УИД 52RS0045-01-2025-002038-47

Дело 2-187/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Зоткиной В.Д., с участием представителя истца МУП «Центр ЖКХ» по доверенности ФИО5, ответчиков ФИО3, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Центр Жилищного коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтажа самовольно установленной перегородки в месте общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд, в обоснование указав, что АО «Центр ЖКХ» (истец), на основании договора управления от 04.12.2005 №, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... (далее - МКД).

25.02.2025г., при осмотре общего имущества МКД инженером ПТО было установлено что в подъезде №, на лестничной площадке № этажа в коридоре, где находятся квартиры № и № самовольно установлена перегородка с устройством глухой металлической двери с врезным замком.

Из жалобы собственника квартиры № (ФИО7) от 19.02.2025г. следует, что собственники кв. № (ответчики) используют общее имущество МКД для собственных нужд, создавая при этом дискомфортные условия для проживания соседей, что является грубым нарушением прав остальных долевых собственников жилых помещений МКД.

В связи с этим, 26.02.2025, исх. №, ответчикам была направлена просьба предоставить истцу разрешительные документы на установку перегородки с дверью или произвести демонтаж всей конструкции.

18.09.2025, исх. № истец повторно направил ответчику уведомление с аналогичными просьбами и разъяснениями, что самовольное устройство дверей в местах общего пользования запрещено, ответчику был установлен срок - до 30.09.2025г.

Проведенным 01.10.2025г. осмотром общего имущества МКД на лестничной площадке № этажа в подъезде № снова зафиксирован факт прямого игнорирования ответчиком обращений истца, т.к. работы по демонтажу перегородки и двери в местах общего пользования так и не произведены.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков привести лестничную площадку на № этаже подъезда № многоквартирного ... в первоначальное состояние путем демонтажа установленной им перегородки и металлической двери на лестничной площадке возле квартир № и №; взыскать с ответчиков уплаченную АО «Центр ЖКХ» сумму государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца МУП «Центр ЖКХ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить требования в полном объёме.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что данную перегородку установили предыдущие собственники.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы и требования искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Раздел I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Постановление № 491) определяет состав общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом «а» п. 2 Постановления № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Правилами противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года N 1479, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Центр ЖКХ» (истец), на основании договора управления от 04.12.2005 №, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... (далее - МКД).

25.02.2025г., при осмотре общего имущества МКД инженером ПТО было установлено что в подъезде №, на лестничной площадке № этажа в коридоре, где находятся квартиры № и № самовольно установлена перегородка с устройством глухой металлической двери с врезным замком.

Из жалобы собственника квартиры № № (ФИО7) от 19.02.2025г. следует, что собственники ... (ответчики) используют общее имущество МКД для собственных нужд, создавая при этом дискомфортные условия для проживания соседей, что является грубым нарушением прав остальных долевых собственников жилых помещений МКД.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками ... являются ФИО2 и ФИО3

В связи с этим, 26.02.2025, исх. №, ответчикам была направлена просьба предоставить истцу разрешительные документы на установку перегородки с дверью или произвести демонтаж всей конструкции.

18.09.2025 исх. № истец повторно направил ответчику уведомление с аналогичными просьбами и разъяснениями, что самовольное устройство дверей в местах общего пользования запрещено, ответчику был установлен срок - до 30.09.2025г.

Проведенным 01.10.2025г. осмотром общего имущества МКД на лестничной площадке № этажа в подъезде № снова зафиксирован факт прямого игнорирования ответчиком обращений истца, т.к. работы по демонтажу перегородки и двери в местах общего пользования так и не произведены.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.1., 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что решения общего собрания собственников о предоставлении ответчикам в пользование части общего имущества, не имеется. Согласование перепланировки с органом местного самоуправления собственниками не производилось.

Таким образом, перепланировка помещения входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного ... выполнена без предусмотренного жилищным законодательством согласования с органом местного самоуправления и собственниками многоквартирного дома, с нарушением требований пожарной безопасности и прав собственников других жилых помещений данного дома.

Поскольку в материалы дела не представлены, как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества требования истца о демонтировании в квартирном коридоре коридора ... металлической двери подлежат удовлетворению.

С учетом ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения ответчикам решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу.

Суд отклоняет доводы возражений ответчиков о том, что они не возводили металлическую дверь и квартира приобретена ими уже при наличии двери, поскольку ответчики в настоящий момент являются собственниками квартиры, самовольно используют общедомовое имущество без получения в установленном порядке необходимого разрешения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку. Также проектной документацией не предусмотрена на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... металлическая перегородка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 20 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, по 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) устранить самовольную перепланировку общего имущества - демонтировать установленную на ... металлическую перегородку, в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>), в пользу Акционерного общества «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (

<

данные изъяты>) расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере по 10 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (

<

данные изъяты>) расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере по 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2026.

Судья Н.В. Полякова