77RS0019-02-2024-006280-36

Дело № 33-10400/2026 Судья фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2026 г.	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио,

судей фио, фио

при помощнике судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-556/2025 по апелляционным жалобам представителя истца ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон», ответчика фио на решение Останкинского районного суда адрес от 22 января 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» к фио о взыскании задолженности, отказать.

Встречные исковые требования фио к ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» о признании задолженности незаконной, начислений незаконными, об обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки штрафа компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» произвести перерасчет по лицевому счету ..., исключив из суммы задолженности за период с 02.2024 по 06.2024 задолженность в размере сумма.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований, отказать.

УСТАНОВИЛА:

Представитель истца ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» обратился в суд с иском к фио, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2024 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени за период с февраля 2022 по июль 2024 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» в период с ноября 2021 года по август 2024 года необоснованно начислялись дополнительные коммунальные услуги «Электроэнергия в целях содержания общего имущества ПИК ОДН», «Электроэнергия в целях содержания общего имущества ППИК ОДН», «Электроэнергия в целях содержания общего имущества НОЧЬ ОДН», всего ответчик необоснованно начислил сумму в размере сумма.

Истец по встречному исковому заявлению просила признать задолженность по состоянию на июнь 2024 года размере сумма и начисленные пени за период с февраля 2022 года по июль 2024 года в размере сумма необоснованной, признать незаконными начисление коммунальных платежей за электроэнергию ПИК ОДН, электроэнергию ППИК ОДН, электроэнергию НОЧЬ ОДН в период с июля 2021 года по июль 2024 года в размере сумма, начисление в размере сумма за октябрь 2021 года по июль 2024 года за вывоз сверхнормативного мусора, начисление в размере сумма по отоплению за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года, исключив указанные суммы задолженности, а всего сумма, обязать ответчика произвести перерасчет за жилищно-коммунальные платежи, взыскать неустойку в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, превышающей начисленную плату в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят истец и ответчик.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил решение по доводу апелляционной жалобы ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» отменить требования истца удовлетворить.

Ответчик фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы своей жалобы поддержала, решение суда просил отменить, удовлетворить встречные требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик фио является собственником апартаментов № ..., по адресу: адрес.

ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу, на основании Договора управления МКД, утвержденным Протоколом № 1 общего собрания помещений в МКД от 06.07.2021.

Протоколом № 1 от 06.07.2021, утвержден тариф платы за содержание и ремонт общедомового имущества (жилищные услуги) ежемесячно с жилого, нежилого помещения и машино-места по Постановлению Правительства адрес от 13.02.2016 №848-ПП с изменяющими его актами, исходя из тарифа сумма за квадратный метр, на данный момент составляет тариф сумма, так и дополнительный тариф по содержанию исходя из сумма за квадратный метр, благоустройство и озеленение, вывоз снега и другие услуги. Протоколом утвержден тариф за вывоз сверхнормативного (строительного мусора) для однокомнатных/нежилых помещений в размере сумма. А также, принято решение о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями. Решение принято большинством голосов, протокол не был обжалован либо отменен.

Дополнительная плата за электроэнергию на общедомовые нужды может устанавливаться в домах при наличии норматива, утвержденного Правительством адрес.

Принимая во внимание представленные доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд первой инстанции пришел к выводу, что норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды по адрес на сегодняшний день не установлен, то есть равен 0 (нулю), следовательно затраты истца по статьям «Электроснабжение общедомовых нужд», заложены в цену за содержание жилого помещения, утвержденную Постановлением Правительства адрес от 13.12.2016 № 848-ПП с последующими изменениями. Ввиду изложенного оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг и пени не суд первой инстанции не нашел.

Рассматривая встречные требования суд пришел к выводу об обязании ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» произвести перерасчет по лицевому счету ..., исключив из суммы задолженности за период с 02.2024 по 06.2024 задолженность в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований отказал.

Судебная коллегия находит решение суда необоснованным и незаконным, подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом образована из неоплаченных услуг за предоставленную и потребленную электроэнергию для общедомовых нужд, вывоз строительного мусора, отоплению.

В соответствии с положением п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.9.2 Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета определяться исходя из положений пп. «б» - «д» п. 29(2), п. 29(3), п. 2 Приложения №2 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг - в случае оснащения дома такой системой если эта система учета обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний. Дом, где расположено помещение ответчика оснащен такой системой. Соответственно размер платы за КР на СОИ в любом случае устанавливается исходя из фактического объема соответствующих коммунальных ресурсов в соответствии с установленными тарифами.

Согласной. 29(5) Правил №491 в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством РФ цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержание общего имущества принятие общим собранием собственника помещений решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель в многоквартирном доме вносит, в том числе плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) как разница показаний общедомового потребления и суммы индивидуального потребления.

Таким образом, расчеты между ресурсоснабжающей и управляющей организациями за оказанные коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляются на основании подпункта «а» пункта 21.1 Правил № сумма разница показании обще домового потребления и суммы индивидуального потребления.

Исполнитель коммунальных услуг не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Исходя из статуса исполнителя коммунальных услуг, а также учитывая требования абзаца 2 пункта 13 Правил № 354 объем обязательств УК перед РСО по общему правилу не может превышать совокупный объем обязательств конечных потребителей (определение Верховного Суда РФ от 18.08.2016 N 305- I ЭС16-3833).

В соответствии с положением п.14ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом вывод суда об отсутствии у ответчика обязанности вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку они уже включены в плату за содержание жилого помещения, не основано на нормах действующего законодательства, в связи с чем подлежит отмене и принятия в данной части нового решения о взыскании с фио в пользу ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2024 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени за период с февраля 2022 по июль 2024 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Оснований для удовлетворения встречного искового заявления судебная коллегия не усматривает ввиду признания законными требований истца о взыскании задолженности.

Доводы апелляционной жалобы фио основанием для отмены решения суда первой инстанции не являются, поскольку вопрос в том числе о вывозе мусора и оплаты за вывоз строительного мусора разрешен на общем собрании, доказательств отсутствия оказанных услуг по данной статье расходов не представлено.

Довод о необоснованном отказе в перерасчете за услугу отопления также не состоятелен, поскольку как пояснил представитель истца имеется спор с ответчиком в ином процессе, где был произведен перерасчет, и он уже при расчете настоящей задолженности учтен.

Таким образом ввиду полного отказа в удовлетворении требований фио производные требования о компенсации морального вреда неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Останкинского районного суда адрес от 22 января 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» к фио о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2024 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени за период с февраля 2022 по июль 2024 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречного искового заявления фио к ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» о признании задолженности незаконной, начислений незаконными, об обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки штрафа компенсации морального вреда отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: