Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года пгт. Кировское РК

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Даниловой Е.В., при секретаре – Арутюнян В.С.,

с участием истца – ФИО1, представителем истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Абрикосовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, указав, что решением сессии Абрикосовского сельского совета 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ему в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома передан земельный участок площадью 0,16 га., расположенный в селе Бабенково по 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости за №. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ сессией Абрикосовского сельского совета 

<

адрес> АР Крым принято решение «О добавлении приусадебных участков гражданам на территории Абрикосовского сельского Совета», согласно которого ФИО1, к ранее переданному в собственность приусадебному земельному участку добавлен земельный участок площадью 0,12 га. для ведения садоводства. На основании указанного решения органа местного самоуправления, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время включительно, то есть на протяжении более 15 лет подряд, он открыто владеет и пользуется земельным участком площадью 0,12 га. В целях ведения садоводства, для обеспечения нужд своей семьи и за счет личных средств он высадил и выращивает на нем плодовые деревья и иные садовые культуры, с которых собираю урожай, выполняет агротехнические мероприятия по сохранению и улучшению качества плодородия почвы, установил ограждение по периметру земельного участка, осуществляет его охрану, не допускает посягательств на него со стороны третьих лиц и выполняет иные полномочия собственника. С целью приведения правоустанавливающих документов на указанный выше земельный участок в соответствие с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и последующей регистрации права собственности на него, он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, приложив к последнему решение сессии Абрикосовского сельского совета 

<

адрес> АР Крым «О добавлении приусадебных участков гражданам на территории Абрикосовского сельского Совета» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, решением Госкомрегистра Крыма № от ДД.ММ.ГГГГ во внесении в ЕГРН сведений об указанном земельном участке как о ранее учтенном отказано, так как предоставленное решении органа местного самоуправления не соответствует Перечню документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденному постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, из пункта 15, которого следует, что документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации, является изданное (выданное) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность. Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали, просили признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок для ведения садоводства площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 

Ответчик, третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени слушания извещены надлежаще посредством судебной повестки, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили, ранее направляли заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, по материалам, имеющихся в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, проверив подлинники доказательств в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, является способ признания права судом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно части 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом исследовано решение сессии Абрикосовского сельского совета 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома передан земельный участок площадью 0,16 га., расположенный в селе Бабенково по 

<

адрес> (л.д. 7).

Право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости за № (л.д. 9-10).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Абрикосовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на основании решения Абрикосовского сельского совета открыто пользуется земельным участком площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанные данные предоставлены на основании похозяйственных книг №, лицевой счет 37 (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Государственным комитетом по государственной регистрации РК ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 41).

Судом установлено, что согласно архивной справке №.04-05/02/1134 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

адрес> Республики Крым, решением 11 сессии 24 созыва Абрикосовского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ « О добавлении приусадебных участков гражданам на территории Абрикосовского сельского Совета», Сельский совет решил на основании заявления ФИО1 добавить к его приусадебному участку земельный участок 0,13 га-0,01 га для ОЖД и 0,12 га под садоводство ( л.д. 8).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

адрес> Республики Крым, усматривается, что Сельский совет решил выдать разрешение на разработку проекта отвода земельных участков для последующей приватизации ФИО1 ( л.д. 38).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. 

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствует о том, что в течение всего периода владения истцом земельным участком (более 15 лет), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. При этом, на протяжении всех 15 лет он владеет спорным земельным участком открыто. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Абрикосовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ГДР, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 1200 кв.м., расположенный по координатам характерных точек границ земельного участка: 1 № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его вынесения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Данилова