Дело №2-338/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Тамбов 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Кочановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Регионально-отраслевой специализированный Автопромышленный банк (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «РОСАВТОБАНК») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Регионально-отраслевой специализированный Автопромышленный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее ООО КБ «РОСАВТОБАНК») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском (в окончательной редакции) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от 30.07.2014г. по состоянию на 20.11.2017г. в сумме 28477383,21 руб., обращении взыскания на заложенное имущество:

по договору ипотеки №*** (залог недвижимости) 30.07.2014г. 

- жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 339,4 кв.м., инвентарный ***, литер А, этажность: 1, цокольный, мансарда, назначение жилое, кадастровый ***;

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом, площадь 600 кв.м., кадастровый ***;

по договору ипотеки №*** (залог недвижимости) от 30.07.2014г. недвижимое имущество, находящееся по адресу: ***-А

- нежилое помещение ***, общая площадь 33,60 кв.м., этаж – подвал, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 66,20 кв.м., этаж – 1, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 91,70 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 16,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 101,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 984,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – под кафе-закусочную и медицинский диагностический центр (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), кадастровый номер земельного участка ***

А также взыскании судебных расходов в размере 66000,00 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовыми отправлениями, возражений на исковое заявление не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истца ООО КБ «РОСАВТОБАНК» по доверенности ФИО4 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «РОСАВТОБАНК» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениям к нему, дополнив, что в соответствии с положениями ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в иске, с установлением начальной продажной цены указанного имущества, реализуемого с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.07.2014г. между ООО КБ «РОСАВТОБАНК» и гр.ФИО2 по заявлению последнего был заключен кредитный договор № *** на сумму 7750000,00 руб. под 15,5% годовых на срок 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита – с даты зачисления денежных средств кредитором на банковский счет заемщика, открытый в ООО КБ «Росавтобанк». Цель кредита – на потребительские цели (Т.1 л.д.13-20).

При этом полная стоимость кредита отражена в Кредитном договоре как 16,64% годовых.

Согласно разделу 3 Кредитного договора заемщик обязуется полностью погасить кредит в течение установленного Кредитным договором срока, с момента фактического предоставления кредита.

Возврат основной суммы долга (кредита) и процентов за пользований кредитом осуществляется ежемесячными аннуитентными платежами.

Размер аннуитентного платежа определяется по формуле, зафиксированной в Кредитном договоре, и составлял на дату подписания Кредитного договора (30.07.3014г.) 188511,60 руб. ежемесячно.

Проценты за пользование кредитом начисляются на процентный период. Первый процентный период начинается с даты, следующей за днем получения денежных средств по кредиту, и заканчивается по истечении месяца с момента выдачи кредита. Последующие процентные периоды начинаются со дня, следующего за днем окончания первого процентного периода, и заканчиваются по истечении месяца с момента, которым определено их начало. Последний платеж по кредиту производится Заемщиком не позднее окончания срока кредита, согласно Кредитному договору, в сумме остатка задолженности по основному долгу и сумме процентов за оставшееся фактическое число дней до даты платежа.

Проценты за пользование кредитом рассчитываются исходя из фактического количества календарных дней пользования кредитом, при этом за базу принимается действительное число календарных дней в году (365 или 366).

Неоплаченный в срок основной долг и/или проценты относятся кредитором на счет учета просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов производятся в дату получения кредита каждого календарного месяца, следующего за процентным периодом, если соответствующий месяц, в который должен быть внесен платеж, не имеет соответствующего числа, то оплата должна быть внесена в последний рабочий день этого месяца. Первый платеж заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая от даты фактического предоставления кредита по последнее число процентного периода. В последующем процентные периоды в пределах указанного срока кредита производятся ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа. Расчет процентов и пеней осуществляется по математическим правилам с точностью до двух знаков после запятой. При этом промежуточного округления не допускается.

Платежи заемщика в погашение задолженности по кредиту направляются в первую очередь на оплату расходов кредитора, во вторую очередь – оплату процентов за пользование кредитом, в третью очередь – на погашение основного долга, в четвертую очередь – на оплату неустойки. Кредитор имеет право по своему усмотрению менять очередность платежей.

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и сумм неустойки в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, а также договором залога.

Согласно пункту 4.2 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Пунктом 5.1.2 Кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязан возвратить кредит в полной сумме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, считая от даты его фактического предоставления, в установленные Кредитным договором сроки, а также суммы неустойки в случае их возникновения.

В силу пункта 5.1.3 Кредитного договора заемщик обязан осуществлять ежемесячные платежи в счет возврата кредита и уплате процентов в суммах и порядке, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно пунктам 7.1, 7.2 Кредитного договора просроченной задолженностью заемщика является любой платеж по Кредитному договору, неполученный кредитором в сроки, предусмотренные данным договором.

В случае просрочки платежа по погашению основного долга и/или процентов за пользованием кредитом заемщик уплачивает кредитору за каждый день просрочки пеню из расчета 0,5% в день от неуплаченной (невозвращенной) им в срок суммы.

Уплата пени не освобождает заемщика от обязанности по возврату суммы кредита и выплате процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог были переданы:

по договору ипотеки №*** (залог недвижимости) 30.07.2014г. 

- жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 339,4 кв.м., инвентарный ***, литер А, этажность: 1, цокольный, мансарда, назначение жилое, кадастровый ***;

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом, площадь 600 кв.м., кадастровый ***;

по договору ипотеки №*** (залог недвижимости) от 30.07.2014г. недвижимое имущество, находящееся по адресу: ***-А

- нежилое помещение ***, общая площадь 33,60 кв.м., этаж – подвал, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 66,20 кв.м., этаж – 1, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 91,70 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 16,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 101,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 984,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – под кафе-закусочную и медицинский диагностический центр (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), кадастровый номер земельного участка ***

Банк условия кредитного договора исполнил, зачислив 04.08.2014г. денежные средства в размере 7 750 000,00 руб. на текущий счет заемщика *** в ООО КБ «РОСАВТОБАНК», в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по текущему счету заемщика (Т.1 л.д.10-12).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 с октября 2015 года обязательств по Кредитному договору №*** от 30.07.2014г., по состоянию на 20.11.2017г. задолженность ФИО1 составляет 28477383,21 руб., из которых 6610237,22 руб. – основной долг, 2121831,88 руб. – проценты на основной долг, 16418298,01 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 3327015,10 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов.

Проверив указанный расчет задолженности по кредитному договору, суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права.

Расчёт суммы задолженности по кредитному договору, составленный истцом, стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от них не допускается. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договорам займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, на основании п.1 ст.809 ГК РФ.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Приказом Банка России от 04.03.2016г. №ОД-766 у ООО КБ «РОСАВТОБАНК» с 04.03.2016г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2016г. по делу №А40-52466/16-88-78 «Б) ООО КБ «РОСАВТОБАНК» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с ФЗ от 26.10.2002г. №127_ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.58-59).

На основании изложенного, а также с учетом того, что ФИО2 уклоняется от исполнения обязательств, суд считает обоснованными требования ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по кредитному договору по кредитному договору №С*** от 30.07.2014г. по состоянию на 20.11.2017г. в сумме 28477383,21 руб.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество:

по договору ипотеки №*** (залог недвижимости) 30.07.2014г. 

- жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 339,4 кв.м., инвентарный ***, литер А, этажность: 1, цокольный, мансарда, назначение жилое, кадастровый ***;

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом, площадь 600 кв.м., кадастровый ***;

по договору ипотеки №*** (залог недвижимости) от 30.07.2014г. недвижимое имущество, находящееся по адресу: ***-А

- нежилое помещение ***, общая площадь 33,60 кв.м., этаж – подвал, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 66,20 кв.м., этаж – 1, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 91,70 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 16,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

- нежилое помещение ***, общая площадь 101,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***;

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 984,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – под кафе-закусочную и медицинский диагностический центр (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), кадастровый номер земельного участка ***

посредством продажи с публичных торгов, и с установлением начальной продажной цены указанного имущества, реализуемого с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.4 договора ипотеки №*** (залог недвижимости) 30.07.2014г. стороны пришли к соглашению и установили оценку предмета ипотеки в размере 9450000,00 руб.

В соответствии с п.1.4 договора ипотеки №*** (залог недвижимости) от 30.07.2014г. стороны пришли к соглашению и установили оценку предмета ипотеки в размере 23500000,00 руб., а именно:

- нежилое помещение *** – 2178080,00 руб.;

- нежилое помещение *** – 4291335,00 руб.;

- нежилое помещение *** – 5944342,00 руб.;

- нежилое помещение *** – 1063110,00 руб.;

- нежилое помещение *** – 6573133,00;

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок – 3450000,00 руб.

Согласно раздела 3 как договора ипотеки №***, так и договора ипотеки №*** залогодержатель в любой момент в течение всего срока действия указанных договоров ипотеки имеет право требовать от залогодателя досрочного исполнения своих обязательств и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, Кредитным договором и настоящим договором.

В силу п.4.1 как договора ипотеки №***, так и договора ипотеки №*** если заемщик по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) дней с момента получения от кредитора (залогодержателя) письменного требования о досрочном возврате кредита по основаниям, предусмотренным Кредитным договором и/или законодательством, не удовлетворяет его, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога по указанным договорам ипотеки.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьёй 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

По мнению суда, оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 248 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

29.07.2016г. Банк направил ответчику письменное уведомление от 28.01.2016г. о необходимости в течении 10 календарных дней произвести полное досрочное погашение всей задолженности по кредиту, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, а также сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства (Т.1 л.д.56-57, 58, 59-68, 69-74).

Однако, данное требование Банка ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение в виде неуплаты кредита и процентов по нему по состоянию на 20.11.2017г. в размере 28477383,21 руб., при сумме предоставленного кредита 7 750000,00 руб., нельзя признать крайне незначительным.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняются обеспеченные залогом обязательства, что является существенным нарушением исполнения кредитного договора, а оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки (нежилое здание и земельный участок), предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

При этом, стоимость объектов недвижимости, на которую истец просил обратить взыскание, определяется судом исходя из экспертного заключения Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Эталон» №17/11/308 от 13.11.2017г., и составляет на 03.11.2017г. (Т.2 л.д.2-117):

- жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 339,4 кв.м., инвентарный ***, литер А, этажность: 1, цокольный, мансарда, назначение жилое, кадастровый *** – 20551851,00 руб.,

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом, площадь 600 кв.м., кадастровый *** – 2621940,00 руб.,

- нежилое помещение ***, общая площадь 33,60 кв.м., этаж – подвал, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый *** – 1743685,00 руб.,

- нежилое помещение ***, общая площадь 66,20 кв.м., этаж – 1, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый *** – 5061414,00 руб.,

- нежилое помещение ***, общая площадь 91,70 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый *** – 6234160,00 руб.,

- нежилое помещение ***, общая площадь 16,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый *** – 1114940,00 руб.,

- нежилое помещение ***, общая площадь 101,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый *** – 6571497,00 руб.,

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 984,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – под кафе-закусочную и медицинский диагностический центр (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), кадастровый номер земельного участка *** – 3337869,00 руб.

Данное экспертное заключение проведено в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, непосредственно по ходатайству стороны ответчика, выполнено экспертной организацией, имеющей соответствующий вид лицензии на осуществление данного вида экспертных исследований, правильность, содержащихся в заключение сведений, не вызывает сомнений. Каких-либо возражений относительно порядка, квалификации эксперта, производившего экспертное исследование, методики исследования, сторонами суду не представлено. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы, вызове эксперта в судебное заседание для дачи пояснений сторонами не заявлялось, у суда таких оснований также не имеется.

Сторонами, как истца, так и ответчика, выводы экспертного заключения Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Эталон» №17/11/308 от 13.11.2017г. не опровергнуты. 

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суду ответчиками не представлено.

Поскольку судом установлено существенное нарушение договора ответчиком ФИО2, ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и начисленных процентов, обеспеченных залогом имущества, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и обращении взыскания на предмет залога, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

по договору ипотеки №***1 (залог недвижимости) 30.07.2014г. 

- жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 339,4 кв.м., инвентарный ***, литер А, этажность: 1, цокольный, мансарда, назначение жилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 16441480,80 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом, площадь 600 кв.м., кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 2097552,00 руб.;

по договору ипотеки №***-2 (залог недвижимости) от 30.07.2014г. недвижимое имущество, находящееся по адресу: ***-А

- нежилое помещение ***, общая площадь 33,60 кв.м., этаж – подвал, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 1394948,00 руб.;

- нежилое помещение ***, общая площадь 66,20 кв.м., этаж – 1, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 4049131,20 руб.;

- нежилое помещение ***, общая площадь 91,70 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 4987328,00 руб.;

- нежилое помещение ***, общая площадь 16,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 891952,00 руб.;

- нежилое помещение ***, общая площадь 101,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 5257197,60 руб.;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 984,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – под кафе-закусочную и медицинский диагностический центр (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), кадастровый номер земельного участка ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 2670295,20 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при цене иска свыше 1 000 000 рублей в размере 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно п.10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 марта 2007г. N117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации», заявление об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оплате государственной пошлиной в соответствии с п.п.4 п.1 ст.333.21 НК как заявление неимущественного характера. 

В силу п. 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 января 2005г. N90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено как исковое заявление неимущественного характера независимо от того, предъявлено оно одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, или позже, и независимо от того, является ответчиком по этим требованиям одно и то же лицо или разные лица.

В силу п.3 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций в размере 6 000рублей.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 333.19 НК РФ ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК» государственная пошлина в размере 66 000,00 руб., уплаченная истцом при подаче иска (Т.1 л.д.3 – платежное поручение *** от 10.11.2016г., Т.1 л.д.4 – платежное поручение *** от 10.11.2016г.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого банка «Регионально-отраслевой специализированный Автопромышленный банк (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Коммерческого банка «Регионально-отраслевой специализированный Автопромышленный банк (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору №*** от 30.07.2014г. по состоянию на 20.11.2017г. в размере 28477383,21 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000,00 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке №*** (залог недвижимости) 30.07.2014г., принадлежащее ФИО1:

- жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 339,4 кв.м., инвентарный ***, литер А, этажность: 1, цокольный, мансарда, назначение жилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 16441480,80 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом, площадь 600 кв.м., кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 2097552,00 руб.;

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке №*** (залог недвижимости) (последующая ипотека) от 30.07.2014г., принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество, находящееся по адресу: ***-А:

- нежилое помещение ***, общая площадь 33,60 кв.м., этаж – подвал, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 1394948,00 руб.;

- нежилое помещение ***, общая площадь 66,20 кв.м., этаж – 1, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 4049131,20 руб.;

- нежилое помещение ***, общая площадь 91,70 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 4987328,00 руб.;

- нежилое помещение ***, общая площадь 16,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 891952,00 руб.;

- нежилое помещение ***, общая площадь 101,40 кв.м., этаж – 2, инвентарный ***, назначение – нежилое, кадастровый ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 5257197,60 руб.;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 984,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – под кафе-закусочную и медицинский диагностический центр (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), кадастровый номер земельного участка *** посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 2670295,20 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 29.12.2017г.

Судья А.А. Словеснова