дело № 2-346/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 

Карымского р-на 

Забайкальского края 22 июня 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Изюмовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к ФИО2 (далее – ФИО2) о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

установил:

ФИО1 обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 08.07.2016 между ФИО2 и ФИО1, действующей в качестве представителя Г.В.Г. (далее – Г. В.Г.), заключен договор купли-продажи квартиры № № в 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты> рублей. 21.07.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю произведена государственная регистрация указанного договора. 15.07.2016 Г. В.Г. умерла. В дальнейшем между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры № № в 

<

адрес> в целях возвращения денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО1, указанной квартиры – в собственность ФИО2, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сообщено о возможности расторжении указанного договора лишь в судебном порядке. Учитывая изложенное, просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры № № в 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующей в качестве представителя ФИО3 08.07.2016, исключить соответствующую запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прекратить реестровую запись). 

Определением от 01.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, указав на то, что фактически договор купли-продажи квартиры № № в 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующей в качестве представителя Г. В.Г. 08.07.2016, расторгнут, указанная квартира возвращена ФИО1 в собственность ФИО2, а денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей возвращены ФИО2 ФИО1, на которые последней приобретено другое жилое помещение. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, подтвердив объяснения истицы ФИО1 о том, что фактически договор купли-продажи квартиры № № в 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующей в качестве представителя Г. В.Г. 08.07.2016, расторгнут, указанная квартира возвращена ФИО1 в собственность ФИО2, а денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей возвращены ФИО2 ФИО1

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО4 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в котором указал на невозможность явки в судебное заседание в связи с производственной занятостью. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона (пункт 2).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесённых ими в связи с исполнением этого договора (пункт 3).

Как следует из пункта 1 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из анализа совокупности приведённых норм следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон во внесудебном порядке, по требованию одной стороны и при наличии определённых условий – в судебном порядке, при этом сторонами договора признаются лица, которые заключаемым договором устанавливают, изменяют или прекращают для себя гражданские права и обязанности. 

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ представитель действует от имени другого лица в силу полномочия, в том числе, основанного на доверенности, и своими действиями создаёт, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 

Как следует из материалов гражданского дела, 08.07.2016 между ФИО2 и Г. В.Г. заключен договор купли-продажи квартиры № № в 

<

адрес>.

При заключении указанного договора права и законные интересы Г. В.Г. на основании доверенности от 12.01.2016 № № представляла ФИО1 

Таким образом, сторонами договора купли-продажи от 08.07.2016 являются продавец ФИО2 и покупатель Г. В.Г., ФИО1 является лишь представителем стороны – покупателя Г. В.Г., в силу положений статьи 450 ГК РФ не имеющим права требовать расторжения указанного договора. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края. 

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 22.06.2017.