Дело № 2-354/2024

24RS0040-02-2024-000054-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А., 

с участием прокурора Лукьяновой Е.В.,

ответчика ФИО4 и ее представителя адвоката Фадеевой Е.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>. как к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об изъятии его путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1724000 рублей 00 копеек; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения. Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., № по 1/3 доли, право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество 25 марта 2013 года. Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом 

<

адрес> г.Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно отчету ООО «ПРАКТИК КОМФОРТ» от 24 октября 2023 года №, составляет 1714000 рублей 00 копеек, однако соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчику компенсации в указанном размере в досудебной стадии достигнуто не было, в связи с чем полномочный государственный орган обратился в суд (л.д. 4-5).

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 121, 136), в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 5, 40).

В судебном заседании ответчикФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по исковым требованиям возражала частично, в части размера возмещения стоимости изымаемого жилья возражала, согласившись с выкупной стоимостью изымаемого жилья, указанной в заключении эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», пояснив, что до настоящего времени она пользуется квартирой № 

<

адрес>, в нем хранятся ее вещи и вещи ее детей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Фадеева Е.Н., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, по исковым требованиям возражала частично, пояснив, что сторона ответчика согласна с выкупной стоимостью изымаемого жилья, определенной заключением эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», однако возражала против выселения ответчиков из спорного жилья, поскольку ответчики фактически в нем не проживают, а хранят в нем только свои вещи.

Ответчик 

<

данные изъяты> будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 121), извещение возвращено по истечению срока хранения (л.д. 127-128), в суд не явился, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации г. Норильска, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 121, 133), в суд не явился, в представленном заявлении по требованиям возражал, поскольку нет сведений о наличии у ответчиков в собственности иного жилья, полагал, возможным предоставить ответчикам иного жилого помещения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 130, 131-132).

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.НорильскаЛукьяновой Е.В. об удовлетворении исковых требований, определив выкупную стоимость согласно заключению эксперта в размере 2292559 рублей, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. 

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом...

По смыслу закона по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска № от 12 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения № от 10 июня 2021 года Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, что подтверждается реестром жилых помещений.

ФИО4, несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 25 марта 2013 года (л.д. 6-7).

В порядке расселения жильцов многоквартирного дома Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой собственнику денежной компенсации в размере 1724000,00 руб. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1724000 рублей 00 копеек определена отчетом ООО «ПРАКТИК КОМФОРТ» от 24 октября 2023 года № (л.д. 17-18), который оспоренответчиками.

В связи, с возражениями ответчиков, определением суда от 31 января 2024 года назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50-51).

Согласно заключению эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № от 7 мая 2024 года рыночная стоимость жилого помещения и размер убытков причиненных в связи с изъятием жилого помещения у ответчиков, на день проведения экспертизы, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2292559 рублей 00 копеек (л.д. 61-120).

При этом у суда нет оснований не доверять заключению эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», поскольку эксперт ФИО5 был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, является членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент» включен в реестр экспертов.

Таким образом, оснований не согласится с заключением эксперта о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения у ответчиков, у суда не имеется, заключение ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ признается судом допустимым и достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Ответчикам ФИО4, ФИО2 подлежит возмещение денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере по 764186,33 руб., а ответчику ФИО3 в размере 764186,34 руб. (764186,33 руб. х 2) +764186,34 руб. =2292559,00 руб.).

С учетом установленных обстоятельств, в удовлетворении требований истца об определении размера выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу ответчика ФИО4 в сумме 57466,66 руб., а в пользу других ответчиков по 574666,67 руб. следует отказать.

Прекращение права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предусматривает, в том числе и прекращение права пользования данным жилым помещением, в связи с чем требование истца к ответчикам о выселении подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что исковые требования в части выселения ответчиков из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики фактически в спорном жилье не проживают, а хранят в нем свои вещи, судом не принимаются как не основанные на законе.

Так, согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Уведомления о признании 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу и об изъятии жилого помещения у Г-вых с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд были получены ответчиком ФИО4 18 июня 2022 года (л.д. 15. 16, 19-20).

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратится с момента перехода права собственности на квартиру к истцу как к новому собственнику, каких-либо правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не имеется. Учитывая, что ответчики не представили доказательств, что они освободили спорную жилую площадь, а напротив сторона ответчика подтвердила, что хранит в спорном жилье свои личные вещи, то ответчики в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ФИО4, ФИО3, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере по 300 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, путем выкупа и выплаты им возмещения в размере 2292559 рублей 00 копеек, то естьФИО4 и ФИО2 по 764186 рублей 33 копеек, а ФИО3764186 рублей 34 копейки.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО4, ФИО2, ФИО3 за муниципальным образованием «городской округ город Норильск».

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Норильск государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года.