Дело № 2-280/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2019 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан и Юлбатским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан, за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в ДД.ММ.ГГГГ истцом к жилому дому возведен кирпичный пристрой и дощатая веранда. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день истец пользуется, управляет на праве собственности жилым домом, добросовестно и открыто владеет жилым домом, как собственным недвижимым имуществом, на протяжении всех последних 55 лет. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, в регистрации отказывают из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. 

По этим основаниям истец просил суд признать за ним право собственности на сборно-щитовой жилой дом (литера А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности), поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 (по доверенности) в отзыве исковые требования ФИО2 признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, построил сборно-щитовой жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истцом к данному жилому дому возведен кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и дощатая веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м. 

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, ФИО2 был предоставлен на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, выданного Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан и Юлбатским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом с пристроем и надворными постройками, в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента постройки жилого дома и надворных построек ФИО2 в течение 55 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом, как своим собственным недвижимым имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются копией Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №; копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ; копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО10 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м. Помещения жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Жилой дом сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, когда истец, построив жилой дом в течение 55 лет пользуется им по назначению, управляет им на праве собственности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, когда земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, а также принимая во внимание, что строение вышеуказанного жилого дом не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>), проживающим там же по 

<

адрес>, право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2019 года. 

Судья Д.Р. Сабиров