РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при помощнике судьи ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО5 к ООО «СЗ «Трансгруз», ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 о снятии с государственного кадастрового учета снесенного дома и прекращении на него право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит суд прекратить государственный кадастровый учёт и право собственности на прекративший существование в результате сноса адрес, кадастровый №...; обязать Управление Росреестра по адрес внести в ЕГРН сведения о прекращении существования указанного объекта недвижимости, снять с государственного кадастрового учёта указанный объект недвижимости, прекратить права собственности на него.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена надлежащим образом, ранее исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Трансгруз» ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО8, Администрация г. о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена адрес г. о. Самара.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ранее представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО6, ФИО8, представитель ответчика Администрация г.о. Самара, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО5 и ответчикам ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, а именно: ФИО5 в размере 10/25 долей, ФИО6 -2/25 долей, ФИО1-11/50 долей, ФИО7 -11/100 долей, ФИО4 -11/100 долей, ФИО3 (2/25 доли).

ФИО3 умерла дата, после ее смерти нотариусом адрес ФИО15 заведено наследственное дело №..., наследником по закону является ее сын ФИО8

Согласно акту обследования от дата, составленному кадастровым инженером ФИО16, в результате проведенного осмотра места нахождения здания выявлено прекращение его существования в связи с уничтожением (сносом). В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Здание снесено в 2012 году при осуществлении квартальной застройки территории.

Против сноса жилого дома, расположенного по адресу: адрес, истец и ответчики не возражали, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3

Согласно материалам дела, истец обращалась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по адрес от дата № №..., осуществление действий по государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, было приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного и кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия жилого дома по адресу: адрес с кадастровым номером №..., нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записи о нем из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить государственный кадастровый учет и право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Погасить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о прекращении сведений об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №..., снятии его с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней. 

Судья /подпись/ И.А. Федорова 

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Копия верна. Судья: Секретарь: