Дело № 2-182/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2017 года.

21 ноября 2017 года с. Нюксеница

Нюксенский районный суд Вологодской области в составе:

Председательствующего - судьи Арсентьева Н.И., 

При секретаре Корежовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к администрации Нюксенского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нюксенского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартир в 

<

данные изъяты> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под квартирой № находится у него в собственности. Квартира № указанного дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, который он решил оформить в собственность. С этой целью он заключил с комитетом по управлению имуществом администрации района договор купли-продажи, после чего обратился в компетентный орган с заявлением о регистрации права собственности, однако в этом ему было отказано по причине того, что квартира находится в многоквартирном доме, в связи с чем ему было разъяснено право на обращение в суд.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Нюксенского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Вологодская 

<

адрес> и земельный участок, на котором находится данное жилое помещение. В установленном порядке он провел регистрацию права собственности с получением подтверждающих документов. Оба жилых помещения находятся в 

<

данные изъяты> доме, в связи с чем он решил в установленном порядке оформить в собственность земельный участок под квартирой №. С этой целью он обратился в комитет по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района, с которым был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентиром является жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Исполнив свои обязательства по оплате выкупной цены земельного участка, он и представитель комитета обратились в компетентный орган за регистрацией права собственности, однако регистрация права собственности была приостановлена и ему рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности. Судебное решение является единственным вариантом реализации им прав собственника земельного участка. 

Представитель ответчика администрации Нюксенского муниципального района по доверенности ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, считала возможным их удовлетворить. По существу пояснила, что комитет по управлению имуществом заключил с ФИО1 договор купли продажи данного земельного участка, обязательства по оплате выкупной цены истцом выполнены, однако регистрация права собственности приостановлена по причине нахождения земельного участка под многоквартирным домом. Провести дальнейшую регистрацию без судебного решения невозможно. 

Представитель третьего лица председатель комитета по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района ФИО3 извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО4, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса оставляла на усмотрение суда. По существу сообщила, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На дату отзыва имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица директора филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области ФИО5, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. По существу сообщила, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По данному земельному участку сведения о зарегистрированных правах, ограничения и обременениях отсутствуют. Сведения о земельном участке внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и постановления главы Нюксенского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № 510. 

Представитель третьего лица, заместитель начальника Департамента имущественных отношений Вологодской области ФИО6 извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве по существу заявленных требований указал, что информация по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, в реестре собственности Вологодской области отсутствует. 

Представитель третьего лица, руководитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области ФИО7, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве по существу заявленных требований указала, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, в реестре федерального имущества не числится. 

Неявка в судебное заседание представителей третьих лиц, извещенных судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что дом № по 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, о чем в Едином государственной реестре недвижимости сделана запись регистрации 35-35-10/006/2006-814. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 июля 2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, о чем в Едином государственной реестре недвижимости сделана запись регистрации 35-35-/001-35/009/001/2016-732/1.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, о чем в Едином государственной реестре недвижимости сделана запись регистрации 35-35-/001-35/009/001/2016-733/1.

При указанных обстоятельствах к данному жилому дому не может применяться правовой режим многоквартирного жилого дома, поскольку отсутствует множественность пользователей земельным участком, имеет место низменность состава лиц при переходе права собственности на жилые помещения, отсутствует необходимость выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка с определением порядка пользования ими. 

Осуществляя права собственника вышеуказанных объектов недвижимости, истец в установленном порядке обратился в комитет по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в пользование земельного участка под квартирой №.

Постановлением главы Нюксенского муниципального района от 22 апреля 2009 года № 216 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентиром является жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района заключен договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, который передан ФИО1 по акту приема – передачи, обязательства по оплате стоимости земельного участка истцом исполнены. 

Имея намерение зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, однако действия по регистрации были приостановлены в виду отсутствия достаточных оснований для регистрации на основании представленного договора купли-продажи. 

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира № дома № по 

<

адрес> сформирован, в отношении его проведен государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок неделимым не является, что позволяет рассматривать данный объект недвижимости в качестве самостоятельного предмета гражданского оборота. 

Учитывая установленный земельным законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, фактическое исполнение истцом обязательств по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи, обособленность спорного земельного участка, принадлежность ФИО1 на праве собственности соседнего земельного участка под квартирой 

<

адрес>, принимая во внимание, что ФИО1 фактически является собственником обеих квартир жилого дома 

<

адрес>, земельный участок под квартирой № данного дома не изъят и в обороте не ограничен, не относится к категории земельных участков, предоставление которых в собственность не допускается, в отношении земельного участка не принималось решения об его ином использовании или внесении в план развития территории, земельный участок не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что не будет нарушать права других граждан, организаций и публично - правовых образований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Составление мотивированного решения отложить до 22 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Нюксенский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.И. Арсентьев