К делу №2-2284/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Армавир Краснодарского края

Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В. В.

при секретаре Радченко К.Ю., 

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о признании право собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации МО г. Армавир о признании право собственности на индивидуальный жилой дом литер «А» с кадастровым номером 23:38:0511002:716, общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании решения (приказа) совхоза «Армавирский» от 10.03.1980 года №107, в соответствии с решением Заветнинского сельского Совета народных депутатов Успенского района Краснодарского края от 20.03.1980 года истцу был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время адрес: 

<

адрес>). По его заявлению, ему было выдано разрешение на строительство жилого дома, однако ввиду отсутствия достаточных денежных средств, в период с 1980 по 1986 год на указанному земельном участке, истец возвел жилой дом, площадью меньшей, чем было предусмотрено разрешительной документацией, вселился в него, зарегистрировался по постоянному месту жительства и проживает в нем по настоящее время, однако в силу юридической неграмотности не осуществил государственную регистрацию возведенного им жилого дома. В последующем, по его заявке филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Армавиру был подготовлен технический паспорт на его домовладение, согласно которому жилой дом лит. «А» имеет общую площадь 39,0 кв.м., жилую площадь 24,6 кв.м. 

Указанный жилой дом лит. «А» был поставлен им на государственный кадастровый учет недвижимости в 2010 году, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом.

Желая зарегистрировать своё право собственности на возведенный жилой дом, истец в январе 2017 года обратился в регистрирующий орган, где было выдано сообщение об отказе в государственной регистрацииправа, мотивированное отсутствием правоустанавливающего документа на указанный жилой дом.

Не имея возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное строение, истец, в соответствии со ст.ст. 222, 263 ГК РФ, обратился с иском в суд.

В стадии досудебной подготовки по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза - Заключение эксперта от 10.07.2017 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 в своих объяснениях не сообщил сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просил требование удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО г. Армавир и представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требование ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. 

Из материалов дела следует, что на основании решения (приказа) совхоза «Армавирский» от 10.03.1980 г. №107, в соответствии с решением Заветнинского сельского Совета народных депутатов Успенского района Краснодарского края от 20.03.1980 года, ФИО1 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время адрес: 

<

адрес>).

Согласно Справки-разрешения, выданной районным архитектором Исполнительного комитета Успенского районного Совета депутатов трудящихся 14.05.1980 год, на указанном земельном участке ФИО1 разрешено строительство жилого дома лит. «А» 9,92м. Х 8,42м., что составляло бы общую площадь 83,53 кв.м. 

В то же время, как следует из пояснений истца и материалов дела, строительство данного жилого дома было начато в 1980 году и завершено в 1986 году. В связи с недостаточностью денежных средств ФИО1 был возведен жилой дом меньших размеров - а именно общей площадью 39 кв.м., то есть с отступлением от проектной документации и разрешающих документов.

Данное обстоятельство подтверждено Выпиской от 10.04.1987 года из решения исполнительного комитета Заветного сельского Совета народных депутатов от 08.04.1987 года №14 из которой следует, что ФИО1 было разрешено произвести обмер и изготовить техническую документацию в БТИ на домовладение, находящееся в личном пользовании, по причине невозможности продолжения строительства в связи с материальными затруднениями.

Согласно справке, выданной МАУ Управлением архитектуры и градостроительства от 14.10.2010 года №10.10.2808, земельный участок с расположенным на нём домовладением, принадлежащие ФИО1, на основании решения Заветнинского сельского Совета народных депутатов Успенского района Краснодарского края от 10.04.1987 года, справки исполнительного комитета Успенского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с официальным адресным реестром муниципального образования г. Армавир и постановлением главы администрации Заветного сельского округа от 02.07.2001 года №23/5 имеет адрес: 

<

адрес>, что соответствует ранее применяемым адресам: 

<

адрес> 

По заявке истца филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Армавиру был подготовлен технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно которому жилой дом лит. «А» имеет общую площадь 39,0 кв.м., жилую площадь 24,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 106.895 руб.

Указанный жилой дом лит. «А» был поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости в 2010 году, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом, и в настоящее время имеет кадастровый №.

Желая зарегистрировать своё право собственности на возведенный жилой дом, ФИО1 в январе 2017 года обратился в регистрирующий орган.

Согласно сообщению Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, в регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом лит. «А» было отказано ввиду отсутствием правоустанавливающего документа на указанный жилой дом, что следует из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Армавиру от 28.12.2016 года №2954, согласно которой Бюро технической инвентаризации правовая регистрация жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не проводилась.

Таким образом, возведенный истцом жилой дом формально носит признаки самовольного строения. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 25).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить, основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Из представленных ФИО1 правоустанавливающих документов, действовавших в период оформления земельных отношений и разрешительных документов на строительство жилого дома суд приходит к убеждению, что истцом был соблюден действовавший в СССР порядок приобретения в постоянное бессрочное пользование земельного участка под ИЖС, а так же порядок получения разрешения на строительство жилого дома. 

Судом достоверно установлено, что ФИО1 завершил строительство жилого дома в 1986 году и с этого времени вселился в него, проживает в нем по настоящее время, то есть более 30 лет, однако в силу своей юридической неграмотности, не осуществил государственную регистрацию возведенного им жилого дома в органе, уполномоченном в то время её осуществлять - в БТИ Успенского района, а с 1992 года в БТИ г. Армавира.

Из положения ст.219 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выводам заключения эксперта от 10.07.2017 года, выполненного экспертом ФИО2, исследуемый жилой дом литер «А» и пристройка литер «а», расположенные по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СНиП по объемно-планировочным, конструктивным, противопожарным и градостроительнымтребованиям, предъявляемым к жилым домам, расположенным на территориях малоэтажного жилищного строительства и не создаетугрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и не нарушает их законные права и интересы, поскольку жилой дом литер «Аа» выполнен в соответствии с нормами и техническими условиями, а также не противоречит действующим СНиП.

Правильность выводов эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку эксперт имеет специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности в области строительства, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта от 10.07.2017 года, как допустимое доказательство. 

С учетом вышеизложенных юридически значимых обстоятельств и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 23:38:0511002:716, общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 23:38:0511002:716, общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса 08.08.2017 года, мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде. 

Председательствующий судья Лантух В.В. Подпись. Решение не вступило в законную силу