Гражданское дело №2-260/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 г. п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И., 

с участием адвоката Ереминой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Россельхозбанк" в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что в производстве Абанского районного суда Красноярского края находилось гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. 03.04.2017 г. судом вынесено решение. Исковые требования Банка удовлетворены. До настоящего времени Заемщик своих обязательств перед Истцом по уплате кредита, предусмотренных кредитным договором не выполнил в полном объеме. Заемщиком, обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи вносились нерегулярно. Последний платеж произведен заемщиком 09.03.2016 г. в размере 763,77 рублей. В связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, 

<

адрес> и земельный участок, 

<

адрес> Кроме того, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 2086,6 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО "Россельхозбанк", надлежаще извещенный судебной повесткой, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением Абанского районного суда Красноярского края от 21.06.2017 года ответчику ФИО1 назначен представитель – адвокат, осуществляющий профессиональную деятельность в адвокатском кабинете, Ерёмина О.С., что призвано обеспечить его право на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Ерёмина О.С. исковые требования не признала, высказав предположение, что у ответчика возникли временные материальные трудности, в силу которых он не имеет возможности уплатить задолженность по кредиту. 

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – адвоката Ерёмину О.С., изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между кредитором АО "Россельхозбанк" в лице заместителя директора Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО2 и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №1549001/0904 от 07.12.2015г. 

Кроме того, между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2015 г. 

В соответствии с п.1.1 Договора купли-продажи Заемщик приобрел жилой дом, назначение: 

<

адрес> и земельный участок, 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение вышеуказанных объектов недвижимости, общей стоимостью 5 245 000 рублей по договору купли-продажи.

Заочным решением Абанского районного суда Красноярского края от 03.04.2017 года с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5111090,61 рублей, в том числе 26483,11 рублей -просроченный основной долг, 4566851,65 рублей - основной долг, 505005,85 рублей - проценты за пользование кредитом, 12750,00 рублей – штраф, также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31773,43 рублей. До настоящего времени решение суда не исполнено.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, приобретенное Заемщиком вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог Банку на основании ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено взыскание.

Исходя из того, что имеет место ненадлежащее исполнение решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание в отношении установленной в судебном порядке задолженности по кредитному договору на заложенное по договору недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № И-1/17011604/21 от 23.01.2017 г., рыночная стоимость объекта недвижимости (жилого дома, земельного участка) с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на 23.01.2017 г. составляет 2359000,00 рублей, в том числе: 

<

адрес> - рыночной стоимостью 1932000,00 рублей и земельный участок, 

<

адрес> - рыночной стоимостью 427000,00 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает, что на заложенное имущество надлежит обратить взыскание, установив начальную продажную стоимость жилого дома - 1545600,00 рублей (1932000,00 х 80%), земельного участка - 341600,00 рублей (427000,00 х 80%), способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по делу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, а также расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 2086,60 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Красноярского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору №1549001/0904 от 07.12.2015 года, а именно: 

- жилой дом, 

<

адрес>, определив его первоначальную продажную стоимость при реализации на публичных торгах в размере 1545600,00 рублей,

- земельный участок, 

<

адрес>, определив его первоначальную продажную стоимость при реализации на публичных торгах в размере 341600,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г. Красноярске Красноярского края, в пользу акционерного общества "Россельхозбанк" расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества, в размере 2086,60 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья