Дело № 2-1540/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Булавиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, и ООО «Партнер – Капитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> по условиям которого, ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до 30.09.2015 года передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес> площадью 30,55 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2305 303 руб. 00 коп.. Она, ФИО1, полностью оплатила долевой взнос, однако, в установленный договором срок передача истцу объекта долевого строительства не произошла.

Истец просит суд: взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку в размере – 181 350 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере – 80000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. (л.д. 2-4)

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ООО «Партнер-Капитал» по доверенности ФИО2 исковые требования признала частично, просила уменьшить размер неустойки применив ст. 333 ГК РФ, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а также ссылаясь на то, что ранее уже имеется решение суда о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца, и задержка строительства связана с внесением изменений в проектную документацию и необходимостью изменения технических условий по теплоснабжению, срывом поставок облицовочного кирпича, строительством транспортной развязки на Ярославском шоссе, которая не позволяет проложить кабель высокого напряжения от строящегося дома, а также продолжительным судебным разбирательством, связанным с газификацией жилого дома. В настоящее время квартира истцу по акту приёма – передачи передана (л.д.32-36)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого, ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до 30.09.2015 г. передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес> площадью 30,55 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2305 303 руб. 00 коп.. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома в установленные договором сроки, завершено не было. 

В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, 13.03.2017 года квартира истцу была передана по акту приёма – передачи.

Из материалов дела следует, что решением Королёвского городского суда Московской области от 07.02.2017 года с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 250 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей.. Решение суда вступило в законную силу. 

В настоящее время истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства с 15.11.2016 года по 12.03.2017 года, т.е. за период 118 дней в размере – 181 350 руб. 50 коп..

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из следующего.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истицы, в том числе, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве, доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, а также необходимость изменения технических условий по теплоснабжению в связи с заменой источника тепла на крышных газовых котельных, невозможность проложить от строящегося дома кабель высокого напряжения и подключить его к распределительному центру, в связи со строительством транспортной развязки на Ярославском шоссе; деятельность ответчика, связанную с завершением строительства проблемных объектов в г. Королёве с целью соблюдения право обманутых дольщиков инвестировавших денежные средства предыдущему застройщику ООО «Славяне»; социальную нагрузку ответчика, связанную с расселением граждан из аварийного жилого фонда, а также продолжительными судебными разбирательствами, связанным с газификацией жилого дома, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также, принимая во внимание, что решением суда уже была взыскана в пользу истца неустойка, по этому же договору, и квартира истцу уже передана, считает необходимым уменьшить неустойку до – 60 000 руб. 00 коп.. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10 000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который суд с учётом всех обстоятельств дела, считает возможным снизить, применив ст. 333 ГК РФ, до 30000 руб. 00 коп..

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «Партнер-Капитал» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) следует взыскать госпошлину в размере – 2 000 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 15.11.2016 года по 12.03.2017 года в размере – 60000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 10000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме – 30 000 руб. 00 коп., а всего – 100 000 руб. 00 коп.. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 2 000 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева