Дело № 2-4034/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 29 ноября 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Высота» о взыскании суммы, уплаченной по договору залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Высота» (далее – ООО ПСК «Высота») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи объект незавершенного строительства (л.д. 4-10).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 апреля 2017 года она заключила с ООО ПСК «Высота» договор залога № 44, по условиям которого ответчик принял от истца 3 500 000 рублей в обеспечение обязательства заключить в будущем с истцом договор участия в долевом строительстве жилого блока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 260,33 кв.м. Срок окончания строительства – 4 квартал 2018 года. Цена жилого блока составила 7 500 000 рублей.

Своих обязательств по заключенному с истцом договору залога ООО ПСК «Высота» к установленному сроку не исполнило, строительство жилого блока не завершило, жилой блок истцу не передан.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с иском к ООО ПСК «Высота» о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, а также возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи объект незавершенного строительства.

Изменив предмет исковых требований, ФИО1 просила суд взыскать с ООО ПСК «Высота» сумму, уплаченную по заключенному с ответчиком договору залога в размере 3 500 000 рублей. 

Определением суда от 02 октября 2019 года уточненные исковые требования истца приняты к производству суда.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрение дела без его участия.

Ответчик ООО ПСК «Высота», извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В представленном в дело отзыве на исковые требования представитель ответчика полагал, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. В обоснование своей позиции представитель ответчика указал в отзыве, что в досудебном порядке истец не обращался к ответчику с требованием о расторжении договоров залога и возврате уплаченной по договору сумы.

Третьи лица – администрация муниципального образования «Северодвинск», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. 

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24 апреля 2017 года истец ФИО1 (залогодатель) заключила с ответчиком ООО ПСК «Высота» (залогодержатель) договор залога № 44, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю 3 500 000 рублей в обеспечение обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого блока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 496 кв.м. (л.д. 14-9).

По соглашению сторон жилой блок был оценен сторонами в сумму 7 500 000 рублей. Строительство жилого блока будет осуществлено силами ООО ПСК «Высота» на земельном участке с кадастровым номером ...... Срок окончания строительства – 4 квартал 2018 года (пункты 2, 3 Договора).Срок действия договора составлял 90 дней со дня его подписания. В течение этого срока стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве (пункт 4 Договора).

В случае не заключения договора участия в долевом строительстве по вине любой из сторон в установленный договором срок, стороны могут продлить его, либо по заявлению залогодателя залогодержатель возвращает денежные средства залогодателю с уплатой процентов в размере двойной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения настоящего договора (пункт 5 Договора).

По указанному договору залога ФИО1 внесла в кассу ООО ПСК «Высота» денежные средства в сумме 3 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19 от 24 апреля 2017 года (л.д. 20).

Своих обязательств по заключенному с истцом договору залога ООО ПСК «Высота» к установленному сроку не исполнило. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 заключенного между сторонами договора залога в случае не заключения договора участия в долевом строительстве по вине любой из сторон по заявлению залогодателя залогодержатель возвращает денежные средства залогодателю с уплатой процентов в размере двойной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения настоящего договора

Таким образом, стороны договора залога предусмотрели право истца на возврат уплаченных по договору денежных средств и обязанность ответчика возвратить все уплаченные истцом по договору денежные средства по его требованию.

ФИО1 предъявила требование к ответчику о возврате уплаченной по договору залога суммы, предъявив 02 октября 2019 года в суд уточненное исковое заявление о взыскании с ответчика уплаченной по договору залога суммы.

Ответчик ООО ПСК «Высота» уточненное исковое заявление ФИО1 получил, однако уплаченные по договору залога денежные средства не возвратил. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу уплаченную по договору залога от 24 апреля 2017 года № 44 сумму в размере 3 500 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Высота» о взыскании суммы, уплаченной по договору залога удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПСК «Высота» в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по договору залога от 24 апреля 2017 года № 44 в размере 3 500 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 700 рублей, всего взыскать 3 525 700 (Три миллиона пятьсот двадцать пять тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 06 декабря 2019 года.