Дело №2-381/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 мая 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

представителя истцаФИО2 –ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок, защите прав собственника, не связанных лишением владения, установлении границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с отклонениями от минимального размера,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, ФИО3 о защите прав собственника, не связанных с лишением владения, установлении границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с отклонениями от минимального размера.

В последующем исковые требования были уточнены и мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.05.2012 года ФИО2 стал собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под гаражом, площадью - 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе Железнодорожного 

<

адрес>, уч.№. Запись в ЕГРП сделана ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен, принадлежащий истцу на праве собственности, гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. Право собственности на гараж подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 

<

данные изъяты> №, выданным 06.03.2012 года.

К указанному выше земельному участку вплотную примыкает земельный участок, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, одно-двухквартирные жилые дома (в том числе с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества). Площадь земельного участка - 

<

данные изъяты>. метров. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Запись в ЕГРП сделана ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи №б-з земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.12.2016 года и подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной 28.12.2016 года.

На земельном участке расположен, принадлежащий истцу жилой дом, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., количество этажей:1. Кадастровый номер объекта №

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной 21.10.2016 года.

В связи с тем, что ФИО2 является собственником обоих земельных участков и, расположенных на них объектов недвижимости, Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения № от 02.02.2017 года, земельному участку, образовавшемуся в результате объединения земельных участков, с кадастровыми номерами №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, был присвоен номер №, по 

<

адрес> края.

19 января 2017 года между истцом и кадастровым инженером ФИО3 был подписан договор № на выполнение кадастровых работ. Согласно условиям договора ФИО3 обязалась выполнить комплекс необходимых землеустроительных работ и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, с присвоением участку единого кадастрового номера.

Однако, 09 марта 2017 года, исх.№1, ФИО2 было представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому Решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 12.03.2014 года №299 утверждены правила землепользования и застройки Приморско- Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района. 23.12.2015 года было принято решение Совета Приморско-Ахтарского городского поселения «Приморско-Ахтарского района «Об утверждении изменений в решение Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 12 марта 2014 года №229 «Об утверждении правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района.

Образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж -1 А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Минимальная площадь земельных участков-

<

данные изъяты> кв, метров. Максимальная площадь земельного участка - 

<

данные изъяты> кв. метров.

В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, образуется земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. Его минимальный размер не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки. В таком случае постановка на кадастровый учет невозможна. Поэтому ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд исключить из ГКН (государственного кадастра недвижимости) сведения о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> 

<

адрес>, уч.№. Исключить из ГКН (государственного кадастра недвижимости) сведения о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка 

<

данные изъяты> кв. метров декларированной. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно прилагаемой схемы границ земельного участка. Площадь земельного участка установить равную - 

<

данные изъяты> кв. метров, с постановкой участка на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 09.03.2017 года. Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана, для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образуемый в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № – земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с имеющимися отклонениями от требований правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения от 12 марта 2014 года. 

Ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО4, действующий на основании доверенности, в суд не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От него имеется ходатайство, в котором представитель ответчика не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 и просит рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – ФИО3 в суд не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. От нее имеется заявление, в котором она не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив межевой план, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.05.2012 года ФИО2 стал собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под гаражом, площадью - 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе Железнодорожного 

<

адрес>, уч.№. Запись в ЕГРП сделана 13.07.2012 года, запись регистрации №. Право собственности ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 

<

данные изъяты> №, выданным 17.07.2012 года (л.д.6).

На указанном земельном участке расположен, принадлежащий истцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, серия 

<

данные изъяты> №, выдано 06.03.2012 года, л.д.7) гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. 

К указанному выше земельному участку вплотную примыкает земельный участок, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, одно-двухквартирные жилые дома (в том числе с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества). Площадь земельного участка - 

<

данные изъяты> кв. метров. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Запись в ЕГРП сделана 28.12.2016 года, запись регистрации №.

Право собственности у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи №б-з земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.12.2016 года и подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной 28.12.2016 года (л.д.9).

На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., количество этажей:1. Кадастровый номер объекта №

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной 21.10.2016 года (л.д.8).

В связи с тем, что ФИО2 является собственником обоих земельных участков и, расположенных на них объектов недвижимости, Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения № от 02.02.2017 года, земельному участку, образовавшемуся в результате объединения земельных участков, с кадастровыми номерами №, общей площадью 277 кв. метров, был присвоен номер № по 

<

адрес> края.

19 января 2017 года истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за выполнением кадастровых работ. 

Однако, 09 марта 2017 года, ФИО2 было представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 12.03.2014 года №299 утверждены правила землепользования и застройки Приморско- Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, а 23.12.2015 года было принято решение Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района «Об утверждении изменений в решение Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 12 марта 2014 года №229 «Об утверждении правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, согласно которому образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж -1 А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Минимальная площадь земельных участков-

<

данные изъяты> кв, метров. Максимальная площадь земельного участка - 

<

данные изъяты>. метров.

Однако, в результате объединения земельных участков с кадастровым номером №, образовался земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. Таким образом, его минимальный размер не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки, в связи с чем постановка на кадастровый учет невозможна.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поэтому уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок, защите прав собственника, не связанных лишением владения, установлении границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с отклонениями от минимального размера, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 09.03.2017 года. 

Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана, для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образуемый, в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова