Дело № 2-1260/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 24 сентября 2018 года дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Кожва», администрации муниципального района «Печора» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП «Кожва» о признании права собственности на объект недвижимости - дом, общей площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: **********, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что на строительство данного дома с 2004 году было дано разрешение, выделен земельный участок. Администрацией ГП «Кожва» дому присвоен адрес. Однако в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен спорный дом, администрацией ГП «Кожва» отказано. Ссылается на п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Судом для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация МР «Печора», в качестве третьих лиц - АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Республике Коми (Печорское отделение) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Как следует из письменных отзывов ответчиков, администрация ГП «Кожва» и администрация МР «Печора» полагают вынесение решения на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не основан на законе и не подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из обстоятельств дела следует, что земельный участок из земель- земли поселений, с кадастровым №... находящийся по адресу: **********, ********** (далее- Участок), был предоставлен ФИО1 для использования в целях: под строительство индивидуального жилого дома в границах, общей площадью 1200 кв.м, на основании договора №...ф аренды земельного участка от **.**.**. (государственная регистрация договора произведена **.**.**. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми).

Пунктом 2.1 договора №...ф аренды земельного участка от **.**.**. предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с **.**.**. до **.**.**. 

Акт приема-передачи недвижимости по договору аренды подписан сторонами **.**.**. 

Установлено, что **.**.**. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Печора и подчиненная ему территория» был составлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1 по ул.**********

Согласно техническому паспорту, составленному **.**.**., жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, построен в 2004 году (л.д.20-27). 

Постановлением администрации ГП «Кожва» от **.**.**. №... на основании заявления ФИО1 индивидуальному жилому дому присвоен адрес: ********** (л.д.19).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к администрации городского поселения «Кожва», администрации муниципального района «Печора» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Продун

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.