Дело № 2-1047/2021 УИД 27RS0006-01-2021-001008-42

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 02 июля 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что между арендодателем Комитетом Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 01.10.2013 г. № 705/13.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

По договору аренды ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 296 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - для установки и эксплуатации торгового павильона.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2013г.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 01.10.2013 г. по 30.09.2016 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Об отказе от договора аренды ответчик не заявлял. Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11.02.2019 г. по 31.01.2021 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 63 254,43 руб., а также в связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с 26.02.2019 г. по 20.02.2021 г. в сумме 116 585,70 руб.

13.05.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 01-22/2640, об оплате задолженности с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности и расторжению договора аренды не предпринял.

07.12.2020 г. в результате комиссионного обследования земельного участка установлено, что земельный участок по назначению не используется, зарос сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью, не огражден, межевые знаки, устанавливающие границы земельного участка отсутствуют, какие-либо строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Неиспользование Арендатором земельного участка по целевому назначению способствуют ухудшению состояния земель населенных пунктов, невнесение арендной платы влечет уменьшение доходов бюджета муниципального образования.

Истец просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.10.2013 г. № 705/13, заключенный с ФИО2;

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края:

задолженность по договору аренды от 01.10.2013 г. № 705/13 за период с 11.02.2019 г. по 21.01.2021 г. в размере 63 254,43 руб.;

пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 26.02.2019 г. по 20.02.2021 г. в сумме 116 585,70 руб.

возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 296 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - для установки и эксплуатации торгового павильона.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчица ФИО2 иск не признала, пояснила и указала в письменных возражениях, что более 10 лет назад она установила торговый павильон, никуда его не перемещала. При оформлении договора аренды она не вникала в какие либо подробности, в частности какой номер был присвоен участку. Арендная плата вносилась своевременно.

В конце 2016 года в связи с ухудшением здоровья, она решила закрыть предприятие и перевести участок под ЛПХ. Она полагала, что предыдущий договор аренды расторгнут автоматически, поэтому перестала оплачивать арендную плату. С 01.01.2019г. она прекратила коммерческую деятельность полностью. С расторжением договора она согласна. С взысканием задолженности - нет. Из комитета по имуществу Хабаровского района она не получила ни одного уведомления или требования. Она не работает и не на пенсии. Живет на иждивении у мужа и воспитываю внучку ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между арендодателем Комитетом Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 01.10.2013 г. № 705/13.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

По договору аренды ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 296 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - для установки и эксплуатации торгового павильона.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2013г.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 01.10.2013 г. по 30.09.2016 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Об отказе от договора аренды ответчик не заявлял. Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11.02.2019 г. по 31.01.2021 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 63 254,43 руб., а также в связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с 26.02.2019 г. по 20.02.2021 г. в сумме 116 585,70 руб.

13.05.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 01-22/2640, об оплате задолженности с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности и расторжению договора аренды не предпринял.

07.12.2020 г. в результате комиссионного обследования земельного участка установлено, что земельный участок по назначению не используется, зарос сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью, не огражден, межевые знаки, устанавливающие границы земельного участка отсутствуют, какие-либо строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неиспользование арендатором земельного участка по целевому назначению способствуют ухудшению состояния земель населенных пунктов, невнесение арендной платы влечет уменьшение доходов бюджета муниципального образования.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование о взыскании задолженности основано на законе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 6000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.10.2013 г. № 705/13, заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края:

задолженность по договору аренды от 01.10.2013 г. № 705/13 за период с 11.02.2019 г. по 21.01.2021 г. в размере 63 254,43 руб.;

пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 26.02.2019 г. по 20.02.2021 г. в сумме 6000 руб.

Возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 296 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - для установки и эксплуатации торгового павильона.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 2577,63 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 09.07.2021 г.

Судья: М.Г. Константинова