Дело № 2-181/2025 УИД 36RS0016-01-2025-000182-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 11 марта 2025 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Васильевой М.А., 

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что до февраля 2010 года истец и его супруга ФИО4 проживали в поселке Терновский Новохоперского района Воронежской области. Их сын жил в это время в селе Ильинка Калачеевского района Воронежской области, поэтому они с супругой, учитывая свой возраст, решили переселиться поближе к нему. Кроме того, в селе Ильинка проживает ФИО1, сестра супруги, которая в ноябре 2009 года сообщила им, что можно купить дом в селе Ильинка по адресу: 

<

адрес>, так как его собственник ФИО2 умер, а двоюродная сестра его жены ФИО3, умершей ранее, может его продать. В начале февраля 2010 года он приехал в село Ильинка и стал проживать в вышеуказанном доме, позже переехала и супруга. До настоящего времени документы о правах на дом двоюродная сестра ФИО3 не оформила, выяснилось, что она не может наследовать, так как ФИО3 умерла раньше своего супруга. Согласно выписке из похозяйственной книги № 15, заложенной в 1997 году, лицевой счет № 

<

***>, выданной 03.07.2024 года администрацией Подгоренского сельского поселения, названный жилой дом построен в 1960 году и принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом перешел во владение истца в начале февраля 2010 года, таким образом, он более 15 лет содержит жилой дом, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, в зимний период отапливает. Факт владения жилым домом подтверждается справкой № 46 от 24.02.2025 года администрации Подгоренского сельского поселения. Из справки ПАО «ТНС энерго Воронеж» усматривается, что по состоянию на 11.07.2024 г. что ФИО1 (сестра супруги истца), лицевой счет №, адрес: 

<

адрес>, не имеет задолженности по показаниям прибора учета. Чек от 18.10.2024 года подтверждает оплату им природного газа по счету ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» на имя ФИО5 по адресу: 

<

адрес>. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от его собственника, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на его владельце. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 15 лет он владеет названным недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным имуществом, поддерживаю в исправном состоянии. Собственник жилого дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Это означает, что спорный жилой дом относится к выморочному имуществу. Пунктом 2 ст.1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. 

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 15, заложенной в 1997 году, лицевой счет № 

<

***>, выданной 03.07.2024 года администрацией Подгоренского сельского поселения, названный жилой дом построен в 1960 году и принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

Правоустанавливающих документов на дом не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.16).

ФИО5 на протяжении длительного времени, (более 15 лет) проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № 46 от 24.02.2025 года администрации Подгоренского сельского поселения (л.д.9). Из справки ПАО «ТНС энерго Воронеж» усматривается, что по состоянию на 11.07.2024 года что ФИО1, лицевой счет № не имеет задолженности по показаниям прибора учета (л.д.10). Чек от 18.10.2024 года подтверждает оплату природного газа по счету ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» на имя ФИО5 по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду показали, что истец ФИО5 уже более 15 лет непрерывно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, он содержит данный жилой дом, осуществляет в нем ремонт, отапливает. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Как следует из оснований заявленных требований, а также из представленных материалов истец 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы на его содержание. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем-либо законности владения и пользования истцом жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,0 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья М.А.Романов