Дело № 2-645/2026

УИД37RS0010-01-2025-004930-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Моториной Е.Ю.,

при секретаре ФИО1,

с участие представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (далее – ФИО9, истец) обратилась в суд с иском к ФИО10» (далее – ФИО11, ответчик) о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, мотивировав его следующим.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий 

<

адрес>, ФИО12» управляет МКД № по 

<

адрес>. На основании поступившего в ГЖИ обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества, а именно: подвальных помещений подъездов №, №, отсутствия аварийно-диспетчерского обслуживания в МКД, проведен внеплановый инспекционный визит. По результатам внепланового инспекционного визита установлено местами увлажнение грунта, местами подтопления подвального помещения под подъездами №, №; местами захламление подвального помещения под подъездами №, №. Результаты проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ и предоставления информации о выполнении предписания ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с требованиями предписания ТСЖ обязано выявить причину и устранить причину местного увлажнения грунта, местного подтопления подвального помещения под подъездами № и №; устранить местное увлажнение грунта, местное подтопление подвального помещения под подъездами №и №; устранить местами захламление подвального помещения под подъездами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в адрес ФИО14 направлено письмо о необходимости предоставления информации об исполнении предписания, однако документов о выполнении предписания не поступило. На основании изложенного, ФИО15 просит обязать ФИО16» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, а именно, выявить причину и устранить причину местного увлажнения грунта, местного подтопления подвального помещения под подъездами № и №; устранить местное увлажнение грунта, местное подтопление подвального помещения под подъездами №и №; устранить местами захламление подвального помещения под подъездами № и №.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО17» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на дату рассмотрения дела мусор из подвального помещения вынесен, на основании заключенного договора подряда №И от ДД.ММ.ГГГГ, остальные требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом. Однако, местные увлажнения грунта в подвальном помещении самоустранились.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск ФИО18 поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО19» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в связи с поступлением в адрес Службы обращений от ДД.ММ.ГГГГ № вх№ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: подвальных помещений подъездов № №, отсутствия аварийно-диспетчерской обслуживания в МКД.

По результатам внепланового инспекционного визита установлено: местами увлажнение грунта, местами подтопления подвального помещения под подъездами №, №; местами захламление подвального помещения под подъездами №, №.

Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (далее - Предписание) со сроком исполнения – ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями указанного предписания ТСЖ «Юбилейный-4» обязано выявить причину и устранить причину местного увлажнения грунта, местного подтопления подвального помещения под подъездами № и №; устранить местное увлажнение грунта, местное подтопление подвального помещения под подъездами №и 3; устранить местами захламление подвального помещения под подъездами № и №.

К отношениям, связанным с осуществлением регионального государственного лицензионного контроля, с 2022 года применяются нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) с учетом требований установленных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - Постановление №).

Согласно части 1 статьи 95 Федерального закона № 248-ФЗ по истечении срока исполнения контролируемым липом решения, принятого в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, либо при представлении контролируемым лицом до истечения указанного срока документов и сведений, представление которых установлено указанным решением, либо в случае получения информации в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение решения на основании представленных, документов и сведений, полученной информации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО20» направлено уведомление о необходимости предоставлении информации по выданному предписанию, которое осталось без удовлетворения.

Таким образом, предписание ФИО21 в указанные в нем сроки не выполнено.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирным доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил №).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №).

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с Правилами № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1).Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – минимальный перечень №), предусмотрены работы, выполняемые в зданиях с подвалами, а именно: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

В материалы дела предоставлена копия договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу ФИО22» (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по уборке строительного мусора из подвального помещения МКД по адресу: 

<

адрес>. Срок выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что работы по устранению захламления подвального помещения МКД на дату вынесения решения выполнены, требования в данной части являются необоснованными.

Поскольку требования ФИО24 выявить причину и устранить причину местного увлажнения грунта подвального помещения под подъездами № и №; устранить местное увлажнение грунта подвального помещения под подъездами № и №, до настоящего времени не выполнены, исковые требовании в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что ФИО23 в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО25» в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, - 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26 к ФИО27» удовлетворить частично.

Обязать ФИО28» (ИНН №) в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: выявить причину и устранить причину местного увлажнения грунта подвального помещения под подъездами № и № устранить местное увлажнение грунта подвального помещения под подъездами № и №.

Взыскать с ФИО29» (ИНН №) в доход бюджета г.о.Иваново государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Моторина

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026 г.