УИД: 78RS0016-01-2025-006696-55

Дело №2-373/2026 26 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Козловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения вскрытия и детального инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, взыскании государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 об обязании обеспечить доступ представителям общества и специализированной организации в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни с 09.00 до 18.00 часов, для вскрытия и детального инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном доме, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 20000 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком, который является собственником квартиры по вышеуказанному адресу не предоставляется доступ для проведения работ вскрытию и детального инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, просил отказать в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержания имущества (пункт 11 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 предусмотрено, что основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ФГИС ЕГРН, выпиской из ЕГРН (л.д. 90 – 94, 101 -111)

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» является управляющей организацией 

<

адрес>, на него возложены функции по обслуживанию вышеуказанного дома, организации сохранности и надлежащего использования объектов государственного жилищного фонда и земельных участков, что подтверждается выпиской из Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства (ТИС ЖКХ, приложение №) и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ, приложение №). В связи с чем, Управляющая организация вправе выступать от имени и в интересах других собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, чьи права и законные интересы нарушает Ответчик, в том числе, в целях надлежащего исполнения обязанностей по содержанию многоквартирного дома.

Представителями специализированной организации ООО «Стройпроект» были проведены работы по обследованию строительных конструкций 

<

адрес> (вышерасположенной по отношению к квартирам № и №) в вышеуказанном многоквартирном доме, выявлено, что перекрытие находится в аварийном состоянии.

Согласно полученному техническому заключению, акту о соответствии технического заключения, перекрытие под квартирой № и над квартирой № в осях № и 2-4/А-Д оценено как аварийное(л.д. 34-77).

Как следует из письма ООО «Стройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение №), направленного в адрес Управляющей организации, перекрытие между квартирой № (принадлежащей Ответчику) и квартирой № выполнено аналогичным способом и примерно в тот же период времени, вследствие чего, требуется дообследование с целью установления или исключения факта его аварийности и, в случае необходимости, последующего проведения дополнительных работ по установке противоаварийных подпор. В противном случае, при установке противоаварийной подпоры и (или) замене перекрытия между квартирой № и №, возникает риск излишнего механического воздействия на слабую конструкцию перекрытия между квартирой № и № (т.к. подпора между квартирой № и № должна опираться на строительные конструкции квартир №, №), что, вероятно, повлечет за собой обрушение данного перекрытия, расположенного в квартире Ответчика, и соответствующие риски для жизни, здоровья, имущества лиц, находящихся в этой квартире и в смежных помещениях (л.д. 78-83).

Управляющая организация направила в адрес ответчика уведомление о необходимости обеспечения доступа в принадлежащее им жилое помещение для вскрытия и детального инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении требований (л.д. 84-89).

Однако, ответчиком требования Управляющей организации в добровольном порядке исполнены не были.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика ФИО2 в рамках, возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для соответствующих работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа представителям общества и специализированной организации в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни с 09.00 до 18.00 часов, для вскрытия и детального инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном доме подлежат удовлетворению, поскольку до настоящего времени ответчик данный доступ не обеспечил, доказательств обратного в материалах дела отсутствуют.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей, однако в материалы дела не приложена квитанция об уплате.

В соответствии в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №) обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (№), ООО «Стройпроект» (ИНН №) доступ в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения работ, при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни с 09.00 до 18.00 часов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.