площадью 57.3 кв.м. (л.д.7-12). Рыночная стоимость жилого дома составляет 360 000 рублей (л.д.6).

Из ответа администрации г. Минусинска на заявление ФИО1 следует, что договор аренды № от 19.07.2009г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25.11.2016г. является не расторгнутым (л.д.20).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края и в реестре федерального имущества не значится.

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на жилой дом, иначе его права будут грубо нарушены. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, договор аренды сторонами расторгнут не был, на момент завершения строительства жилого дома и обращения с заявлением в суд является действующим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом построен жилой дом на земельном участке, предоставленным в аренду для индивидуального жилищного строительства, соответствует всем градостроительным и строительным нормам, что подтверждается техническим планом здания, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Мальковой ЮП, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 октября 2017 года