63RS0038-01-2025-002140-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Коммунресурс» к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Коммунресурс» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, просит протокол № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным. В обосновании заявленных требований указал, что ООО «Коммунресурс» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В Государственной информационной системе ЖКХ размещен протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому действующий договор управления между истцом и собственниками расторгается досрочно и выбирается новая управляющая организация - ООО «Управляющая компания «Квартал-НД». Согласно сведениям указанного протокола общая площадь помещений указанного многоквартирного дома составляет 3 986,9 кв.м, в общем собрании приняли участи собственники, владеющие 2 411,35 кв.м, что составляет 60,48% от общего числа голосов собственников. Однако истец считает, что в данном протоколе расчет количества проголосовавших собственников произведен неверно, поскольку собственники в указанном количестве не принимали участие в указанном общем собрании. Таким образом, кворум при проведении общего собрания отсутствовал. В соответствии с указанным протоколом общего собрания многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, может быт исключен из реестра лицензий истца и включен в реестр лицензий ООО «Управляющая компания «Квартал-НД». Истец считает, что обжалуемый протокол напрямую нарушает его права и законные интересы, и истец имеет право выйти с иском о признании указанного ничтожного протокола недействительным, поскольку имеет охраняемый законом интерес в таком признании.

Представитель истца «Коммунресурс» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено. От представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 поступило возражение на исковое заявление, в котором указано, что ООО «Коммунресурс» управляет многоквартирным домом 102 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управляющая организация не вправе обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного дома (п. 3 ст. 181.4 ГК; ч. 6 ст. 46 ЖК). Истец ссылается на позицию высшего суда, которая позволяет любому заинтересованному лицу оспорить ничтожное решение собрания (п. 106 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). При этом истец не доказал ничтожность решений собственников МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорный протокол с приложениями проверила жилищная инспекция и признаков ничтожности не выявила (приказ ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ул). Истец ссылается на судебные акты судов субъектов от 2017 и 2018 годов. Но судебная практика не является источников гражданского права (ст. 3 ГК РФ). По поводу заблаговременного уведомления о намерении обратиться в суд с иском (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ). Его нельзя считать надлежащим, поскольку: на фотографии отсутствует дата размещения; отсутствует акт, позволяющий определить дату размещения; отсутствует решение собственников МКД, позволяющее размещать уведомления в местах общего пользования; отсутствует доказательство, подтверждающее направление уведомления собственникам МКД заказными письмами.

Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, ООО «Управляющая компания «Квартал-НД», Департамент управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ООО «Коммунресурс» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициатором которого являлась: ФИО1 (собственник 

<

адрес>).

Данное собрание проведено путем очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась: ДД.ММ.ГГГГ в период с 18.00 час. по 18.59 час., заочная часть собрания состоялась в период с 19.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 18.00 час. ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 3 986,9 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приняли участие собственники (список собственников присутствующих прилагается как Приложение № к настоящему протоколу), владеющие 2 411,35 кв.м. помещений в доме, что составляет 60,48 % голосов от общего числа голосов. Кворум имеется собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Также, согласно указанному протоколу, голосование осуществлялось по следующим вопросам:

Выбор председателя и секретаря собрания.

Выбор счетной комиссии.

Определение порядка голосования и подсчета голосов.

Выбор совета многоквартирного дома.

5. Выбор председателя совета многоквартирного дома.

6. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества.

7. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

8. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений.

9. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении всех последующих общих собраниях.

10. Отказ в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления многоквартирным домом.

11. Выбор управляющей организации.

12. Утверждение условий проекта договора управления многоквартирным домом и определение срока его заключения.

13. Обязание ООО «Коммунресурс» перечислить неизрасходованные деньги, собранные на текущий ремонт общего имущества, на счет выбранной управляющей организации.

14. Наделение полномочиями выбранной управляющей организаций на обращение в суд от имени собственников помещений с исковым заявлением о взыскании с ООО «Коммукресурс» неизрасходованных денег, собранных на текущий ремонт общага имущества.

15. Заключений собственниками помещений от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

16. Предоставление права пользования общим имуществом третьим лицам.

17. Наделение полномочиями по представлению интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом, а также полномочиями на заключение соответствующих договоров.

18. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

19. Выбор владельца специального счета.

20. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

21 Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

22. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

23. Определение порядка предоставления платежных документов.

24. Определение размера расходов на предоставление платежных документов.

25 Определение условий оплаты услуг по предоставлению платежных документов.

26 Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений при взаимодействии с владельцем специального счета.

27. Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

28. Определение места для размещения принятых решений.

29. Определение места хранений протокола и приложений.

В Государственной информационной системе ЖКХ размещен протокол № общего собрания собственников помещений от 04.03.2024г., согласно которому действующий договор управление, заключенный между истцом и собственниками расторгается досрочно и выбирается новая управляющая организация ООО «Управляющая компания «Квартал-НД».

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что в указанном протоколе расчет количества проголосовавших собственников произведен неверно, поскольку собственники в указанном количестве не принимали участие в указанном общем собрании. 

Однако, сторона истца не указал кто именно не принимал участие в указанном собрании.

Таким образом, истцом не представлены допустимые доказательства в подтверждения доводов о наличии действительного волеизъявления собственников многоквартирного дома.

Согласно приказа Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> №-ул от 25.06.2025г. с 30.06.2025г. исключены из реестра лицензий 

<

адрес> сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «Коммунресурс». С 01.07.2025г. включены сведения в реестра лицензий 

<

адрес> о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «Управляющая компания «Квартал-НД». 

Доводы истца о ничтожности всего протокола ввиду отсутствия кворума не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, вопреки ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств в обоснование указанных доводов.

Требования ООО «Коммунресурс» мотивированы тем, что оспариваемые решения приняты с нарушением положений жилищного законодательства и нарушают права и интересы истца как управляющей организации. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что при проведении общего собрания членов соблюдены установленные ст. 145, 146 ЖК РФ требования об извещении собственников помещений о проведении собрания, при проведении общего собрания имелся кворум и за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений. 

Принимая во внимание изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Коммунресурс» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коммунресурс» к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Мороз М.Ю.