Дело № 2-54/2024 УИД: 31RS0022-01-2023-003146-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2024года гор. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе 

председательствующего судьи Камышниковой Е.М. 

при секретаре Грековой Д.Е.

с участием представителя истца Администрации г.Белгорода ФИО1

в отсутствие ответчика, уведомлен о дате рассмотрения дела

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Белгорода к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, утверждая, что ФИО2 является собственником квартиры №

<

данные изъяты> в многоквартирном доме №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. Белгороде. В квартире осуществлена самовольная перепланировка и переустройство без разрешительной документации. Указанные обстоятельства подтверждаются актом внеплановой выездной проверки указанной квартиры Управленияем государственного жилищного надзора Белгородской области от 16.02.2022 №10 УГЖН. В связи с установленными обстоятельствами 01.03.2022 собственнику было направлено уведомление №41-51-05-32/188-2 о необходимости в срок до 01.09.2022 приведения жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, разработанной организацией, вступившей в некоммерческое партнерство саморегулируемых организаций, имеющей допуск на проведение работ по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений.

30.06.2022 ФИО2 обратился с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения с приложением документов, подтверждающих факт перепланировки. Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения по состоянию на 20.01.2022 общая площадь квартиры составляет 130,9 кв.м. Квартира состоит из: жилой комнаты №1 площадью 18,5 кв.м., санузла №2 площадью 4,2 кв.м., гардеробной №3 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 22,7 кв.м., кухни №5 площадью 42,6 кв.м., санузла №6 площадью 2,7 кв.м., коридора №7 площадью 27,8 кв.м., лоджии №8 площадью 4,4 кв.м. Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на 25.08.2022 общая площадь квартиры составляет 130 кв.м. В указанном техническом паспорте имеется отметка о самовольно произведенной в квартире перепланировке. Квартира состоит из: жилой комнаты №1 площадью 18,5 кв.м., санузла №2 площадью 3,2 кв.м., коридора №3 площадью 3,2 кв.м., гардеробной №4 площадью 13,5 кв.м., санузла №5 площадью 3,2 кв.м., коридора №6 площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 12,2 кв.м., санузла №8 площадью 3,2 кв.м., коридора №9 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 10 площадью 21,1 кв.м., санузла №11 площадью 3,5 кв.м., коридора №12 площадью 3,6 кв.м., кухни-столовой № 13 площадью 14,3 кв.м., санузла №14 площадью 3,8 кв.м., коридора №15 площадью 5,7 кв.м., коридора №16 площадью 12,5 кв.м., лоджии №17 площадью 4,3 кв.м.

Решением МКУ «Городской жилищный фонд» от 11.08.2022 №41-51/05-31-2392 ФИО2 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст.27 ЖК РФ в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения требованиям законодательства, поскольку в соответствии с п.5.1 и п.5.6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей. Габариты жилых помещений и помещений вспомогательного использования следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели. Согласно же установленным сведениям фактически осуществлено разделение единого объекта на пять отдельных объектов с санузлами и коридорами.

02.09.2022 в адрес собственника направлено досудебное уведомление №41-51-05-31/2651 с требованием привести жилое помещение в состояние, отвечающее СП, оставлены собственником без удовлетворения.

Решением Свердловского районного суда г.Белгорода от 31.10.2022 требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Белгородского областного суда от 07.02.2023 и определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции решение оставлено суда первой инстанции оставлено без изменения, а жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, будучи уведомленный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения дела требования не признал, утверждая, что при разрешении его иска судами нарушены нормы материального права, произведенная им перепланировка не нарушает права жильцов многоквартирного дома. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уклонившегося от участия в разрешении спора по существу.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Согласно статьи 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1.); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу положений частей ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без предварительного согласования в порядке, предусмотренном ст.26ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Свердловского районного суда г.Белгорода от 31.10.2022 требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения. При этом было установлено, что согласно техническому паспорту указанного жилого помещения по состоянию на 20.01.2022 общая площадь квартиры составляет 130,9 кв.м. Квартира состоит из: жилой комнаты №1 площадью 18,5 кв.м., санузла №2 площадью 4,2 кв.м., гардеробной №3 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 22,7 кв.м., кухни №5 площадью 42,6 кв.м., санузла №6 площадью 2,7 кв.м., коридора №7 площадью 27,8 кв.м., лоджии №8 площадью 4,4 кв.м. По состоянию на 25.08.2022 общая площадь квартиры составляет 130 кв.м., однако, согласно техническому паспорту на указанную дату указанная квартира состоит из: жилой комнаты №1 площадью 18,5 кв.м., санузла №2 площадью 3,2 кв.м., коридора №3 площадью 3,2 кв.м., гардеробной №4 площадью 13,5 кв.м., санузла №5 площадью 3,2 кв.м., коридора №6 площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 12,2 кв.м., санузла №8 площадью 3,2 кв.м., коридора №9 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 10 площадью 21,1 кв.м., санузла №11 площадью 3,5 кв.м., коридора №12 площадью 3,6 кв.м., кухни-столовой № 13 площадью 14,3 кв.м., санузла №14 площадью 3,8 кв.м., коридора №15 площадью 5,7 кв.м., коридора №16 площадью 12,5 кв.м., лоджии №17 площадью 4,3 кв.м.

Для создания указанных помещений собственником квартиры были проведены следующие работы: разобраны все перегородки, кроме перегородки между помещениями №1-комната жилая и №7- коридор ( нумерация согласно паспорту БТИ от 20.01.2022); выполнены новые несущие перегородки из гипсовых пазогребневых пустотелых плит с дверным проемом (высотой 2100 мм, шириной 710 мм и 910 мм) между помещениями: №3 (коридор) и №2 (санузел), №3 (коридор) и №16 (коридор), №6 (коридор) и №16 (коридор), №9 (коридор) и №8 (санузел), №9 (коридор) и №16 (коридор); №12 (коридор) и №16 (коридор); №15 (коридор) и №16 (коридор); №10 (комната жилая) и №12 (коридор); №12 (коридор) и №11 (санузел); №13 (кухня-столовая) и №15 (коридор), над дверными проемами уложена перемычка Пр-1 из 2-х стержней арматуры 10АIII; между помещениями №5 (санузел) и №2 (санузел), между № 3 (коридор) и №6 (коридор); №6 (коридор) и №16 (коридор), №6 (коридор) и №8 (санузел), №6 (коридор) и №9 (коридор), №4 (гардеробная) и №7 (комната жилая), №4 (гардеробная) и №8 (санузел), №7 (комната жилая) и №8 (санузел), №4 (гардеробная) и №5 (санузел), №9 (коридор) и №7 (комната жилая), №9 (коридор) и №12 (коридор),№11 (санузел) и №16 (коридор), №11 (санузел) и №15 (коридор), №10 (комната жилая) и №15 (коридор)№11 (санузел) и №10 (комната жилая), №13 (кухня-столовая) и №10 (комната жилая), №13 (кухня-столовая) и №14 (санузел), №15 (коридор) и №14 (санузел); выполнены вибро-, гидро-, шумоизоляция помещений №2 (санузел), №5 (санузел), №8 (санузел), №11(санузел), №14 (санузел), №6 (коридор), №16 (коридор). Для этого было демонтировано старое покрытие пола, верхний слой стяжки и старая гидроизоляция, вместо них выполнена новая шумоизоляция Изоком П-3мм, гидроизоляция из 2 слоев полиэтиленовой пленки, новая стяжка из цементно-песчаного раствора М150 (толщиной не более, чем у демонтированной стяжки) и новое напольное покрытие из керамической плитки на плиточном клее. В помещении №13 (кухня-столовая) выполнен перенос электрооборудования (плиты), подключение к существующей силовой розетке. Выполнена новая разводка труб горячего и холодного водоснабжения к сантехническим приборам из полипропиленовых труб, от первой запорной арматуры в конструкции пола. Точки врезки к стоякам центрального водоснабжения не изменились. В помещениях №6 (санузел) демонтировано сантехническое оборудование (унитаз), №2 (санузел) демонтировано сантехническое оборудование (унитаз, ванна, раковина- нумерация согласно плану БТИ от 20.01.2022), в помещениях №2 (санузел), №5 (санузел), №8 (санузел), №11 (санузел), №14 (санузел) установлено сантехническое оборудование (унитаз ванна); в помещении №13 (кухня-столовая) развернуто на 90 градусов сантехническое оборудование (мойка) – нумерация согласно плану после перепланировки и переустройства. Выполнена новая разводка труб водоотведения самотечной с уклоном 0, 020 из полипропиленовых труб к сантехническим приборам в конструкции пола. В помещениях №2 (санузел) и №14 (санузел) существующие полотенцесушители от горячего водоснабжения, в помещениях №5 (санузел) и №8 (санузел) и №11 (санузел) полотенцесушители не устанавливались. Выполнено устройство вентиляции с установкой систем принудительной вентиляции с разводкой вентиляционных коробов под потолком помещений. 

Все строительные работы производились силами заказчика. Представлен акт на скрытые работы: перемычек Пр-1 из 2-х стержней арматуры 10АIII над проемами между помещениями: №3 (коридор) и №2 (санузел), №3 (коридор) и № 16 (коридор), №6 (коридор) и №5 (санузел), №6 (коридор) и №16 (коридор), №9 (коридор) и №8 (санузел), №9 (коридор) и № 16 (коридор), №12 (коридор) и № 11 (санузел), №12 (коридор) и №10 (комната жилая), №12 (коридор) и №16 (коридор), №15 (коридор) и №14 (санузел), №15 (коридор) и №13 (кухня-столовая), №15 (коридор) и №16 (коридор).

Таким образом указанным решением суда, которое оставлено без изменения апелляционным определением Белгородского областного суда от 07.02.2023 и определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2023 (решение вступило в законную силу), установлено, что квартира истца претерпела изменения, которые в совокупности свидетельствуют о произведенной реконструкции жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, при этом в нарушение ст.26 ЖК РФ собственник произвел строительные работы без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса РФ. 

Наличие у истца титула собственника жилого помещения не дает ему права на самовольное произведение строительных работ, в результате которых происходит не просто видоизменение объекта недвижимости, а возникновение новых объектов, в том числе с переносом коммуникаций, являющихся частью общей системы многоквартирного дома, а также подключение новых коммуникационных точек. 

Квартира в соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса РФ является неделимой вещью и выступает в обороте, как единый объект недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что после перепланировки и переоборудования двухкомнатной квартиры, фактически создан новый объект недвижимости, состоящий из пяти самостоятельных помещений с жилой комнатой, коридором и санузлом. 

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что установка во вновь организованных санузлах и ванных комнатах раковин и унитазов произведены с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов, проведением инженерных коммуникации от существующих сетей. Более того, в помещениях, предназначение которых жилая комната, гардеробная, коридор и кухня созданы самостоятельные ванные комнаты и санузлы, где также проведены инженерные коммуникации от существующих сетей, произведена прокладка отводящих и подводящих трубопроводов, установлены унитазы и ванны.

Таким образом, указанные дополнительные сантехнические оборудования подключены к существующим внутренним инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. 

В тоже время, п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил измерения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" закрепляет, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Таким образом, дополнительное сантехническое оборудование присоединяется к общему имуществу собственников многоквартирного дома, после чего эксплуатируется через присоединенные внутридомовые сети. 

Положениями статей 246, 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, подключение дополнительного сантехнического оборудования к внутренним инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, являющихся общедомовым имуществом, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме. У истца такое согласие отсутствует. 

Кроме того, установлено, что ФИО2 не согласовал предварительно переустройство и перепланировку принадлежащей ему квартиры, тогда как произведенные им изменения квартиры являются нарушением п. 5.1 и п. 5.6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которым квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом требований эргономики размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели, а в представленном экспертном заключении отсутствует обоснование устройства пяти санузлов (два существующих и три дополнительных) при трех жилых комнатах. В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке фактически осуществлено разделение едино объекта на пять отдельных с санузлами и коридорами. Кроме того, согласно п. 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.9.2003 №170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается, тогда как было установлено, что согласия иных собственников многоквартирного дома на указанные строительные работы ФИО2 получены не были.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, и путем понуждения к исполнению обязанностей.Обязанность по соблюдению требований нормативно-правовых актов в сфере жилищного законодательства в соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что достоверно установлен факт несоответствия перепланированной и переустроенной ФИО2 (факт причастности ответчика к указанным обстоятельствам не оспаривается) квартиры требованиям действующего законодательства, а истец в соответствии с п.20 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» является государственным органом, в полномочия которого входит контроль исполнения жилищного законодательства, требования истца подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности восстановить жилое помещение в состояние, в котором оно находилось согласно техническому паспорту от 20.01.2022г (л.д.23-24)

С учетом изложенного требования истца о возложении на ФИО2 обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние с соблюдением требований ст.26ЖК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если возложенная судом обязанность совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В силу ст. 204 ГПК РФ, при определении срока исполнения решения суда, суд конкретные обстоятельства, установленные по данному делу, а также необходимость проведения соответствующих мероприятий, которые потребуют определенные финансовые затраты, и считает разумным и достаточным испрашиваемый истцом срок шесть месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 100руб. за каждый день неисполнения ответчиком решения суда.

Положениями статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств. Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Учитывая изложенное требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 100руб. за каждый день, которая является соразмерной к побуждению ответчика к своевременному исполнению принятого судом решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая размер подлежащих удовлетворению исковых требований неимущественного характера, положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет города Белгорода подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 300руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 276 - 279 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по иску Администрации г.Белгорода (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о приведении жилого помещения в первоначальное состоянии.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение – квартиру №

<

данные изъяты> в доме 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> в г.Белгороде в первоначальное состояние согласно техническому паспорту БТИ от 20.01.2022 и проектной документации по приведению квартиры в первоначальное состояние, изготовленной специализированной организацией, в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 предоставить по окончании ремонтно-строительных работ заключение специализированной организации, имеющей лицензию и состоящей в СРО, содержащее выводы о том, что помещение после проведенных работ по приведению квартиры в первоначальное состояние в многоквартирном доме отвечает санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, требованиям взрыво-пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома.

В случае неисполнения ФИО2 возложенных на него настоящим решением обязанностей, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, установленным для его исполнения, по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере 300руб. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024г

Судья- подпись

КОПИЯ ВЕРНА подлинный документ находится в деле №2-54/2024Свердлловского районного суда г.БелгородаСудья __________________ _ Е.М. Камышникова Секретарь Д.Е.Грекова «….... » …………… 2024 г. 

решение в законную силу……………………… …………………………………………………………………Судья __________________ _ Е.М. Камышникова Секретарь Д.Е.Грекова«……» ……….………….2024 г.