Дело №2-302/20

УИД 37RS0016-01-2020-000892-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 года гор. Юрьевец Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Моревой Т.А., 

с участием

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.04.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого района Ивановской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на нежилые строения.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК «АгриКо» был заключен договор купли-продажи имущества, в состав которого в числе прочего входили пункт обработки и хранения семян 1984 года постройки ценой 83694 рубля, зернохранилище 1978 года постройки ценой 57581 рубль, гараж для сельскохозяйственной техники 1976 года постройки ценой 48774 рубля, кормоцех 1970 года постройки ценой 25003. Указанные суммы оплачены истцом в кассу СПК «АгриКо» ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день по акту приема-передачи вышеуказанные здания переданы ФИО2 В настоящее время истец решил зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимого имущества, однако в связи с тем, что СПК «АгриКо» ликвидировано, а крестьянско-фермерское хозяйство, главой которого он являлся, прекратило свою деятельность, истец этого сделать не может. В то же время ФИО2 полагает, что у него возникло право собственности на указанное имущество. Так, он являлся единственным членом крестьянско-фермерского хозяйства, после прекращения деятельности которого все принадлежащее КФХ имущество перешло в личную собственность ФИО2 Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспаривался. ФИО2 с момента заключения данного договора владеет и пользуется данными объектами недвижимости как собственник, несет бремя содержания приобретенного имущества. Согласно техническим планам, спорные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит Соболевскому сельскому поселению Юрьевецкого муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «зернохранилище» площадью 560,8 кв. метров, 1971 года постройки; кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «пункт обработки и хранения семян» площадью 1144,4 кв. метра, 1984 года постройки; кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «гараж для сельскохозяйственной техники» площадью 857,9 кв. метров, 1976 года постройки; кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «кормоцех» площадью 270,4 кв. метров, 1970 года постройки; расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что спорные объекты недвижимого имущества находились на балансе СПК «АгриКо». В процессе проведения процедуры банкротства, конкурсным управляющим СПК «АгриКо» проводилась распродажа имущества, в том числе и спорных зданий. ФИО2 на тот момент являлся главой крестьянско-фермерского хозяйства, и решил приобрести указанное имущество. Истец был единственным членом КФХ и после его ликвидации приобрел право собственности и на вышеуказанное недвижимое имущество. Спорные объекты находятся на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Уточнила, что здание «зернохранилище» 1978 года постройки.

Представитель ответчика - администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, возражений против заявленных исковых требований не представил. 

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный судом в порядке гл. 10 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. В суд представил отзыв, в котором относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал и полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку в случае, если одна из сторон сделки уклоняется от ее государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Соответственно исковые требования о признании права собственности в рассматриваемом случае являются ненадлежащим способом защиты права и не подлежат удовлетворению. Кроме того, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях не принимало участие в сделке по купле-продаже спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, каких-либо прав истца ФИО2 не нарушало, на вышеуказанные объекты недвижимости притязаний не имеет, то есть спор между Росимуществом и ФИО2 по делу отсутствует. 

Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «АгриКо», находящимся по адресу: 

<

адрес>, ИНН № в лице заместителя председателя Р., действующего на основании устава (продавец) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектами недвижимости в числе прочих являлись:

- Зернохранилище 1978 года постройки; 

- Пункт обработки и хранения семян 1984 года постройки; 

- Гараж для сельскохозяйственной техники 1976 года постройки; 

- Кормоцех 1970 года постройки.

По условиям договора на момент его заключения расчет произведен полностью. 

Согласно акту приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи продавцом передано, а покупателем принято имущество, в частности :

- Зернохранилище 1978 года постройки стоимостью 57 581 руб.; 

- Пункт обработки и хранения семян 1984 года постройки стоимостью 83 694 руб.; 

- Гараж для сельскохозяйственной техники 1976 года постройки стоимостью 48 774 руб.; 

- Кормоцех 1970 года постройки стоимостью 25 003 руб.

Стороны никаких претензий друг к другу не имеют. Факт передачи денежных средств за приобретенное имущество, подтверждается представленной в судебном заседании квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 557 026 руб. 00 коп. 

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки не осуществлялась.

По сведениям администрации Юрьевецкого муниципального района на объекты недвижимого имущества: зернохранилище 1978 года постройки; пункт обработки и хранения семян 1984 года постройки; гараж для сельскохозяйственной техники 1976 года постройки; кормоцех 1970 года постройки - техническая документация, технический паспорт, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует (л.д. 15). 

На основании постановлений администрации Юрьевецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №№, 117, 118, 119 «О присвоении адреса» нежилым зданиям присвоены адресные признаки: гаражу - здание № 1; кормоцеху - здание № 2; пункту обработки и хранения семян - здание № 3; зернохранилищу - здание № 4 (л.д. 14, 20, 26, 32). 

Согласно представленным техническим планам, выполненным в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Г., от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание «зернохранилище» по адресу: 

<

адрес>, здание № 4, материал наружных стен кирпичный, год строительства 1978, площадь 560,8 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

- нежилое здание «пункт обработки и хранения семян» по адресу: 

<

адрес>, здание № 3, материал наружных стен кирпичный, год строительства 1984, площадь 1144,4 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

- нежилое здание «кормоцех» по адресу: 

<

адрес>, здание № 2, материал наружных стен кирпичный, год строительства 1970, площадь 270,4 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

- нежилое здание «гараж для сельскохозяйственной техники» по адресу: 

<

адрес>, здание № 1, материал наружных стен кирпичный, год строительства 1976, площадь 857,9 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 10-32).

Земельный участок, в пределах которого расположены указанные объекты недвижимости, находится в муниципальной собственности.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на указанные выше нежилые здания «зернохранилище», «пункт обработки и хранения семян», «кормоцех», «гараж для сельскохозяйственной техники» отсутствуют. 

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права на недвижимое имущество, а также требований к ним указаны в статьях 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права на которое подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникло у СПК «АгриКо» в силу закона до введения института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что не требовало их обязательной государственной регистрации.

От права собственности на указанные здания СПК «АгриКо» не отказывался и принудительно указанное право не прекращалось. Поэтому в соответствии со ст. 209 ГК РФ СПК «АгриКо» на момент продажи имущества принадлежали правомочия собственника в отношении указанного в договоре имущества.

Таким образом, на основании представленных письменных документов, суд приходит к выводу, что право собственности на рассматриваемое недвижимое имущество (нежилые здания зернохранилище 1978 года постройки; пункт обработки и хранения семян 1984 года постройки; гараж для сельскохозяйственной техники 1976 года постройки; кормоцех 1970 года постройки) принадлежало СПК «АгриКо», данное имущество состояло у него на балансе, и в соответствии с законом правомерно стало предметом продажи.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в Сельскохозяйственный производственный кооператив «АгриКо» создан ДД.ММ.ГГГГ. Учредителем данного СПК являлся в том числе Р.. СПК «АгриКо» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 37-48).

По сведениям Межрайонной ИФНС России №3 по Ивановской области ФИО2 являлся главой и единственным членом крестьянского (фермерского) хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ КФХ прекратило свою деятельность (л.д.9).

Таким образом, в связи с отсутствием продавца зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества в регистрирующих органах в настоящее время не представляется возможным.

В то же время, принимая во внимание наличие правовых оснований для заключения сделки между СПК «АгриКо» и КФХ ФИО2, действительность (реальность) данной сделки, что подтверждается оплатой покупателем приобретаемого имущества, суд приходит к выводу о возникновении у КФХ ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в частности на нежилые здания: зернохранилище 1978 года постройки; пункт обработки и хранения семян 1984 года постройки; гараж для сельскохозяйственной техники 1976 года постройки; кормоцех 1970 года постройки.

Судом также установлен факт прекращения деятельности ФИО2 как главы и единственного члена крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 11.06.2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных актов Российской Федерации или существа правоотношений.

Из статьи 258 Гражданского кодекса РФ следует, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что ФИО2 является единственным участником КФХ, у него в силу ст. 252, 254 Гражданского кодекса РФ возникло право на все имущество, принадлежащее КФХ.

При изложенных обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых норм исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество к администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области подлежат удовлетворению.

Данное решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО2 на рассматриваемое недвижимое имущество и для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на нежилые строения), поскольку права либо иные интересы Росимущества заявленными исковыми требованиями не затрагиваются, данный ответчик не являлся и не является участником указанных правоотношений, не имеет притязаний на предмет спора. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Соболевского сельского поселению Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности:

- на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «зернохранилище», площадью 560,8 кв.м., 1978 года строительства, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «пункт обработки и хранения семян», площадью 1144,4 кв.м., 1984 года строительства, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

- на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «кормоцех», площадью 270,4 кв.м., 1970 года строительства, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

- на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «гараж для сельскохозяйственной техники», площадью 857,9 кв.м., 1976 года строительства, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 6 июля 2020 года.

Председательствующий судья: