№2-213/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 13 февраля 2024 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М.,

с участием:

- представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества гараж, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР (адрес обезличен) 7 метрах от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее отец ФИО3 в 2005 году приобрел данный гараж и с указанного времени он и его семья пользовались этим гаражом, что могут подтвердить свидетели. 

В 2009 году отец истца ФИО3 умер не успев оформить данный гараж в собственность.

Истец обратилась в ФИО5 (адрес обезличен), однако на ее обращение поступил отказ, мотивированный тем что сведения о правах на гараж в ЕГРН отсутствуют и не предоставлены документы подтверждающие право владения объектом недвижимости, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

ФИО1 городского округа представил в суд отзыв в котором просил удовлетворении иска отказать, в связи с тем что у истца отсутствуют документы подтверждающие право собственности на земельный участок, документы на объект недвижимости – гараж, документы подтверждающие владение и пользование гаражом на протяжении заявленного периода.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен) и Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО, будучи надлежащим образом уведомлены, явку ФИО1 в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки ФИО1 в суд не известили. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения участвующих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу ФИО1 третьих лиц.

Выслушав ФИО1 истца, исследовав и оценив показания опрошенных свидетелей, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому плану, гараж расположен по адресу: КЧР, (адрес обезличен), номер кадастрового квартала 09:10:0070110, в 7 м. от земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070110:1799 по направлению на север, имеет площадь 17,1 кв.м., сведений о собственнике объекта недвижимости не содержится. 

Сведений о правах в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии также не содержится. 

Согласно свидетельству о рождении за (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 является дочерью ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти от (дата обезличена) I-ЯЗ (номер обезличен) ФИО3 умер (дата обезличена).

Согласно свидетельству о заключении брака от (дата обезличена) I-СИ (номер обезличен) ФИО7 и ФИО2 заключили брак, после заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО13.

Согласно свидетельству о праве на наследство от (дата обезличена) наследственное дело (номер обезличен) наследницей ФИО3 является дочь ФИО4. Согласно показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО9 они являются соседями истца и знакомы с истцом более 20 лет, подтверждают что истец и ее отец владеют данным гаражом с 2005 года и с указанного времени несут бремя его содержания, гараж истца находится в (адрес обезличен).

Суд, оценивая показания приведенных свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждаются пояснениями ФИО1 истца. 

Приведенные истцом письменные доказательства по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Приведенными доказательствами, подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу на протяжении более 19 лет указанным недвижимым имуществом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения, третьими лицами, в том числе возможными собственники, либо их возможными правопреемники не установлено в связи, с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указным объектом является добросовестным.

Доводы ФИО1 ответчика АКГО о том что у истца отсутствуют документы подтверждающие право собственности на земельный участок и на объект недвижимости, суд отклоняет в связи с тем что приобретенный истцом гараж не был поставлен на учет своевременно в виду отсутствия на момент приобретения требуемой документации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ от (дата обезличена) N 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до (дата обезличена) и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) № 122-ФЗ Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

Исходя из выше приведенных правовых норм учитывая, что давностное владение истца указанным объектом недвижимости является добросовестным, открытым и непрерывным в течение более 19 лет и требования истца в части того, открытости, добросовестности и непрерывно владения и пользования указанным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде никем не оспаривается, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить. 

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен) КЧР, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Карачаевск, (адрес обезличен), в 7м. от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на север. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Карачаевск, (адрес обезличен), в 7м. от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на север.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья А.С. Долаев