Дело №2-1654/2024

УИД 73RS0001-01-2024-001127-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Шабинской Е.А., при секретаре Махмутовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «МН Сервис» обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> в 

<

адрес> в сумме 59 341,18 руб., пени в размере 7293,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 2208 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. 

Требования мотивированы следующим. Ответчик является собственником спорной квартиры. Ответчик допустил просрочку внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской задолженности по лицевому счету №.

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещались.

В судебное заседание ответчик не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что он собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не является, никакого отношения к данной квартире не имеет. Какие-либо договора по приобретению квартиры в собственность им не заключались. В этой связи, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск», в лице представителя, ликвидатор ЖСК «Радищева, 148» ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как предусмотрено ч.7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Также ч.11 указанной нормы закона предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ЖСК «Радищева, 148» (ЖСК) ФИО1 (пайщик) передана 

<

адрес>, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сведений, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 91,4 кв.м., кадастровый №. 

ООО «МН Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании части 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам Жилищного кодекса предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Учитывая цели предоставления жилых помещений в домах жилищного кооператива, определенные статьей 124 Жилищного кодекса, жилое помещение не может быть предоставлено члену жилищного кооператива ранее ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а следовательно, пункт 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается сведениями с сайта ГИС ЖКХ. Жилое помещение № было передано в пользование ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в спорный период находилось в его фактическом пользовании.

Лицо, потребившее поставленные коммунальные ресурсы не освобождено от оплаты за их фактическое потребление, при этом ФИО1 в добровольном порядке принял в пользование помещение в многоквартирном доме. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет перед управляющей организацией задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 341,18 руб. Доказательств отсутствия задолженности за указанный период времени или иной суммы задолженности ответчик суду не представил.

Таким образом, с ответчика за вышеуказанный период подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 59 341,18 руб. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Помимо этого, согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки в размере 7293,88 руб. суд не усматривает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем оказанных исполнителем юридических услуг, сложность спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 4000,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины 2208 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги в размере 59 341,18 руб., пени в размере 7293,88 руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 2208 руб., судебные расходы в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Шабинская 

В окончательной форме решение изготовлено 07.05.2024 года.