78RS0002-01-2024-024644-93

Дело №2-5242/2025 08 сентября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО3,

при секретаре Стогневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО4 к СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района» о признании права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма. В обоснование иска указав на то, что спорная квартиры на условиях социального найма был предоставлена его маме ФИО2 на основании распоряжения администрации Невского района СПб от 25 июня 2021 года. Поскольку ФИО2 являлась инвалидом 2 группы, для осуществления ухода за ней, истец переехал и проживал с матерью с июля 2021 года. После смерти матери 25 октября 2024 года истец продолжает проживать по спорному адресу, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 4-6).

ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, настаивавшей на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании считал иск не основанным на законе и подлежащим отклонению в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 98-99).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц – администраций Выборгского и Невского районов СПб, извещены, не явились (л.д. 146, 148, 149).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

На основании ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (пункт 1).

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (пункт 2).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3).

Как указано в п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 60 ЖК РФ устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу ст. 62 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правилами ч. 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

К правам нанимателя жилого помещения относится право вселять в занимаемое им жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети нанимателя (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 с 02.06.1987 года имеет постоянную регистрацию места жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39), до 17.12.2024 года состоял на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 152-153).

Помимо истца по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО6 и Свидетель №2

ФИО2, приходящаяся истцу матерью (л.д. 119), снята с регистрационного учета по указанному адресус 16.07.2021 года в связи с предоставлением ей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения №-р администрации Невского района СПб в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ (внеочередное предоставление жилого помещения лицу, страдающему тяжелой формой хронического заболевания) (л.д. 101).

Также судом установлено, что 06.07.2021 года между СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района» и ФИО2 заключен договор социального найма 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 102-106).

16.07.2021 года ФИО2 встала на регистрационный учет по спорному адресу; 25.10.2024 года снята с учета в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

На момент смерти ФИО2, в спорном жилом помещении помимо нанимателя иных зарегистрированных членов семьи не числилось.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО4 указывал на то, что после предоставления матери 

<

адрес>, он вселен в спорную жилую площадь в качестве члена семьи нанимателя, где и проживает по настоящее время, следовательно, обладает правом пользования квартирой на условиях социального найма. 

В подтверждение данных доводов истец представил соглашение от 16 июля 2021 года, заключенное между ФИО6, Свидетель №2, и истцом, определяющее порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 92-93). 

В соответствии с п. 2.3 данного соглашения, в связи с необходимостью постоянного ухода за ФИО2 - ФИО4 постоянно проживает в жилом помещении по месту регистрации матери: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Вместе с тем, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ предоставляет равные с нанимателем права в отношении жилого помещения лишь членам семьи нанимателя (бывшим членам семьи).

В соответствии со ст. 80 ЖК РФ временные жильцы (независимо от срока проживания в жилом помещении) равным с нанимателем и членами его семьи правом пользования жилым помещением не наделялись и подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения, в том числе, в случае прекращения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение (п. 28 постановления Пленума №14).

Истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что он, либо его мать ФИО2 обращались к наймодателю жилого помещения или в иные жилищные и государственные органы с просьбой вселить либо зарегистрировать ФИО4 на спорной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя, внести изменения в договор социального найма и оформить регистрацию истца по месту проживания.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы права, суд отказывает ФИО4 в удовлетворении требований, поскольку отсутствуют доказательства вселения истца в спорную квартиру нанимателем именно в качестве члена его семьи для постоянного проживания в установленном законом порядке. У истца в силу ст. 82 ЖК РФ права требовать заключения с ним договора социального найма в отношении спорной квартиры не имеется.

Довод истца о длительности проживания на спорной площади, судом во внимание не принимается, поскольку само по себе такое проживание не порождает право самостоятельного пользования жилым помещением. Такое право могло бы возникнуть у ФИО4 в случае его вселения нанимателем для постоянного проживания в качестве члена ее семьи, что доказано не было. 

При этом суд обращает внимание, что предоставление нанимателем во временное пользование жилого помещения в целях осуществления ухода и родственной помощи пожилому человеку, не налагает на ответчика каких-либо обязанностей по обеспечению истца жилым помещением, в том числе на условиях социального найма. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2025 года