К делу № 2- 1534/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 07 июля 2020 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 овыселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения 

<

адрес>

В обоснование своих требованийИванов А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края под председательством судьи ФИО1 по делу № обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4, заложенное по договору ипотеки в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк», - комнаты 54-57, назначение: жилое, площадью 45,8 кв.м, по адресу 

<

адрес>

На основании возбужденного исполнительного производства № постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП РФ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано на торги.

На основании поручения на реализацию №, выданного МТУ ФАУ ГИ в Краснодарском крае и Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, проведение торгов было поручено специализированной торговой организации 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана с публичных торгов победителю ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения были проданы по договору купли- продажи ФИО3.

В настоящий момент в приобретенном истцом жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживают:ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Центрального районного суда г.Сочи по гражданскому делу № указанные лица признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учёта, однако добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 про доверенности ФИО6 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении иска в заочном производстве согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края под председательством судьи ФИО1 по делу № обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4, заложенное по договору ипотеки в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк», - комнаты 54-57, назначение: жилое, площадью 45,8 кв.м, по адресу 

<

адрес>

На основании возбужденного исполнительного производства №-ИП постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Сочи УФССП РФ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано на торги.

На основании поручения на реализацию №, выданного МТУ ФАУ ГИ в Краснодарском крае и Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, проведение торгов было поручено специализированной торговой организации 

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана с публичных торгов победителю ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения были проданы по договору купли- продажи ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в приобретенном истцом жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по настоящее время проживают: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Центрального районного суда г.Сочи по гражданскому делу № ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учёта. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются.

Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования помещения между сторонами не заключалось, ответчики членами семьи нового собственника не являются. 

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Следовательно, согласно ст.292 ГК РФ с момента перехода права собственности к продавцу по договору купли-продажи, бывший собственник и члены его семьи, должны были прекратить право пользования квартирой, поскольку иного соглашения между ними и новым собственником о пользовании спорной квартирой не достигнуто. 

В силу ч.1 ст.78 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением истца по закону и по решению суда, то они подлежат выселению из жилого помещения истца без предоставления им иного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»