ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи: Сизовой С.К.

при секретаре: Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и ФИО2, ФИО2 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: 443051, 

<

адрес>, под ее залог. Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств по кредиту, приобрели в собственность указанную квартиру. В дальнейшем ФИО2, ФИО2 прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. На основании решения суда Кировского района г. Самара по делу № от 21.06.2017г. кредитный договор № от 28.09.2010 г., заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и ФИО2 и ФИО2 расторгнут обращено взыскание на квартиру по адресу: 443051, 

<

адрес>, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов. В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества 1РА№П, приобрел право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации права №- 63/001/2018-3. Ссылаясь на ст.ст.237,292,304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ просит суд признать ФИО2, ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО2, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2, ФИО2, ФИО3 вывезти принадлежащие им вещи из жилого помещения, расположенного по адресу: 443051. 

<

адрес> течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом были уточнены исковые требования, не поддержал требование: «Обязать ФИО2, ФИО2, ФИО3 вывезти принадлежащие им вещи из жилого помещения, расположенного по адресу: 443051. 

<

адрес> течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу».

Также в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечено У МВД России по г.Самаре.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили уточненные исковые требования удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Заявлений и ходатайство в суд не поступало. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчиков.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчиков отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Третье лицо У МВД России по г.Самаре своего представителя в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставили. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и ФИО2, ФИО2 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: 443051, 

<

адрес>, под ее залог.

Ответчики за счет предоставленных кредитных средств, приобрели в собственность указанную квартиру. 

ФИО2, ФИО2 прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

На основании решения суда Кировского района г. Самара по делу 2-2640/17 от 21.06.2017г. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и ФИО2 и ФИО2 расторгнут обращено взыскание на квартиру по адресу: 443051, 

<

адрес>, определен способ реализации: путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества 1РА№П, приобрел право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Номер государственной регистрации права №- 63/001/2018-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2018г.

Согласно справкам с места жительства по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Таким образом, судом установлено, что по решению суда о взыскании задолженности было обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, решение вступило в законную силу, имущество было реализовано с торгов, в настоящее время собственником квартиры является истец. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

В настоящее время по вине ответчиков истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, реализовать свои права, как собственник.

Учитывая, что право собственности прежних собственников прекращено, право собственности истца регистрировано, в настоящее время по вине ответчиков истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, реализовать свои права, как собственник, суд считает, что проживание ответчиков и нахождение в спорном жилом помещении вещей ответчиков нарушает права истца как собственника, поскольку соглашения о пользовании жилым помещением по спорному адресу между собственником и ответчиками не установлено, доказательств иного стороной ответчиков суду не предоставлено. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 300 рублей (по 1\3 доли с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 300 рублей (по 1\3 доли с каждого).

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.К. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2019г.