Дело № 2-791/2018

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Воробович М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Иволга О.А., Иволга В.О., Иволга О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Иволга О.А., Иволга В.О., Иволга О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата> № является покупателем жилого помещения, общей площадью 31,20 кв.м., в том числе жилой 18,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение передано ему по нотариально заверенному договору купли-продажи. Однако он и ответчики не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации указанного выше договора купли-продажи и перехода права собственности от ответчиков к нему на спорное жилое помещение, в порядке установленном законом. В этой связи просит суд (с учетом уточнения иска) зарегистрировать переход к нему права собственности на квартиру, общей площадью 31,20 кв.м, в том числе жилой 18,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчики Иволга О.А., Иволга В.О., Иволга О.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно, надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как установлено судом, Иволга О.А., Иволга О.Н. и Иволга В.О. на основании договора на передачу квартиры в собственность №, выданного Агентством по приватизации жилья п.Березовка 

<

адрес> Красноярского края 

<

дата>, принадлежит квартира, общей площадью 31,20 кв.м., в том числе жилой 18,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47-50). 

По договору купли-продажи от 

<

дата> Иволга О.А., Иволга О.Н. и Иволга В.О. продали ФИО1 квартиру, общей площадью 31,20 кв.м., в том числе жилой 18,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Из пункта 3 данного договора следует, что указанная квартира продана по цене 40 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью к моменту подписания договора. Из пункта 4 договора следует, что продавцы передали, а покупатель принял квартиру полностью к моменту подписания настоящего договора.

Данный договор от 

<

дата> удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края ФИО8, подписан сторонами в ее присутствии, зарегистрирован в реестре №. Экземпляр вышеуказанного договора хранится в делах нотариуса ФИО8, второй экземпляр выдан покупателю ФИО1 Данный договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Березовском филиале Регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (л.д. 6-8).

Согласно справке от 

<

дата> №, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовское отделение, объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Иволга О.А., Иволга О.Н., Иволга В.О. (л.д. 35). Сведения о зарегистрированных правах собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данной квартиры отсутствуют (л.д. 10-11). 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он 

<

дата> приобрел у ответчиков по цене 40 000 рублей на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Он свои обязательства по данному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, выплатив продавцам указанную в договоре сумму, спорное жилое помещение ему было фактически передано. 

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд исходит из того, что между Иволга О.А., Иволга О.Н., Иволга В.О. и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 

<

дата>, обязательства по сделки исполнены, денежные средства переданы продавцам, в свою очередь покупатель ФИО1 принял данное жилое помещение и пользуется им до настоящего времени. 

Принимая во внимание, что ответчики Иволга О.А., Иволга О.Н. и Иволга В.О. необоснованно уклонились от совершения сделки по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, при этом право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ч. 3 ст. 551 ГК РФ, зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей площадью 31,20 кв.м, в том числе жилой 18,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между Иволга О.А., Иволга О.Н., Иволга В.О. и ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Иволга О.А., Иволга В.О., Иволга О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей площадью 31,20 кв.м, в том числе жилой 18,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, 

к ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Б. Золотухина