16RS0043-01-2024-005138-79

дело №2-4443/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года Нижнекамский городской суда Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Р.Р.Ананьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района" о признании здания жилым домом блокированной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании здания жилым домом блокированной постройки.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора дарения от 19 марта 2014 года ...Д, заключённому между ООО «Химокам-Агро» и ФИО1, истец является собственником ? доли объекта недвижимости - жилого дома кадастровый ..., расположенного по адресу: .... Данный дом находится на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой не более 4 этажей с приквартирными участками. Одноэтажный дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу на праве общей долевой собственности по ? доли в праве. ... н.... на основании решения Совета Кармалинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... переименована на улицу М.А.Демидова. Просит признать одноэтажный жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м., инв. ..., лит.А, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Представители третьих лиц МКУ «УЗиИО», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации статьи многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены виды жилых помещений к которым относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником 1/2 доли в ..., расположенном по адресу: ....

Согласно исковому заявлению дом расположенный по адресу: ... фактически состоит из двух смежных частей (блокированная застройка), имеющих общую стену. 

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Из экспертного заключения ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» ...ТЗ/23, от ... следует, что техническое состояние основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации. Одноэтажный двухквартирный жилой дом является блокированным домом, жилые блоки которого автономные и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Квартира ... является реальной частью (автономный жилой блок) жилого дома, который не имеет общих с соседним блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Строительные конструкции индивидуального жилого дома обладают достаточной надежностью при эксплуатации и обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям санитарных и строительных норм и правил. Выполненные строительно-монтажные работы по возведению индивидуального двухэтажного жилого дома обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

В результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., не нарушает права и интересы других лиц и может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью, проживающих в нем, людям. Требования по безопасности, прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены в полном объеме.

Экспертами ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» было произведено обследование, в результате которого установлено, что жилой дом расположенный по адресу: ... является домом блокированной застройки (тип малоэтажной застройки согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а жилое помещение истца является реальной частью жилого дома. Эксплуатация блокированного одноэтажного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение суд признает допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков: блок-секция ... и блок-секция ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев